城鎮化水平對房價的影響研究

龍平

【摘 要】 改革開放以來，我國的經濟發生了翻天覆地的變化，人民生活水平不斷提高，物質生活、精神生活、文化生活都得到了滿足，城鎮化水平日益提高，農村人口不斷向城鎮遷移，農村人口不斷減少，那么在這種情況下，住房需求也日益上漲，對房價必然也會受到影響。

【關鍵詞】 城鎮化 房價 影響

一、房地產行業現狀

（一）房地產發展迅速，開發投資持續增長

近些年來，房地產快速發展成為了中國經濟的重要增長點，為中國GDP的增長作出了巨大貢獻，加速城市化進程，在提高居民生活水平方面發揮了極大的作用，居民都有錢購房還貸，房地產現在已經邁上了一個新的臺階，進步速度飛快。2018年的投資也是非常可觀，縱觀前三年的300個城市各類土地成交出讓金可以看出來，房地產投資是持續上漲的，大家在周圍市區也會看到各類大廈的建立。

（二）一線城市房價總體平穩，二三線房價增長速度放緩

近些天根據中國社科院發布的最新數據來看，六月份的住房成交量有所下降，在一線城市的房價總體穩定，廣州北京的房價微降，深圳地區略有提高，三四線城市的房價上漲速度放緩。其實三四線城市在以后的房地產發展潛力比發達地區的要大，農村人民的生活水平提高以后開始會向城鎮遷移，而不是一下子就前往一線城市。

二、城鎮化水平對房價的影響

近些年來，經濟以我們肉眼可見的速度飛快發展，人民的生活水平質量日益提高，他們不再滿足于待在落后的農村，很多本是在農村耕作的都開始往外地城鎮務工，最后賺錢買房安置在城鎮。現在我們可以看到農村的交通是發生了很大的變化的，由開始原生態土地為路，到后來的石子路，到水泥公路，再到現在還未普及的柏油路，讓更多的信息技術資源都滲入農村，加速農村的發展。在經濟飛速發展的同時，城鎮化水平的提高也是重要的一個表現，這對于房地產行業來說是一個發展的契機，對于房價也是有很大影響的。

（一）城鎮化影響人們的收入和消費水平

隨著經濟的發展，城鎮化水平的提高，人們的收入隨之增加，從以前的只能解決溫飽到現在的小康水平，花在吃方面的消費大大減少，反而在其他穿住行方面有所增加，用一個指標來說就是恩格爾系數不斷下降。城鎮化使得城鎮與農村的聯系更加緊密，不斷縮小了城鄉發展差異，工業化水平的提高吸引了農村的大批勞動力，帶動了農村的發展。而且當人們的收入增加，生活水平提高以后，人們更期望居住在生態環境優良、交通、公共基礎設施都較完備的地方，因而對于城鎮的住房需求就會有很大的增長，房價因此也會提高，這就是供給與需求的作用形成的。

（二）城鎮化水平與房價呈正向變動

什么是城鎮化？是指隨著一個國家或地區社會生產力的發展、科學技術的進步以及產業結構的調整，其社會由以農業為主的傳統鄉村型社會向以工業和服務業等非農產業為主的現代城市型社會逐漸轉變的歷史過程。在過程中可以看到很多人口往城市遷移，城市人口持續增加，進而對于房地產行業來說加大對住房的建設是必然的，因為人口多了，住房需求就會上升，而且在此過程中，房價也會有一定程度的上漲，但不會超過政策限定值。再加上城鎮化也是對城內舊建設舊住址進行改造，這一舉措也擴大了房地產業的有效需求，房地產投資再度上升，從而房價也會發生變化。而提高城鎮化水平也得需要大量的土地資源，但是我國的土地資源本身就是有限的，有限的資源要滿足無限的需求是不可能的，此時的房價就會再次增加，導致很多人都望而卻步，有錢的必然得到房源。

三、解決城鎮化帶來的不利影響

（一）加強城鎮化基礎設施建設，科學的進行城鎮化建設

城鎮化基礎設施有待加強，這對于保障人們的生活水平質量有很大影響，加強與各個產業之間聯系的協調性，不要盲目的建設新城從而造成土地資源的浪費，我們應該在有限的土地資源條件下實現城鎮化水平的提高，加快轉變經濟發展方式，促進城鎮化水平的進一步提高。

（二）縮小城鄉發展差距，加強城鄉之間的聯系

現如今城鎮化水平確實有很大的提高，但是對于很多落后的地區來說，他們并沒有得到什么實質性的改變，反而貧富差距越來越大，這就需要國家加強扶貧工作，改善落后地區的發展水平，縮小城鄉之間的發展差距，實現共同富裕。完善社會保障機制，調節收入分配合理，讓人們都能有能力買房，真正的實現城鎮化。

（三）完善保障性住房機制，加強政府監管

保障性住房對于很多人來說并不陌生，這是政府針對中低收入者人群提供的具有社會保障性質的特殊住房。保障性住房會讓很多人有機可乘，謊報自家真實收入，申報信息不實，弄虛作假，這個現象在市場上普遍存在，因此政府需要加大監管力度，清除這些不良現象，保障中低收入者的權益，在申報程序中也要加強力度，對那些受賄濫用職權的要打擊嚴懲。另外一方面當然得加大保障性住房的供給，中低收入者群體還是占很大一部分的，保障性住房的需求欲望十分強烈，這對于引導中低收入者的合理消費，調整房地產市場的供求不平衡現象有很大的作用，對于房價的持續上漲也會起到一定的抑制作用，降低房價，解決中低收入者的住房問題。

四、結語

城鎮化水平拉動著房價的增長，二者呈正向變動，這就需要采用合適的方式手段，使城鎮化水平提高的同時而又不會讓房價持續上漲。

【參考文獻】

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[2] 吳振華，曹趁梅.城鎮化對房地產需求及房價影響研究——基于珠三角經濟區2005-2016年的面板數據

[3] 劉志強，白雪飛，盧崇煜.法律制度環境、城鎮化水平對房價的影響研究