建筑施工企業合同管理法律風險及防控

本文通過對建筑施工企業合同管理法律風險進行分析，探討了相應的防控措施。首先，分析了合同管理中可能存在的法律風險，包括合同條款不清晰、合同履行過程中的爭議、合同解除和違約責任等。其次，提出了相應的防控措施，包括合同條款的明確和完善、合同履行過程的監督和管理、建立健全的風險管理制度等。期望通過筆者研究，為建筑施工企業合同管理提供參考，促進企業在合同管理中做到合法合規，并降低法律風險的發生。

建筑施工企業在合同管理過程中面臨著各種法律風險，這些風險可能導致合同糾紛、損失和法律責任。合同是建筑施工企業與業主、供應商和承包商之間的重要法律文件，合同管理的合規性和風險控制對企業的發展至關重要。然而，由于合同涉及的法律規定復雜且變化多端，建筑施工企業往往難以全面了解和應對其中的法律風險。為此，通過合同管理法律風險分析及防控的研究，讓建筑施工企業可更好地了解和應對合同管理中的法律風險，提升合同管理的合規性和風險控制水平，保障企業的合法權益和可持續發展。

一、建筑施工企業合同管理的法律風險

（一）合同條款不明確或模糊

1.解釋爭議的可能性。合同中的條款如果沒有明確表述雙方的權利和義務，可能導致爭議的發生。例如，合同中對質量標準的定義不清晰，雙方對項目的要求理解不一致，可能會引發糾紛。在建筑施工項目中，變更是常見的情況。然而，如果在變更管理方面存在問題，如未經書面確認的口頭變更或變更后未及時調整合同價格和工期等，可能會引發糾紛。此外，合同中關于付款的條款如果不明確，可能導致付款糾紛。例如，付款方式、付款時間和付款金額等方面的不明確性可能會引起爭議。同時，當一方未能按照合同約定履行其義務時，可能構成違約。例如，延遲交付、質量不合格或未按要求提供保修等，都可能引發違約糾紛。

2.引發糾紛的風險。（1）不明確的責任和義務分配：合同中未明確規定各方的責任和義務分配，可能導致爭議的發生。例如，未明確指定責任方出現質量問題時的責任，可能引起糾紛。（2）未能按時交付或完成工程：延遲交付或未能按時完成工程是常見的爭議源。施工企業可能面臨合同違約指控，而業主可能要求賠償延誤造成的損失。（3）質量問題：合同中未明確規定質量標準或質量驗收程序，可能導致質量問題引發糾紛。例如，業主對工程質量不滿意，施工企業可能被要求修復或賠償。（4）變更管理：變更是建筑施工項目中常見的情況，但如果變更管理不當，可能引發糾紛。例如，變更后未及時調整合同價格和工期等，可能導致雙方意見不合。（5）付款問題：付款相關的爭議也是常見的問題。例如，業主未按時支付款項，施工企業可能要求滯納金或中止工程等措施，導致糾紛。

（二）合同履行義務的違反

1.延期交付或不符合質量標準（1）延期交付：延期交付可能導致以下法律風險：①違約指控：如果施工企業未能按照合同約定的交付時間完成工程，業主可能指控施工企業違約。這可能導致合同解除、索賠要求和損失賠償等糾紛。②業主索賠：延期交付可能導致業主遭受經濟損失，例如租金損失或項目推遲帶來的額外成本等。業主可能要求施工企業賠償損失，引發糾紛。（2）不符合質量標準：不符合質量標準可能會導致以下法律風險：①違約指控：如果施工企業交付的工程不符合合同約定的質量標準，業主可能指控施工企業違約。這可能引發合同解除、索賠要求和損失賠償等糾紛。②修復責任：如果工程存在質量問題，施工企業可能需要承擔修復責任。這可能涉及額外成本、時間和勞動力等，引發糾紛。

2.違約責任的產生。

違約責任的產生情況如上表所示

（三）不可抗力事件的發生

（1）經濟因素：經濟因素對建筑施工企業的合同履行可能性產生重要影響。例如，經濟衰退或金融危機可能導致市場需求下降，造成項目暫停或取消，從而影響合同履行。（2）政治環境：政治環境的變化可能對建筑施工企業的合同履行產生不利影響。政策調整、政府穩定性或政治沖突可能導致項目延遲、停工或終止。（3）法律法規：法律法規的變化可能對合同履行產生影響。例如，新的環保要求、建筑標準或勞動法規定可能要求施工企業采取額外的措施或承擔更多責任，從而增加履行難度（4）自然災害：自然災害如地震、洪水或風暴可能對合同履行產生重大影響。災害可能導致工程延誤、損壞或破壞，從而影響合同履行。（5）材料供應問題：材料供應的延遲、中斷或質量問題可能對合同履行產生影響。如果建筑施工企業無法按時獲得所需的材料，或者材料質量不符合要求，可能導致工程延期或質量問題。

二、建筑施工企業合同管理法律風險防控措施

（一）做好合同起草和審查

1.清晰明確的合同條款（1）完整明確的條款：合同應包含完整、明確、具體的條款，明確規定雙方權利、義務、責任、支付方式、工期、質量標準、爭議解決機制等內容。避免使用模糊措辭，以減少爭議的空間。（2）雙方的權益平衡：合同條款應確保雙方的權益平衡，避免偏袒一方或對另一方過于苛刻。合同應明確規定各方的權利和義務，以保護雙方的合法權益。（3）風險分擔機制：合同中應明確規定各方在合同履行過程中的風險分擔機制。例如，明確規定不可抗力事件的處理方式、責任承擔范圍以及解除合同的條件等。合同還應包含索賠和賠償機制，以應對合同履行過程中可能發生的損失和糾紛。（4）變更和修訂機制：建筑施工過程中可能會出現變更和修訂合同的情況。合同中應明確規定變更和修訂的條件、程序和責任承擔。變更和修訂合同時，雙方應通過書面形式達成一致，并及時更新合同。

2.避免模糊和不明確的表述。在合同中使用明確、具體和清晰的措辭，避免模糊和含糊不清的表述。確保合同條款的語言簡明扼要，能夠清晰地傳達雙方的權利和義務。明確定義合同中使用的術語和概念，以避免不同解釋和理解。確保雙方對合同中使用的術語和概念有一致的理解，減少爭議的可能性。合同中應明確列舉各方的責任和義務，包括工作范圍、質量標準、工期要求、支付方式等。確保雙方對各項責任和義務有明確的了解和承諾。在合同中引用適用的標準規范和規程，以確保合同條款與行業標準一致。這有助于明確雙方對質量標準和工作要求的理解。仔細審查合同條款，確保沒有多義性和歧義的表述。避免使用模糊的詞語和句子結構，以減少合同解釋和爭議的風險。確保合同中包含明確的驗收和變更機制。規定驗收標準和程序，明確變更的條件和程序，以減少合同履行過程中的爭議和糾紛。建筑施工企業可以尋求法律專業的支持，例如與律師或法律顧問合作，以確保合同條款的準確性和合規性。

（二）建立有效的合同管理機制

1.監督履行義務的執行情況。在簽訂合同時，應確保合同條款明確、具體，并確保涵蓋各方的權利和義務。合同中應包括工期、價格、質量要求、支付方式等明確的約定，以便于后續監督執行。與合同相關的事項發生變化時，應及時與對方進行溝通和協商，并及時修改合同條款。避免合同條款不明確或模糊，導致后續執行過程中的爭議。定期對合同履行情況進行監督和評估，確保各方按照合同約定履行義務。可以設立專門的監督小組或委托第三方進行監督，及時發現問題并采取措施解決。建筑施工企業可以尋求專業的法律咨詢，了解相關法律法規的要求，并根據實際情況制定相應的防控策略。法律專業人士可以提供合同解釋、風險評估和爭議解決等方面的幫助。建立完善的合同管理制度，明確各個環節的責任和流程。制定合同執行流程、合同變更流程等規定，確保合同管理的規范化和系統化。 " " " " " " "（下轉第183頁） " " " " " " （上接第153頁）2.降低違約責任的風險。建筑施工企業可以采取以下幾點措施：（1）明確合同條款：在簽署合同之前，雙方應仔細審查合同條款，并確保條款明確、具體，避免含糊不清的表述。（2）加強溝通和協商：建筑施工企業與業主或承包商之間應定期溝通，及時解決問題，避免爭議升級。（3）尋求法律咨詢：建筑施工企業可以尋求專業法律咨詢，以確保合同的合法性和有效性，并為遇到法律問題時提供指導。

（三）應對不可抗力事件。

在合同中明確規定不可抗力事件的定義和范圍，以及雙方在不可抗力事件發生時的責任和義務，例如中止合同、延期履行或解除合同等。明確的合同條款可以提供一定的保護和指導，降低法律風險。一旦發生不可抗力事件，建筑施工企業應及時向合作方通知，并保持良好溝通。及時通知可以幫助雙方協商解決問題，并避免因未及時通知而導致的法律糾紛。建筑施工企業可以與合作方進行協商和談判，共同商討應對不可抗力事件的措施和解決方案。雙方可以商定暫時中止合同、延期履行或重新協商合同條款等方式來應對不可抗力事件。建筑施工企業可以考慮購買適當的保險，如業主工程一切險、工程延期險等。這些保險可以在不可抗力事件發生時提供一定的賠償和保障，減輕企業的經濟損失。面對不可抗力事件，建筑施工企業可以尋求法律咨詢和專業支持，以了解相關法律法規和合同條款的適用情況，并根據具體情況制定相應的應對策略。

三、結語

建筑施工企業在合同管理過程中面臨著各種法律風險，包括合同條款不明確、合同履行糾紛、不可抗力事件等。這些風險可能給企業帶來經濟損失和法律糾紛，甚至影響項目的順利進行和可持續發展。為此，建筑施工企業合同管理的法律風險是不可忽視的，但通過建立明確的合同條款、加強溝通和協商、尋求專業法律咨詢以及引入保險和擔保手段等措施，企業可以有效防控法律風險，保持合規經營，并確保項目的順利進行和可持續發展。

（作者單位：中交第四航務工程局有限公司 ）