消防工程前期階段造價控制要點分析

侯文昌

(深圳諾爾生態環境股份有限公司，廣東 深圳 518000)

隨著國內城鎮化進程的加快，高層和超高層建筑不斷增多，高層建筑的消防安全與建筑防火已經成為國內急需解決的問題，同時由于涉及消防規范和強制性條文不斷增加，使得消防工程造價也在不斷的上漲。

經測算消防工程造價占總建安造價約為3%～5%左右，雖然消防工程成本的占比不算低，但由于歷史原因及消防專業的獨特性，向來不是成本優化和控制的重點對象，但隨著建筑和地產行業下滑，消防工程成為成本優化、成本控制的低洼地，造價控制的研究也顯得尤為重要。本文旨在探討如何做好消防工程的成本控制和挖掘消防工程的成本優化空間，提高工程的經濟效益和社會效益。

1 消防工程造價指標案例

表1 消防工程造價指標案例對比

由此看出消防工程成本數據離散性較大，案例之間存在消防設計標準、建筑結構、不同地區、不同項目等各種差異；這當中有承包范圍大小和地區性政策的影響，也有設計和合同前期是否主動管理、溝通減免、管理是否主動等因素的影響。這就需要我們積累足夠的消防工程樣本數據、尋找足夠類似的消防案例，并進行專業的處理、提煉、分析，其指標數據才能被使用和參考。

2 消防工程造價前期階段控制思路

消防造價控制在不同階段的側重點分別是：消防設計階段采用限額設計；施工圖測算階段關注材料價格波動、持續關注新材料新工藝的推廣和使用；承包單位招投標階段關注其驗收能力及當地資源；擬定合同階段關注材料設備品牌。

2.1 消防設計階段采用限額設計

收集分析各種業態的歷史消防工程指標，新項目啟動時可套用類似業態和規模的指標進行測算分析，將指標輸出給消防各專業設計師進行限額設計；按照相同業態最近的歷史指標進行施工圖和方案限額設計，如控制得當，與同類指標的偏差值在可控范圍內。

2.2 消防承包單位招投標階段關注驗收能力及當地資源

消防工程的驗收能力要求較高，但施工難度不算大，建議消防承包單位在近三年要有當地成功消防驗收的項目，或從旁側面了解消防承包單位的資源能力，保證工程后期能平穩驗收。

2.3 擬定合同階段關注材料設備品牌

不同品牌的消防設備和管材等的價格差異較大，為了保證消防工程價格和品質的一致性，合同中明確主要設備和管材是優質國產品牌或合資品牌。

3 消防工程造價控制的建議

3.1 室內外消火栓系統

室內消防栓主干管在地下室及地上部分盡量使用同一個分區管網回路；項目周邊的市政給水管網能夠滿足室內外消防給水的要求時，則要盡量使用市政給水，不用從消防水池供水(可以節省從消防水池到室外消防栓的管網數量)。

室內消火栓的布置：同一平面有2支消防水槍的2股水柱同時達到任何部位。一般水帶的長度為25m，則以25m+充實水柱長度畫圓半徑，檢查是否有二股以上水柱覆蓋的位置，確定消防栓是否布置過密；室內外消火栓應采用同一規格型號。室內消火栓的栓口直徑DN65，同時應配置DN 65有內襯里的消防水帶，長度不宜超過 25.0m；水槍噴嘴為直徑19mm的消防水槍。

消防給水系統是否設置分區(高低壓)供水：消火栓栓口處的靜水壓力不應大于1.0MPa時可只設一個分區，當靜水壓力大于1.0MPa時，應采取分區供水。室內消火栓栓口動壓力不應大于 0.50MPa，當大于 0.70MPa 時必須設置減壓裝置。

3.2 自動噴水滅火系統

自動噴淋系統中應優先選用閉式濕式報警系統；自動噴淋系統中核算噴頭的數量和間距是否最優布置，簡單方法可利用噴淋總布置面積除總的噴頭數量，查規范對應火災危險等級的單只噴頭保護面積，若數據偏離較多，則存在噴頭優化的空間。

3.3 防排煙系統

防排煙系統中是否設置機械排煙系統是影響造價的最大因素，若建筑物具備采用可開啟外窗自然排煙條件則不需設置排煙風管和風機。在在2個方面考慮：1)在負一層地下室建筑條件允許的情況下采用半敞開式或敞開式，采用自然排煙方式；2)在建筑方案報規劃時，高層建筑的前室和樓梯間采用開啟外窗方案，減少機械排煙系統。

汽車庫內無直接通向室外的汽車疏散出口的防火分區設置機械排煙系統時，應同時設置補風系統，且補風量不宜小于排煙量的50%。故地下室機械排煙是否設置非常關鍵。

機械排煙系統建議與通風系統合用，設置雙速風機，可以減少設備房的面積，也可以減少管道和設備的數量；機械排煙和補風可不使用消音靜壓箱，若必須設置則用于在補風系統中，消音靜壓箱工程造價較高；防排煙系統風管材質，設計任務書中應要求車庫防排煙系統采用無機玻璃鋼風管。

3.4 火災自動報警系統及其它

火災自動報警系統與各設備的報警/控制電線電纜的長度主要取決于消防控制中心的位置，故位置的選擇非常重要。然而消防控制中心的選擇還與地塊分期開發順序及不同樓幢交樓時間有關系，以上因素要在建筑規劃設計時需要一并考慮。

設計任務書中應要求設計單位優化控制回路設計；

消防控制中心與建筑設備監控系統、安全技術防范系統合用控制室，但消防設備在室內應占有獨立的工作區域，且相互間不會產生干擾；

消防配電線路在有條件時設計應采用暗敷，在保證結構保護層厚度有30mm時，可布置使用塑料管，相比明敷則需使用金屬管并要刷防火漆。

4 消防工程造價控制的2個案例

4.1 抗震支架

設計依據款(抗規)：第5.1.4條 事故通風風道、防排煙風道及相關設備應采用抗震支架。第1.0.4條 抗震設防烈度為6度及6度以上地區的建筑機電工程必須進行抗震設計。

規范要求：6種情況需要設置抗震支架，具體如下：矩形截面面積≥0.38m2和圓形直徑≥0.7m的風管系統；DN65以上的生活給水、消防管道系統；內徑≥25mm的燃氣管道；防排煙風道、事故通風風道及相關設備應采用抗震支吊架；懸吊管道中重力>1.8kN的設備；內徑≥60mm的電氣配管及重力≥150N/m的電纜梯架、電纜槽盒、母線槽。

主要優化建議：1)在施工深化圖紙時，根據實際情況僅在地下車庫、防排煙風機的吊裝位置(若設備的標高可用的地臺安裝則不用吊裝)、在主防排煙主風管處、在自動噴淋和消火栓系統的主干管的穿墻、伸(沉)縮縫、彎頭處設置；2)將抗震支架的招標清單以“kg”為工程量單位進行招標報價，若按“套”進行定價和結算使造價過高。消防承包單位須保證通過住建局消防科驗收，具體設置規格和數量由其自行優化，轉移驗收與設計風險；3)按照地下室工規證建筑面積綜合單價包干。

4.2 抗震支架市場現狀

抗震支架需要進行二次深化專業設計，如單管側向支架約150～290元/套，而普通固定支架約18元/個(6元/kg)，故按規范成體系建設造價較高。消防抗震支架驗收主要針對地下車庫，風機設備、管網集中處、尺寸寬長風管，以及生活消防主干管的抗震薄弱環節(集中敷設區域、結構穿墻、伸縮縫等)。各個工程項目均有不同的設計要求，故在各個工程項目的實施過程中需要依靠消防承包單位的的密切配合，保障消防工程順利驗收。項目提取指標成本數據見下表2：

表2 項目提取指標

4.3 無機玻璃鋼復合風管

設計規范要求：防排煙風管材料必須是不燃材料，非金屬或金屬風管能滿足規范要求都可使用；《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB 50243-2016第4.2.2條 防火風管的本體、框架與固定材料、密封墊料等必須采用不燃材料，防火風管的耐火極限時間應符合系統防火設計的規定?！督ㄖO計防火規范》GB 50016-2014第9.3.14條 通風、空氣調節系統的風管應采用不燃材料。

結論：在滿足環保驗收、消防驗收的前提下，采用無機玻璃鋼復合風管，可令工程成本降低4～5元/m2。

主要優化建議：無機玻璃鋼復合風管，供應商的加工制作水平對成品風管的功能影響顯著，對玻璃鋼制作工藝和材料原料要求嚴格；故必需對供應商的成品質量進行把控。同時使用無機玻璃鋼復合風管，可以將消聲系統及相關配件一并進行簡配。

成本/質量對比：無機玻璃鋼復合風管比鍍鋅鋼板風管節約成本和更經濟；但鍍鋅鋼板風管比無機玻璃鋼復合風管質量好更耐用(見表3)；

表3 無機玻璃鋼復合風管與鍍鋅鋼板風管比較

5 結語

本文通過對消防安裝工程造價指標的深入探討，從消防檢測、消防設計、施工現場經驗等方面，對比發現其存在方案不合理和預算超支等問題，并提出了相應的優化控制策略。這些策略和方法可以為決策者提供科學依據，提高消防安裝工程的效益。然而，本研究仍存在一定的限制，如樣本數量較少、評估方法不夠完善等。