房建工程防滲漏措施與技術應用探究

許大偉

（中路通達（北京）建筑工程有限公司，北京 100011）

房建工程是現代城市基礎設施建設的重要組成部分，其質量直接關系建筑內居民的人身安全和生活質量。其中，滲漏問題不僅關系建筑物的安全性和耐久性，也影響居住者的舒適度和滿意度。目前，房建工程中滲漏問題主要集中在地下室、外窗和屋面3 個方面。為加強滲漏控制，施工單位應分析其產生原因并采取相應的防滲漏措施和施工技術。

1 房建工程滲漏問題常見發生區域

1.1 地下室工程

地下室工程滲漏是房建工程中一個普遍且嚴重的問題，主要表現為墻體濕潤、積水、水珠滴落等現象，導致地下室空間濕度增加，還可能引起墻體材料的腐蝕或脫落，嚴重時甚至威脅整個建筑結構的安全。造成地下室滲漏問題的主要原因：一是地下室地勢較低，容易發生因積水而導致的滲水問題。二是防水材料選擇不當或防水層施工質量不佳，導致防水層無法有效阻隔滲透。三是地下室存在如排水系統設計不合理等設計缺陷。在居民住宅中，地下室滲漏將影響居民正常生活；而在工業建筑中，地下室通常用于儲存貨物，滲漏問題將使企業蒙受巨大經濟損失。

1.2 外窗工程

外窗工程滲漏問題主要表現為窗框與墻體接縫處或窗戶玻璃與框架之間出現滲水或漏水，進而導致室內墻面潮濕、油漆剝落、家具損壞，影響建筑內居民生活質量。外墻滲漏原因主要在于：一是門窗安裝未按照標準、規范的施工工序施工。二是窗戶設計不合理或材料選擇不當，材料質量不符合設計要求。三是門窗框邊緣的連接密度較差，影響密封性能。四是窗臺高度設計不合理，出現外高內低問題。

1.3 屋面工程

屋面工程滲漏問題主要表現在屋頂出現積水、滲水斑點或建筑內頂部出現滴水現象等。屋面滲漏不僅會導致屋頂結構受損，還可能威脅整個建筑物的安全性。屋面滲漏原因主要集中在以下幾個方面：一是屋面防水層材料質量不合格或未按照規范標準施工。二是屋面接縫在施工時處理不當，導致防水層無法有效防止雨水滲透。三是屋面排水設計不合理，排水性能較差，容易出現積水問題。

2 施工前準備

2.1 選用適宜的防水材料

目前，市面上常見的防水材料類型主要有防水卷材、涂料和砂漿3 類。其中，防水卷材具有良好的防水效果和較長的使用壽命，通常由高分子聚合物、瀝青等材料制成。防滲工程中使用的防水卷材主要包括高密度聚乙烯、橡膠等。然而，防水卷材的施工過程相對復雜，需要施工人員嚴格按照標準化流程完成鋪設和焊接，因此，對施工技術的要求較高。防水涂料的種類繁多，包括丙烯酸涂料、聚氨酯涂料等。這類材料易于施工，能快速形成連續的防水膜層，但耐久性相對較低，需要定期維護。防水砂漿通常由水泥和特殊添加劑組成，具有良好的粘結性，適用于大面積的防水層。然而，防水砂漿效果相對較弱，在極端氣候條件下可能出現開裂、老化等問題。

2.2 加強施工設計

設計質量不達標是導致房屋建筑滲漏的主要原因之一，主要表現為防水部位設計不合理、防水施工方式選擇不合理等。在設計時，首先，要保證所使用的材料滿足防水性能要求。設計師應結合建筑具體位置、功能需求、預期使用壽命等選擇適宜的防水材料，并充分考慮材料的兼容性以及對環境的適應性問題。其次，加強重點滲漏部位預防設計。設計師應重點關注如屋頂、地下室、門窗等容易出現滲漏問題的部位，做好防滲漏細化設計。

3 房建工程防滲漏施工

3.1 地下室工程防滲漏施工

3.1.1 地下室工程防滲漏

①大面積漏水處理。大面積漏水處理主要指在地下室工程中由于防水層破損或材料老化等原因導致的大范圍漏水，具有滲水面積大、處理困難的特點。針對大面積漏水，首先，要清除舊的防水層和受損部分，并做好基層的平整和清理工作。其次，根據地下室具體情況選擇速凝止水材料和防水涂料進行全面覆蓋和密封。最后，對防水層進行測試，保證施工效果。

②裂隙漏水處理。裂隙漏水處理主要指地下室墻體或地板上出現裂縫而導致的滲水問題，如圖1 所示。針對裂縫漏水，可以直接通過定位裂縫并直接堵塞的方法將水泥漿、環氧樹脂或聚氨酯等材料注入裂縫中，實現裂縫的封閉和加固。注漿前，首先要對裂縫進行八字型開槽處理，并在清理后將準備好的填充材料包成條狀注入裂縫。實際施工中可以分步驟進行，并在堵塞結束后進行測試，檢查是否仍存在滲水現象。

圖1 裂隙漏水處理方法

3.1.2 工程案例

某住宅工程施工地點位于蘇州，分地上和地下兩部分。其中，地下室因地基設計存在缺陷、防水材料選用不當等易出現漏水問題。為解決這一問題，針對該地下室工程進行防滲漏施工，主要采用抹面堵漏法，通過灌入防水材料處理裂縫。堵漏法施工流程如下：徹底清理裂縫和滲漏區域處的砂漿、灰塵和其他雜質，保證裂縫周圍表面干凈、堅固，便于與新材料更好地粘合。對裂縫進行擴寬處理并沖水濕潤。在防水材料之前使用素水泥漿涂抹裂縫處，增加粘結力。選擇聚氨酯漿液填堵縫隙，保證無空隙且覆蓋充分。防水材料填充結束后，使用工具平整處理表面，并對處理過的區域進行適當養護。本工程中所使用的添堵材料配合比見表1。

表1 材料配合比

3.2 外窗工程防滲漏施工

3.2.1 外窗工程防滲漏施工

①堅持施工技術交底制度。施工技術交底制度主要指一種針對施工過程中每個環節細致檢查以保證每個環節的施工均按照設計和技術要求嚴格執行的管理制度。在工程施工前，工程師或技術負責人應向施工團隊細致解釋施工圖紙、技術規范和操作流程，做好相關的文字說明和現場實際演示，保證施工團隊能夠充分理解和掌握施工技術要點，減少施工過程中的誤差和隱患，提高施工質量。另外，交底時應詳細記錄包括施工方法、材料使用、安全措施等在內的交底內容，保證所有技術文件與資料全部交底完成后交由參與人員簽字確認。

②堅持質量三檢制度。質量三檢制度主要指在施工過程中實施的自檢、互檢和專檢相結合的質量控制體系。其中，自檢主要指施工人員在完成各自工序后進行的檢查；互檢是指相鄰工序間工人相互進行的檢查；而專檢則是由項目質量負責人或專業檢查團隊進行的終檢。質量三檢制度的應用有利于通過多層次、多角度的檢查最大程度地發現和改正施工中存在的問題，保證工程施工質量符合標準要求。實施質量三檢制度時要建立完善的檢查記錄系統，記錄檢查時間、人員和發現的問題，按照記錄整改問題。

3.2.2 工程案例

某工程位于嘉興，為商業建筑，主要采用框架剪力墻結構，為保證工程外觀美觀，在設計上采用了無副框有企口的方式。然而，這種施工方式對外窗施工的技術要求較高，需要施工人員在施工時做好質量控制，保證門窗與洞口之間的縫隙符合要求。表2 為門窗與洞口之間的縫隙。

表2 門窗與洞口之間的縫隙表

為保證工程質量，主要采用外窗干法施工，這是一種能夠有效解決窗戶和窗框密封問題的施工方法，其工藝流程主要如下：做好測量放線并安裝基準窗框，保證窗框與洞口間的縫隙符合表2 中規定的標準。對洞口進行密封處理并安裝門窗和窗框，對門窗進行適當調整，以保證其能夠緊密貼合窗框。使用硅酮密封膠填充窗框與墻體之間的縫隙，做好門窗密封工作。施工中要使用密封材料進行兩次密封防水處理，第一次密封時應使用填充發泡膠或干硬性防水砂漿；第二次則附加防水涂料，保證門窗密封效果。工程施工結束后進行淋水試驗測試窗戶的防水性能。淋水試驗步驟如下：做好材料準備工作，主要包括內徑25mm 的PPR 管和管件、水裝置、鐵線、繩子等。結合工程實際情況確定淋水時間節點。關閉所有窗戶并使用專用的水槍或水泵，以約5L/min的流量對窗戶進行連續淋水，持續時間不少于30min。檢查室內是否有水滲入，保證窗戶的防水性能達到設計要求。

3.3 屋面工程防滲漏施工

3.3.1 屋面工程防滲漏施工

①防水等級和技術要求主要見表3。

表3 屋面防水等級和技術要求

②防水層與基層處理。防水層處理是屋面防水工程的關鍵，應在施工時通過選用適宜的防水材料保證屋面防水性能。防水材料施工主要采用機械固定法，根據屋面斜率、預期使用壽命等選擇適宜的防水材料，并使用鐵鍬等清理和平整屋面基層。使用氣釘槍將防水材料固定在屋面上，并保證固定點分布均勻。需要注意的是，如果基層存在裂縫，則應用砂漿進行處理，保證基層平整度。

3.3.2 工程案例

某工程位于揚州市，為大型商業中心屋面工程，因建筑具有高流量的使用特性，對屋面防水要求較為嚴格。在防水施工方面主要采用綜合性防水措施，首先對屋面基層進行清理和修補，并選擇高分子防水卷材作為主要防水材料。防水卷材鋪設時應嚴格按照“先高后低”的順序施工，并做好卷材與卷材間連接處的密封處理。工程施工結束后應進行持續時間超過24h 的蓄水試驗，驗證蓄水效果。

4 結語

綜上所述，本文主要對房建工程中常見的滲漏問題及其防治措施和技術應用展開研究。研究表明，通過采用恰當的防水材料、加強施工設計、嚴格執行施工技術和質量控制，有利于減少房建工程中的滲漏問題。房建工程施工單位需要做好上述施工，保證建筑質量的同時，也有利于推動建筑行業可持續發展。