高層住宅建筑施工全過程造價(jià)估算方法

黃冰容

（福州市城投造價(jià)咨詢有限公司，福建 福州 350007）

高層建筑不僅修建住宅層數(shù)較多、施工結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，而且施工周期長，導(dǎo)致施工技術(shù)要比一般多層住宅的難，成本投資也高于一般多層住宅。那么，在高層建筑施工前期，如何高效、準(zhǔn)確地對高層住宅的全過程造價(jià)進(jìn)行科學(xué)且合理的估算并有效控制工程造價(jià)是值得研究的課題。

1 全過程造價(jià)理論基礎(chǔ)

本文采取的是BP 網(wǎng)絡(luò)算法進(jìn)行全過程造價(jià)估算，BP 網(wǎng)絡(luò)在進(jìn)行函數(shù)計(jì)算時(shí)需要不同建筑層的節(jié)點(diǎn)，如輸入層、輸出層和多層節(jié)點(diǎn)，針對輸入的數(shù)據(jù)信號，必須傳遞到固定的中間節(jié)點(diǎn)（中間節(jié)點(diǎn)可以是一層或多層），當(dāng)函數(shù)被激活后，再將傳遞到中間節(jié)點(diǎn)上的輸出數(shù)據(jù)信號送達(dá)輸出層的節(jié)點(diǎn)，最后呈現(xiàn)輸出結(jié)果。全過程造價(jià)計(jì)算公式如下：

設(shè)計(jì)一個(gè)數(shù)據(jù)樣本值為P（P 指的是建筑層數(shù)，節(jié)點(diǎn)設(shè)置為N 個(gè)）的信息輸入網(wǎng)絡(luò)，將任意一個(gè)節(jié)點(diǎn)i 的實(shí)際輸出數(shù)值設(shè)置為，并規(guī)定計(jì)算網(wǎng)絡(luò)的每層單元都只能接收上一層節(jié)點(diǎn)傳遞的輸出信息，然后將信息輸出到下一層節(jié)點(diǎn)。針對某個(gè)樣本值k，將其實(shí)際輸入數(shù)值量設(shè)置為（設(shè)置為n 維），而輸出的實(shí)際數(shù)值量設(shè)置為（設(shè)置為m 維），然后在p 層的j 個(gè)節(jié)點(diǎn)（將第k 個(gè)樣本數(shù)據(jù)輸入）。為節(jié)點(diǎn)i 的實(shí)際輸出值，其中的k 為樣本序號、i 為對應(yīng)節(jié)點(diǎn)j 上一層中的某個(gè)節(jié)點(diǎn)、為節(jié)點(diǎn)i 與j 之間連接權(quán)值。輸出誤差值E 代表各層權(quán)值實(shí)際函數(shù)。為不同層的實(shí)際權(quán)值修整量，為節(jié)點(diǎn)j 具有激活函數(shù)。m 為輸出數(shù)據(jù)量的實(shí)際維數(shù)。為輸出層的實(shí)際權(quán)值修正量，為比例系數(shù)，負(fù)號則是指梯度下降。

2 高層住宅建筑全過程造價(jià)估算要點(diǎn)

2.1 投資決策階段

投資決策可劃分為3 個(gè)部分，分別是對投資決策成本進(jìn)行估算、研究高層住宅項(xiàng)目的可行性和對施工方案的建議。投資決策是進(jìn)行造價(jià)估算控制的第一階段，在這個(gè)階段，需要對高層住宅建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行初步經(jīng)濟(jì)評價(jià)、完成投資估算任務(wù)并編制造價(jià)估算文件。在對初步經(jīng)濟(jì)開展評價(jià)工作時(shí)，建筑項(xiàng)目成本管控人員、項(xiàng)目工程師和設(shè)計(jì)師都需要參與經(jīng)濟(jì)評價(jià)工作，全面發(fā)揮崗位職責(zé)；在對高層住宅施工項(xiàng)目的可行性進(jìn)行研究時(shí)，要確保編寫的項(xiàng)目可行性研究文件完整和準(zhǔn)確，以保證后續(xù)造價(jià)估算工作順利開展；在編制設(shè)計(jì)方案內(nèi)容時(shí)，要確保設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)真實(shí)、有效、科學(xué)，這樣才能保證工程造價(jià)估算的可靠性。

2.2 設(shè)計(jì)階段

在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，要想確保造價(jià)估算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，必須根據(jù)投資項(xiàng)目的不同施工內(nèi)容進(jìn)行初步預(yù)算編制、對建筑施工基本費(fèi)用進(jìn)行概算編制、對高層住宅施工圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃和對各分項(xiàng)的施工工程量展開預(yù)算編制。在此階段，為了保證后期高層建筑造價(jià)估算的完整性,在設(shè)計(jì)階段還要重點(diǎn)關(guān)注對設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化更新，負(fù)責(zé)建筑項(xiàng)目造價(jià)估算的工作人員必須對設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)審核，確保在正式施工前完成所有的設(shè)計(jì)項(xiàng)目變更修改工作，避免造價(jià)估算超出預(yù)期而增加施工成本。

2.3 開工前期階段

在正式開工前期，對高層住宅進(jìn)行造價(jià)估算控制的要點(diǎn)在于高度重視招標(biāo)投標(biāo)、施工合同簽訂、項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙審核等階段。在招標(biāo)投標(biāo)時(shí)期必須關(guān)注程序和報(bào)價(jià)。為了使造價(jià)估算具有可靠性和準(zhǔn)確性，項(xiàng)目評標(biāo)不能采取最低投標(biāo)價(jià)法，而是要從整體出發(fā)，參考項(xiàng)目施工方案、質(zhì)量控制技術(shù)、施工工期和報(bào)價(jià)，采用建筑市場公平競爭體系確保低價(jià)投標(biāo)公司給出的競爭報(bào)價(jià)具有合理性，并且能夠達(dá)到施工要求，以高效推進(jìn)工程造價(jià)成本估算工作，實(shí)現(xiàn)有效成本控制目標(biāo)。

2.4 施工階段

施工階段可能會(huì)存在一些因素導(dǎo)致工程造價(jià)估算出現(xiàn)誤差，所以，在施工階段要根據(jù)工程合同規(guī)范施工作業(yè)，并按照合同約定支付工程款。影響高層住宅建筑造價(jià)估算的因素包括施工材料價(jià)格變動(dòng)、工程簽證變更等，因此，工程造價(jià)估算人員要嚴(yán)格控制所有施工項(xiàng)目的價(jià)格成本，以提高造價(jià)估算質(zhì)量。以高層住宅建筑項(xiàng)目的施工材料采購費(fèi)用控制為例，需要將材料采購招標(biāo)體系與供方報(bào)價(jià)結(jié)合完成施工材料造價(jià)估算，使施工材料既滿足造價(jià)估算要求，又能保證施工質(zhì)量。

2.5 竣工階段

對高層住宅建筑竣工階段的造價(jià)進(jìn)行估算需要重視整個(gè)工程的具體結(jié)算流程、對建筑項(xiàng)目的結(jié)算造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行估算控制。整個(gè)工程款結(jié)算流程要重視對竣工階段數(shù)據(jù)信息文件的接收、認(rèn)真跟進(jìn)審計(jì)數(shù)據(jù)資料的審核、對相關(guān)信息數(shù)據(jù)質(zhì)量進(jìn)行科學(xué)核查和全面跟進(jìn)審計(jì)報(bào)告的出具情況。

3 高層住宅全過程造價(jià)估算案例分析

3.1 建筑工程概況

為了更好地開展高層住宅建筑的全過程造價(jià)估算工作，本文挑選了某市X 高層住宅建筑施工項(xiàng)目作為研究對象。該項(xiàng)目施工占地面積為35 000m2，整體建筑面積為164 640m2，一共有14幢總高為12 層的建筑組成，屬于一種小高層建筑小區(qū)，整個(gè)工程的費(fèi)用為65 875.265 4 萬元。

3.2 建筑全過程估算分析

在對工程造價(jià)進(jìn)行估算時(shí)，高層建筑項(xiàng)目成本管理人員采取了委托形式對造價(jià)估算問題進(jìn)行有效咨詢，對施工全過程開展了跟蹤審計(jì)工作，對項(xiàng)目投資預(yù)算和工程造價(jià)成本開展了細(xì)化估算工作。在對建筑項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)階段，本工程邀請了W 公司擔(dān)任設(shè)計(jì)工作，并對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行創(chuàng)新優(yōu)化。以項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案中的總平規(guī)劃設(shè)計(jì)為例，設(shè)計(jì)優(yōu)化內(nèi)容主要是以質(zhì)量問題、環(huán)境影響、工程造價(jià)和項(xiàng)目建設(shè)工期進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，這4 個(gè)因素標(biāo)準(zhǔn)為A1、A2、A3 和A4,設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮設(shè)計(jì)能否達(dá)到結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量是否符合要求、施工環(huán)境與地下水位對施工的影響、項(xiàng)目施工工期是否在預(yù)計(jì)的施工工期內(nèi)，還要考慮采購施工設(shè)備、施工材料和人工成本的消耗。在對建筑項(xiàng)目的基坑圍護(hù)進(jìn)行造價(jià)估算時(shí)，工程選擇了最小費(fèi)用法，表1 和表2 是高層住宅施工量統(tǒng)計(jì)表和造價(jià)估算統(tǒng)計(jì)表，表中的施工方案1～4 分別采取的是工法樁結(jié)合鋼支撐、灌注樁結(jié)合鋼支撐、工法樁結(jié)合混凝土支撐和灌注樁結(jié)合混凝土支撐。其中，工法樁的造價(jià)估算價(jià)格是703 元/m3、灌注樁的造價(jià)估算是1 560 元/m3、三軸水泥攪拌樁的造價(jià)估算為224 元/m3。通過對比分析發(fā)現(xiàn)，方案3 產(chǎn)生的造價(jià)費(fèi)用最低，綜合考慮技術(shù)和經(jīng)濟(jì)因素，X 高層住宅選擇了施工方案1 來開展基坑圍護(hù)作業(yè)。通過調(diào)整工法樁H 型鋼的實(shí)際租賃時(shí)間和優(yōu)化選用鋼支撐原料，施工方案1 的最佳估算成本由929.18 萬元減少到894.23 萬元，而施工方案3 的造價(jià)估算費(fèi)用由915.43 萬元減少到895.47萬元，證明了整個(gè)建筑造價(jià)估算的有效性。

表1 高層住宅施工量統(tǒng)計(jì) 單位：m3

表2 造價(jià)估算統(tǒng)計(jì) 單位：萬元

3.3 施工階段造價(jià)估算

工程除了要對施工材料成本和工程變更費(fèi)用進(jìn)行估算，還要對工程量簽證進(jìn)行全面審查，科學(xué)估算各項(xiàng)造價(jià)費(fèi)用。在對工程量簽證進(jìn)行審查時(shí)，要對工程造價(jià)估算費(fèi)用進(jìn)行合理編制，通過詳細(xì)的項(xiàng)目造價(jià)費(fèi)用編制合理控制施工成本。編制內(nèi)容包括對每月施工款項(xiàng)、設(shè)備采購費(fèi)用和對當(dāng)月各支出費(fèi)用進(jìn)行造價(jià)估算調(diào)整。整個(gè)高層建筑的投資計(jì)劃包括了撥款費(fèi)用、采購費(fèi)用、造價(jià)估算計(jì)劃調(diào)整等內(nèi)容，根據(jù)各種項(xiàng)目的實(shí)際費(fèi)用支出情況進(jìn)行造價(jià)估算，能夠有效控制全過程造價(jià)成本。

3.4 竣工階段造價(jià)估算

采取編制全面的工程結(jié)算書有效控制造價(jià)估算費(fèi)用。根據(jù)工程實(shí)際結(jié)算費(fèi)用來看，工程的具體支出費(fèi)用為66 634 萬元，比預(yù)計(jì)的造價(jià)費(fèi)用高約759 萬元。

4 結(jié)語

對高層住宅建筑進(jìn)行全過程造價(jià)估算是有效控制工程成本的主要途徑。在對工程造價(jià)進(jìn)行估算時(shí)，需要全面考慮各建筑項(xiàng)目的施工費(fèi)用，對細(xì)化的項(xiàng)目造價(jià)支出費(fèi)用進(jìn)行合理估算，以確保工程造價(jià)估算的有效性和可行性，才能有效控制工程成本。本文工程案例之所以出現(xiàn)工程款支出超過造價(jià)估算數(shù)據(jù)，是因?yàn)樵谠靸r(jià)估算時(shí)未考慮一些工程材料實(shí)際采購價(jià)格與估算價(jià)格存在偏差以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用超出預(yù)期等。所以，在開展建筑工程全過程造價(jià)估算工作時(shí)，必須全面考慮各項(xiàng)施工成本，及時(shí)調(diào)整造價(jià)估算計(jì)劃，才能收獲合理的建筑施工成本。