城市更新語境下街區(qū)更新改造策略研究
——以成都玉林東路為例

張馳

（西南交通大學(xué)）

1 引言

當(dāng)前，城市建設(shè)已經(jīng)從大規(guī)模快速發(fā)展進(jìn)入精細(xì)更新的階段[1]。本文對(duì)成都市玉林東路的文化、功能、公共空間以及街區(qū)環(huán)境等方面進(jìn)行分析，對(duì)城市更新進(jìn)行更深層次的思考，初步探討了如何提升街道功能定位、優(yōu)化街道空間、改善街道交通環(huán)境等問題，并提出了相應(yīng)的對(duì)策。對(duì)成都街區(qū)更新改造進(jìn)行科學(xué)定位與有效發(fā)展，使街道空間真正地融合在都市空間與公眾生活之中，可促進(jìn)我國城市街道空間整體的可持續(xù)性發(fā)展。

2 街區(qū)更新改造的原則

2.1 以人為本原則

以人為本原則是街區(qū)更新改造最基本的價(jià)值遵循。明確街區(qū)更新的最終目的也是為人而服務(wù)，在改造過程中應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)人性關(guān)懷，充分發(fā)揮人的主體性作用，從而為人提供良好的生活環(huán)境。所以，在街區(qū)改造過程中，不能只追求感官體驗(yàn)，還要從人的思維方式、行為習(xí)慣、生理和心理特點(diǎn)等角度進(jìn)行分析，使改造更貼近人的需求[2]。

2.2 可持續(xù)發(fā)展原則

街區(qū)的發(fā)展是可持續(xù)性的，它的形態(tài)是不同時(shí)代不同思想下的產(chǎn)物。街區(qū)的更新不是推翻過去，而是在尊重時(shí)代發(fā)展的基礎(chǔ)上注入新的活力，讓街區(qū)本身隨著時(shí)代的發(fā)展而發(fā)展。

2.3 整體優(yōu)化原則

街區(qū)建設(shè)中，整體的街區(qū)風(fēng)貌是街區(qū)形象的第一感知。在街區(qū)改造過程中，需要統(tǒng)一調(diào)整街區(qū)的新老風(fēng)格，推進(jìn)傳統(tǒng)風(fēng)貌與現(xiàn)代美學(xué)的融合。對(duì)一些歷史建筑和具有文化特色的街區(qū)，還要保留其獨(dú)特的風(fēng)格，可進(jìn)行局部更新。

2.4 空間場(chǎng)景營造原則

場(chǎng)景是蘊(yùn)含著一定文化價(jià)值取向的空間及設(shè)施的集合。在街區(qū)改造過程中，通過在街區(qū)內(nèi)植入創(chuàng)意的空間場(chǎng)所，可豐富人們的生活體驗(yàn)，從而構(gòu)建起新經(jīng)濟(jì)消費(fèi)、休閑生活、文化體驗(yàn)等多元場(chǎng)景。

3 玉林東路改造實(shí)例

3.1 “玉林片區(qū)”和“玉林東路”概況

玉林片區(qū)始建于20世紀(jì)80年代，是老成都人生活方式的代表，市井氣息非常濃厚。玉林片區(qū)位于成都一環(huán)和二環(huán)之間，大體上是由一環(huán)路南三段、二環(huán)高架路、高新大道永豐路和人民南路所包圍的區(qū)域。片區(qū)聚集了許多飯店以及各類茶館、咖啡館、小酒吧等，是典型的特色開放街區(qū)[3]。

玉林東路是玉林片區(qū)里的一條街道，承擔(dān)著玉林片區(qū)的部分交通功能和生活功能，街道的兩側(cè)由各式各樣的商鋪組成（見圖1）。

圖1 玉林片區(qū)和玉林東路區(qū)位圖（圖片來源：作者自繪）

3.2 “玉林東路”街區(qū)存在的問題

3.2.1 街區(qū)缺乏整體性規(guī)劃

玉林東路街區(qū)缺少整體規(guī)劃，對(duì)玉林東路的建設(shè)只停留在商業(yè)規(guī)劃，對(duì)街區(qū)的景觀品質(zhì)、區(qū)域業(yè)態(tài)等采用比較粗的線條，造成玉林東路街區(qū)定位不清、房子年久失修、設(shè)備老化現(xiàn)象越來越嚴(yán)重。這使玉林東路街區(qū)缺乏足夠的吸引力。

3.2.2 忽視街區(qū)文化內(nèi)涵

玉林東路街區(qū)建設(shè)起初只是為了滿足一般性的大眾文化需求，對(duì)街區(qū)本身甚至玉林片區(qū)整體的民俗風(fēng)情一直處于忽視狀態(tài)。由于缺少對(duì)玉林文化的回應(yīng)與表達(dá)，造成玉林東路街區(qū)內(nèi)文化氛圍缺失，街區(qū)特色不明顯。

3.2.3 公共配套設(shè)施和服務(wù)不夠完善

玉林東路街區(qū)周邊環(huán)境存在“臟、亂、差”的現(xiàn)象，部分設(shè)施布局不夠合理，服務(wù)水平不高。在街區(qū)改造前，違搭亂建較多，占據(jù)大量街區(qū)公共活動(dòng)空間，居民可利用的公共活動(dòng)空間被壓縮。停車位數(shù)量不足也是玉林東路街區(qū)存在的突出問題。

3.2.4 街區(qū)后續(xù)管理未及時(shí)跟上

玉林片區(qū)建筑多建設(shè)于20世紀(jì)80年代，由于建造時(shí)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低以及自然老化等因素，街區(qū)內(nèi)建筑設(shè)施、道路系統(tǒng)都有不同程度的破損，但是街區(qū)的建設(shè)與管理并沒有及時(shí)跟進(jìn)，致使繁華的街區(qū)開始變得老舊、破敗。

4 “玉林東路”街區(qū)改造策略

4.1 優(yōu)化街區(qū)肌理，整體規(guī)劃空間

在玉林東路街區(qū)改造過程中，注重完善街區(qū)功能，盡可能減少拆除和新建工程，最大化提升片區(qū)環(huán)境品質(zhì)。增加1.5m非機(jī)動(dòng)車道，釋放更多的公共休憩空間，以街道家具烘托商業(yè)氛圍，以街區(qū)場(chǎng)景營造帶動(dòng)商業(yè)繁榮。道路更新設(shè)計(jì)后，考慮到人流量的增大，設(shè)置休憩座椅以及安全的等待空間。一排排供來往行人稍作休憩的座椅長(zhǎng)凳、一個(gè)個(gè)共享單車存放處的“小茶幾”，這些巧妙構(gòu)思，無不體現(xiàn)出設(shè)計(jì)的“以人為本”理念[4]，外觀漂亮固然重要，突顯實(shí)用性和功能性才能保證空間設(shè)計(jì)最大限度發(fā)揮作用。

4.2 協(xié)調(diào)街區(qū)風(fēng)貌，注重文化表達(dá)

玉林東路街區(qū)整體的色彩以米色、磚紅為主，營造活躍明快氛圍，整體簡(jiǎn)潔大氣。在整個(gè)街區(qū)中，店鋪設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)最能體現(xiàn)整個(gè)街區(qū)的文化表達(dá)。所以，在店鋪設(shè)計(jì)上，力求在店鋪主體造型以及店前景觀設(shè)計(jì)整體風(fēng)貌保持協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，增加創(chuàng)意元素，吸引活力。玉林東路整體的景觀設(shè)計(jì)也體現(xiàn)出一體化設(shè)計(jì)思路。從立面到地面，玉林東路都煥然一新。街區(qū)井蓋設(shè)計(jì)的靈感來源于街道兩旁的植物原型，各方面都在呼應(yīng)街道的主題。

4.3 完善公共設(shè)施，注重切身體驗(yàn)

玉林東路全長(zhǎng)800m，大約有150 處商鋪。鼓勵(lì)商家及個(gè)人自主利用街區(qū)的“邊角料”建設(shè)規(guī)模雖小但點(diǎn)位很多的公共停車場(chǎng)或臨時(shí)停車場(chǎng)地；鼓勵(lì)利用周邊的公共綠地、休閑廣場(chǎng)等地下空間，緩解玉林東路的停車壓力，有效減少“亂停亂放”現(xiàn)象的發(fā)生。

4.4 管理持續(xù)進(jìn)行，保障街區(qū)發(fā)展

為了保障玉林東路業(yè)態(tài)活力的穩(wěn)定性，必須加強(qiáng)管理。一方面要加強(qiáng)街區(qū)治安管控力度，提升消費(fèi)者的安全感，保障環(huán)境整潔有序、食品安全衛(wèi)生等。另一方面要具有便民性，進(jìn)一步優(yōu)化玉林東路的業(yè)態(tài)環(huán)境，激發(fā)商鋪經(jīng)營活力和社會(huì)創(chuàng)造力。采用精細(xì)化服務(wù)管理以及專業(yè)化指導(dǎo)，推進(jìn)建立街區(qū)共發(fā)展計(jì)劃，調(diào)動(dòng)街區(qū)產(chǎn)權(quán)業(yè)主和商戶主動(dòng)參與業(yè)態(tài)調(diào)整的積極性和主動(dòng)性，不斷通過業(yè)態(tài)升級(jí)提升玉林東路的整體品質(zhì)，探索出一條城市中心城區(qū)老舊街區(qū)有機(jī)更新的新方法、新路徑（見圖2）。

圖2 玉林東路街區(qū)實(shí)景圖（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

5 “玉林東路”街區(qū)改造后的轉(zhuǎn)變

5.1 街區(qū)風(fēng)貌的轉(zhuǎn)變

通過立面改造和場(chǎng)景植入，對(duì)玉林東路150 家商鋪立面進(jìn)行改造提升，重塑街區(qū)空間，讓街區(qū)重新煥發(fā)新的生機(jī)與活力。與此同時(shí)，對(duì)道路、景觀、綠化等也進(jìn)行改造提升，提高了街區(qū)的顏值與質(zhì)感，提升居民群眾的幸福感。

5.2 消費(fèi)場(chǎng)景的轉(zhuǎn)變

街區(qū)風(fēng)貌優(yōu)化之后，吸引了成都當(dāng)?shù)啬贻p人回到玉林工作，外地的年輕人到玉林創(chuàng)業(yè)、旅游甚至居住。現(xiàn)在的消費(fèi)者不再只滿足于吃喝玩樂，他們開始追求一定的精神需求。而玉林東街特色的休息和文創(chuàng)空間，可以讓游客在街上逗留，提升參與感和體驗(yàn)感。人流增多后，商家生意更加興隆，經(jīng)營收入也增加了。

5.3 文化場(chǎng)景的轉(zhuǎn)變

打造街區(qū)IP“安逸貓”形象及系列主題活動(dòng)，街區(qū)定期與藝術(shù)家合作，彰顯玉林街區(qū)文化內(nèi)涵，打造最新街區(qū)形象。有機(jī)更新沿街建筑立面，個(gè)性化提升沿街店鋪裝飾，強(qiáng)化街區(qū)人文和景觀特色。

5.4 景觀場(chǎng)景的轉(zhuǎn)變

整體升級(jí)玉林東路綠化景觀。樹木更精致；盆栽更具有設(shè)計(jì)感；居民樓陽臺(tái)的綠植更加整齊、美觀、有品位；地面、墻面、街角的植物景觀給人更多的驚喜。

經(jīng)過全面的升級(jí)改造之后，玉林東路經(jīng)歷了一次華麗的變革，現(xiàn)已成為一個(gè)融合了老成都的生活方式、文藝氛圍、國家時(shí)尚潮流以及網(wǎng)紅熱門IP打卡功能的現(xiàn)代化街區(qū)。通過增強(qiáng)空間屬性，將其塑造為一個(gè)富有吸引力的社區(qū)，從而為居民提供了一個(gè)全新的生活環(huán)境。

6 結(jié)語

在玉林東路的改造過程中，通過對(duì)建筑風(fēng)貌、文化場(chǎng)景構(gòu)成、公共服務(wù)設(shè)施以及后期的管理等方面進(jìn)行分析，在創(chuàng)造街區(qū)商業(yè)價(jià)值的同時(shí)還充分挖掘出街區(qū)的藝術(shù)價(jià)值。在消費(fèi)主義盛行的今天，城市的商業(yè)消費(fèi)空間急劇擴(kuò)張，城市歷史文化空間不斷被高樓大廈占據(jù)，而通過地域性街區(qū)的有機(jī)更新，將地域性的人文歷史與商業(yè)消費(fèi)進(jìn)行空間整合，在豐富消費(fèi)體驗(yàn)感的同時(shí)，賦予街區(qū)新的活力[5]。

玉林東路的街區(qū)改造不像其他街區(qū)表面化的改造，而是在充分考慮人的美好生活需求的同時(shí)，讓文化和歷史滲透到人們的生活空間，真正達(dá)到了文化延續(xù)的目的。