做好因城施策，推進房地產業健康發展

本刊評論員

上海取消對非上海戶籍單身人士住房限購，蘇州全面取消住房限購措施，廣州放開120平方米以上戶型限購……近期，多個城市接力松綁樓市限購，引發輿論廣泛關注。部分樓市風向標城市根據自身情況優化調控政策，在快慢節奏、內容重點上雖有差異，但大的方向保持一致，就是支持剛性和改善性住房需求釋放，幫助活躍房地產市場，從而穩定預期、提振信心，促進房地產市場平穩健康發展。

對于上述政策變化，輿論看法不一。有意見認為，放松限購政策利好樓市發展，或對其他城市產生示范效應，有望帶動房地產市場整體企穩回升；有意見認為，現在整個房地產市場已調整到位，擠牙膏式的松綁政策放開力度不夠大，與民眾期待仍有差距；還有意見認為，應該因地制宜推進“限購令”調整。從各方議論能看出，需統籌考慮如何平衡房地產短期下行的考驗與長期樓市環境的穩定。

常言道，“十家鍋灶九不同”。房地產是不動產，以城市為市場單元，具有明顯區域特征，不同城市的交易量和價格有很大差異。因此，房地產調控堅持精準施策、一城一策，是題中應有之義。從這個角度出發，1月26日住房城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會，提出用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。

充分賦予城市房地產調控自主權，是“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢”的必要措施。從實踐看，限購作為一種行政手段，對于快速遏制炒房現象十分有效。隨著形勢變化，我國住房發展的主要矛盾從總量短缺，轉為總量基本平衡，但結構性供給不足。與此同時，人民群眾對住房品質也有了更高要求，希望住上更好的房子、獲得更好的服務。這些新變化，對每個城市影響程度都不一樣。因此，不論是松綁限購還是綜合運用其他手段，讓城市自主調控房地產都在情理之中。

當前，我國房地產業正在轉型。需進一步完善房屋從開發建設到維護使用的全生命周期管理機制，加強“租購并舉”，實施好規劃建設保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。房地產企業也要有清醒的認識。實現健康穩定的可持續發展，是房地產企業與老百姓的共同目標。對企業來說，過去拼規模，現在比的是交付力、品質力，誰能為群眾提供好服務，未來就有市場和發展。