安博大中華區(qū)新總裁到任 物流地產(chǎn)風(fēng)口仍在

文/徐翔

2024年1月23日，全球物流基礎(chǔ)設(shè)施投資商和運(yùn)營商安博宣布，由黃赟擔(dān)任公司大中華區(qū)總裁，負(fù)責(zé)在中國的業(yè)務(wù)發(fā)展。據(jù)了解，黃赟曾擔(dān)任順豐集團(tuán)的首席戰(zhàn)略官和助理CEO，負(fù)責(zé)順豐集團(tuán)的戰(zhàn)略制定和執(zhí)行。

據(jù)了解，作為全球開展物流基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)的巨頭，安博在19個國家擁有或參與投資的物業(yè)和開發(fā)項目總面積約1.15億平方米。在中國，安博在23個核心城市投資并運(yùn)營的物流基礎(chǔ)設(shè)施總面積達(dá)530萬平方米，并設(shè)有基于中國資產(chǎn)的私募投資基金，包括安博中國核心物流基金。

安博全球總裁鄧麟添表示，中國市場提供了巨大的發(fā)展機(jī)遇，黃赟的職業(yè)背景和行業(yè)經(jīng)驗將幫助安博拓展在中國的業(yè)務(wù)版圖，深化公司與客戶、投資人、政府及其他重要外部利益相關(guān)方的合作關(guān)系。

安博對中國市場充滿信心

在當(dāng)前的全球貿(mào)易形態(tài)下，能夠看到中國市場巨大的潛力，安博顯然比不少外資企業(yè)對于中國市場更有信心。2023年6月26日，安博與黑石宣布達(dá)成最終協(xié)議，安博將以現(xiàn)金方式出資31億美元，從黑石旗下的機(jī)會型地產(chǎn)基金收購130萬平方米的物流資產(chǎn)組合。

2023年7月19日，安博佛山高明物流中心6兆瓦（MW）分布式光伏項目成功并網(wǎng)，每年發(fā)電量約720萬千瓦時（KWH），約減少二氧化碳排放4100噸，為園區(qū)各企業(yè)提供了清潔高效、綠色持久的電力供應(yīng)。安博中國相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，安博不斷創(chuàng)新實施可持續(xù)發(fā)展解決方案，加速新能源領(lǐng)域的深入布局，未來將在北京市、上海市、廣州市、蘇州市、鄭州市、武漢市、佛山市等城市布局更多的屋頂分布式光伏項目，不斷推進(jìn)清潔能源的使用。

“我們在2023年實現(xiàn)了豐厚的收益，不包括管理績效收入，核心運(yùn)營資金的年增長率接近11%。自12年前合并以來，我們的收益和股息復(fù)合年增長率約為10%，同時杠桿率降低了30個百分點以上。”安博首席財務(wù)官Timothy D.Arndt如是向記者說道。

物流地產(chǎn)受到追捧

其實對中國物流地產(chǎn)看好的不只有安博，在房地產(chǎn)行業(yè)遭遇寒冬的當(dāng)下，物流地產(chǎn)則受到了追捧。據(jù)了解，近期ESR作為賣方，向泰康保險轉(zhuǎn)讓了國內(nèi)6處物流園資產(chǎn)，總價逾20億元，預(yù)估帶來相關(guān)收益約3.38億元。據(jù)悉，作為一家不動產(chǎn)管理公司，ESR在物流地產(chǎn)領(lǐng)域的主要商業(yè)模式是通過基金的形式孵化物流地產(chǎn)項目，在項目逐漸成熟、形成穩(wěn)定現(xiàn)金流之后出售，然后再投資新項目，以此形成資本循環(huán)。

知情人士向《中國儲運(yùn)》雜志記者透露，這6個物流資產(chǎn)分別分布在徐州、廊坊、嘉興、蘇州和東莞，總建筑面積約34.96萬平方米，涉及5個目標(biāo)公司，代價分別約為9400萬元、5.66億元、2.55億元、2.14億元和9.09億元。

上述人士還向《中國儲運(yùn)》雜志記者表示，2023年，平安人壽、泰康人壽、友邦人壽披露了大額不動產(chǎn)投資情況，其中平安人壽投向了4個產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，預(yù)計金額超過73億元。

“這是險資在不動產(chǎn)領(lǐng)域最大的一筆投資，這也表明物流地產(chǎn)的潛力不容忽視，尤其是對于資本市場。”北京明睿資本高級合伙人陳明濤表達(dá)了自己的看法。而他也表示，凱德集團(tuán)也在近期宣布要設(shè)立凱德中國特殊機(jī)會伙伴計劃，總承諾股本11億新元，投資于中國的特殊機(jī)會項目，包括物流地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等新興物業(yè)。

更為細(xì)節(jié)的數(shù)據(jù)來自世邦魏理仕，世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，2023年前三季度，全國主要城市高標(biāo)倉累計凈吸納量達(dá)到530萬平方米，同比大幅增長45%，同比口徑下相當(dāng)于疫情前三年同期平均水平的150%。世邦魏理仕還預(yù)計2023年國內(nèi)高標(biāo)倉市場的新增供應(yīng)將超過1200萬平方米，但未來兩年將迅速回落至600～650萬左右的合理水平。

“顯然，物流地產(chǎn)早已不只是物流地產(chǎn)，但是不論怎樣，更多人參與進(jìn)來，物流行業(yè)才會更加有意思更加好玩。”陳明濤如是說道。