開放式住區設計研究
——以北京副中心0701街區項目為例

李端端 尚曦沐 LI Duanduan SHANG Ximu

開放式住區是新的住區設計理念，旨在提供溫馨、和諧的居住環境。以北京副中心0701街區項目為例，從總體規劃、交通組織、私密性處理、消防設計、空間形態控制、套型平面布局等方面研究開放式住區設計，以期為相關住區規劃設計提供參考。

開放式住區；規劃設計；交通組織；空間形態

0 引言

2016年，中共中央、國務院印發《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》，對新建住區提出以下要求：①新建住區鼓勵街區制布局，原則上不再建設封閉住區；②逐步打開住區和單位大院原有封閉式布局，實現內部道路公共化，通過城市交通集約化處理緩解交通路網密度不足等問題，促進土地集約利用；③城市道路布局轉向“窄馬路、密路網”模式。

開放式住區是一種新的住區設計理念，旨在提供溫馨、和諧的居住環境。開放式住區即開放式住宅小區，相較于傳統封閉式小區，開放式住區打破原有大型住區封閉空間，在步行優先的條件下使社區道路對城市開放，增加城市微循環道路，提升城市交通的便捷性。不同于單朝向板樓布局，開放式住區組團呈圍合空間布局，在建筑形體統一的前提下，布局靈活多變，功能復合多樣，如住宅+沿主街商業（餐飲、購物），充滿了生活氣息，有助于提升社區鄰里之間交流的可能性，增加城市活力。

1 項目概況

北京副中心0701街區項目總用地面積約112hm2，總住宅套數約9500套，地上建筑面積145萬m2，居住人口約2.4萬，是北京副中心配套的示范性開放住區項目。根據地塊功能，容積率分別為：居住用地1.8～2.3，公建用地3.6～4.7，學校1.0，托幼0.9。建筑控制高度存在差異，居住用地為45m，公建用地為60m，學校為25m，托幼為16m。北京市建筑設計研究院股份有限公司負責總體概念規劃方案，街區各個地塊由多家設計院共同設計，目前街區整體已初具雛形。

2 總體規劃

以小街區密路網、開放式住區設計為骨架，采用半圍合式格局，打造和諧、有序且具有活力的示范住區。以家園中心與城市綠帶為軸線，構建整體“風車狀”規劃結構，將主要綠軸向地塊中央延伸，調整支路路網，并向家園中心步步抬高，形成“4個鄰里中心+2條配套商業街”的整體布局（見圖1）。

1 鳥瞰效果

3 交通組織

整個地塊交通規劃為5min到達公交車接駁站點，10min到達地鐵站點。以“步行、自行車、公交車、車行”的排序方式規劃交通布局。車行功能依托外部及十字形道路進行規劃，內部街道承載生活功能，通過合理降低車行速度，為人性化開放空間創造條件。

4 私密性處理

項目組團嚴格采用人車分流原則，車行流線在組團外，汽車由沿街車庫出入口直接進入地下車庫。組團內部除允許搬家車輛或救護車輛臨時通行，交通流線僅用于人行。組團商業沿街對外，由外部街道進入商業；住戶由住區組團進入，每個組團通常存在2個對外出入口。其中部分組團采用高差設計，既相互連通又保證私密性（見圖2）。

2 沿街入口2a 商業入口2b 地下車庫入口2c 住區組團入口

5 消防設計

建筑防火間距需滿足相關規范要求，結合“小街區密路網”的圍合式建筑設計特點，與市政消防部門協同設計，借用周邊市政道路作為消防車停車場地，確保市政道路上的樹木、燈桿等不影響消防作業。

6 空間形態控制

開放式住區旨在提供舒適宜人的居住空間。外部空間形態是開放式住區的重要特色，分為平面空間、立面空間、景觀空間。

6.1 平面空間

小街區組團的邊長一般為90～130m，最大組團邊長約200m。采用圍合式建筑布局，打造半圍合院落，形成連續的街道界面。組團以圍合的院落為母體進行變化、組合、生長。組團形狀多為口字形、日字形、目字形，具體形狀根據長短、大小變化調整，缺口位置根據功能、交通、綠化進行設置，不同形狀組團變化組合形成地塊總體規劃。

6.2 立面空間

6.2.1 立面風格

參考奧地利維也納阿斯龐新城區的田園小鎮風格，立面空間由簡潔的體塊構成，呈現清新明快的色彩組合（見圖3）。北京副中心0701街區項目的建筑陽臺與外窗作為活躍元素，可調節構圖比例，強化體量感，控制立面韻律，使立面統一協調又變化豐富。陽臺分為開敞陽臺與封閉陽臺兩種，陽臺與外窗虛實組合、間隔拼接。陽臺分為口字形、一字形、L形，在立面設計上進行對稱或不對稱組合、規律或不規律排列，打造統一且多變的立面風格。不同大小、長短、高低的坡屋頂與立面相結合，彰顯建筑組團的鮮明特色。項目中約70個住宅院落，共計20余種立面風格（見圖4）。

3 奧地利維也納阿斯龐新城區建筑立面

4 立面風格設計

6.2.2 立面色彩

立面色彩以淺暖色調為主，如淺黃色、淺褐色或淺灰色。商業建筑在居住建筑基礎上提高色彩飽和度，降低明度（見圖5，6）。沿街建筑在采用合理配色，營造協調連續建筑景觀的同時，注重與街區毗鄰建筑的色彩控制。沿街建筑與街區建筑應采用相同配色法則，如白色+灰色+深灰色、白色+淺褐色+深褐色，局部點綴紅色或黑色，每個組團特色鮮明，便于識別，容易記憶。

5 居住建筑立面色彩

6 商業建筑立面色彩

6.2.3 天際線

項目建筑層數較低，天際線較平緩，人們在街區行走不會產生壓抑感，易放松心情。用地中心集中商業區建筑統一限高60m，體塊穿插組合，街區感強烈（見圖7）。

7 天際線

6.3 景觀空間

6.3.1 商業空間

根據所在位置及規模，商業空間可分為與市政路結合的商業街道（寬45m）、與街坊路結合的商業胡同（寬25m）、與街坊路結合的商業庭院（寬20m），以及用地中心集中商業區，如圖8，9所示。

8 沿街商業

9 用地中心集中商業區

1）商業街道 街道較寬，沿街適宜規劃老字號餐飲（如天和晟烤鴨）、快餐連鎖店（如必勝客、肯德基等）及超市等。

2）商業胡同 街道稍窄，商業規模較小，適宜規劃咖啡店、酒吧、甜品店、藥店等便利商店。

3）商業庭院 位于組團內部，適宜作為物業辦公、家政、兒童早教等便民服務設施，方便居民使用。

4）用地中心集中商業區 多為“底層商業+上層辦公”的商業綜合體，各商業單體建筑材質、顏色、形態等各不相同，整體效果既相互區別又協調統一，充分滿足居民生活服務需求，既實用又美觀。

6.3.2 綠化景觀

綠化景觀是開放住區規劃中的重要特色，可為居民提供舒適的生活環境。項目設計中心綠地、浮島花園（地形起伏或架空的空中花園）等綠化景觀，以T形綠軸為中心，打造特色鮮明的線性鄰里公園。院落內設置共享小院客廳，部分街區場地采用高差設計手法，較周圍市政道路抬高1.45m，營造既開放又私密的內部環境。居住建筑設置陽臺綠化，商業建筑設置屋頂花園。整個住區由街道、廣場、屋面、陽臺等綠化設計組成全方位的立體景觀系統（見圖10～12）。

10 不同寬度街道綠化景觀

11 組團內部景觀

12 商業建筑屋頂

7 套型平面布局

根據圍合式布局特點，開放式住區與常規住區套型不同之處在于東西向及轉角套型，套型面積為70～105m2。東西向套型主要為90m2，多為三居室，東西通透，朝南居室三面采光，居住條件適宜。轉角套型的客廳、居室朝南，充分利用各朝向的采光面，尤其是朝陽面，室內陽光明媚，舒適宜居，其中典型轉角套型為105m2+70m2（見圖13）。

13 套型平面13a 東西向套型13b 轉角套型

8 結語

住區是構成城市的主要居住單元，老舊住區基本上以圍墻為界進行封閉式管理，住區之間缺乏居民共享的城市公共空間。隨著時代的發展，大型封閉式社區逐漸被開放式住區所取代，本文以北京副中心0701街區項目為例，從總體規劃、交通組織、私密性處理、消防設計、空間形態控制、套型平面布局等方面研究開放式住區設計，以期為相關住區規劃設計提供參考。