海綿城市建設背景下濟南西客站片區臘山河公租公寓設計探討

徐獻清

戴文工程設計（上海）有限公司 山東 濟南 250000

海綿城市是指城市能夠像海綿一樣，在適應環境變化和應對自然災害等方面具有良好的“彈性”，下雨時吸水、蓄水、滲水、凈水，遇到有降雨時能夠就地或者就近吸收、存蓄、滲透、凈化雨水，補充地下水、調節水循環；在干早缺水時有條件將蓄存的水釋放出來，并加以利用，從而讓水在城市中的遷移活動更加“自然”。為進一步加強我市住房租賃市場的秩序化和規范化發展，加快推進住房租賃市場試點工作，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，擴大租賃住房建設和供應規模，滿足多層次住房租賃需求，完善住房租賃市場體系，以進一步促進住我市房租賃市場健康發展，在人居環境和諧發展的前提下促進實現 “大強美富通”現代化國際大都市建設。

1 設計導則

1.1 配套設施

根據《集中式租賃住房技術標準指導意見》，梳理出公寓式租賃住房相關配套設施如下：咖啡廳、休閑茶室、健身房、圖書閱覽室、公共交流場所等，其中生活配套包括：快遞投放點、物業管理用房、垃圾投放點、公共衛生間等。

1.2 服務對象

圖1 區位分析圖（圖片來源：作者自繪）

其一：政府加大資金投入至保障性住房中，主要面向非戶籍和常駐人口以及新落戶就業的大學生，解決住房問題和難題；其二：考慮西客站片區當前發展的階段特點，專家公寓等高端人才住房還未建設完善，建議在政策性租賃住房面向對象中，考慮將高層次人才納入其中。

2 公租公寓空間設計

2.1 區位分析及設計思路

項目位于濟南西客站核心區，西至泰安路，東至臘山河西路，南鄰開創路（橫支6路），北鄰共享路（橫支5路）。臘山河西側，臨近省會大劇院，三館及印象濟南。

設計思路中，建筑景觀控制以建筑風格現代、簡潔、穩重、大氣為主；建筑色彩中居住以黃灰色系為主，紅灰色系、冷灰色系居于次要地位，中性灰色系比例較小；公建以冷灰色系為主，紅灰色系、黃灰色系居于次要地位，中性灰色系比例較小。

建筑外墻材質中，公建的塔樓應體現建筑的形體線條，如建筑形態統一考慮，形成統一完整的整體，在立面設計上采用硬朗的豎向分割，來體現建筑的體量關系，突顯建筑的形體特征，外墻面采用黃色與褐色組合，形成細膩的現代立面肌理和建筑形體；居住建筑中建議采用石材、陶瓷面磚等外墻材料，建議使用青綠灰色玻璃、夾層玻璃或透明玻璃。

建筑屋頂建議采用具有質感和紋理的屋面瓦材。頂部及第五立面 商業高點建筑采用折線屋頂形式，使建筑有雕塑感，體現挺拔與力度，夜間照明采用一體化設計照明方式，城市家具宜采用現代、后現代風格設施，體現環境的高端、現代感。

2.2 空間形態

開放空間：采用組團圍合布局，創造內部庭院，形成相對密集、向心式空間布局。A-03-03地塊中沿泰安路設置一處用地面積不少于0.60hm2的集中綠化開敞空間，并對外開放使用。

建筑群體：充分結合地貌環境，體現出獨特的建筑特性，空間組合及立面造型充分考慮建筑物外觀及各角度的視覺效果，增加空間的通透性和層次感，豐富了城市景觀，形成完整的城市形象。

視點：主要控制威海路與主要南北向道路交叉口處的視點。形成良好的現代、簡約、時尚的城市建筑景觀風貌。

3 海綿城市背景下公租公寓主要建設模式

傳統的建設模式存在較大弊端，以灌渠、泵設施等傳統設施進行雨水收集和雨水排放，這種以快速排放的方法會對城市的雨水管道處理系統產生較大的負面影響和壓力，并且在沒有經過任何處理的雨水會通過雨水處理系統排放至河塘等雨水蓄水系統中，會增加蓄水系統的污染物含量，此外，未經過處理的雨水直接向外排放也不利于有效收集雨水再利用，也是資源浪費的表現。

“海綿城市構建從源頭到末端的全過程控制雨水系統，與傳統雨水利用相比，海綿城市更注重雨水的自然積存、自然滲透和自然凈化，是一種綠色可持續的雨水排放模式”。

海綿城市設計核心：“滲、滯”為主，結合“蓄、凈、用”。公租公寓建設設計中，綠地為附屬綠地，分布于居住區庭院內，綠地規模小，布局較分散；綠地周邊有較多的建筑落水及道路匯水。根據附屬綠地的特點，增加綠化，盡量形成組團綠地，以“滲、滯”為主，分散雨水徑流、增強雨水滲透，綜合利用各類設施，形成完善的雨水系統；加強屋頂綠化建設；在消滯建筑落水及內部道路雨水時，應注意控制污染水的進入（圖2）。

圖2 海綿城市和傳統城市排水區別（圖片來源：作者自繪）

圖3 公租公寓下沉式綠地和蓄水模塊示意圖（圖片來源：作者自繪）

3.1 設計原則

規劃引領原則：生態優先，設施選擇及布局以最小影響環境為前提建設低影響開發雨水系統，增強雨水的緩釋、滲適功能；因地制宜，根據現狀的地形地貌、匯水特點、植被條件、綠地景觀等自然條件及特征，采用生物滯留設施、蓄水池等指施，增加雨水的滲透、滯留、存蓄等功能。根據場地自然地理條件、水文地質特點、水資源稟賦狀況、降雨規律、水環境保護與內澇防治要求等， 科學規劃布局和選用下沉式綠地、植草溝、雨水濕地、多功能調蓄等低影響開發設施及其組合系統；統籌建設原則：結合城市總體規劃和建設，低影響開發設施應與建設項目的主體工程同時規劃設計、同時施工、同時投入使用。

3.2 設計目標

年徑流總量控制率 年徑流總量控制率為75%，對應設計降雨量為27.7mm。暴雨峰值出現時間 暴雨峰值出現時間延長不低于15min。徑流污染總量削減率 徑流污染總量削減率控制在不低于60%。雨水資源化利用率 雨水資源化利用率不低于6%。

新建小區年徑流總量控制率原則上不低于75%，對應的降雨量為27.7mm；設計按照最高控制率計算，27.7mm降水量時，項目設計調蓄容積為359.63m3，綜合徑流系數為0.596。

表1 公租公寓蓄水容積計算（表格來源：作者自繪）

4 海綿城市背景下公租公寓設施布置總圖

4.1 下沉式綠地

在建筑周邊結合建筑落水管設計下沉式綠地，收集建筑屋面雨水，下沉式綠地頂標高低于建筑散水150mm；在道路及廣場邊緣設計下沉式綠地，收集道路徑流雨水，下沉式綠地頂標高低于道路150mm；道路的相對坡度設計以及處理的豎向關系不斷的優化，便于徑流雨水匯入下沉式綠地。本次共設計下沉式綠地1000m2，調蓄容積150m3。

4.2 蓄水模塊

設置容積為210m3的蓄水模塊用于收集下沉式綠地超標溢流的雨水，并回用于綠地澆灌及道路澆灑，雨水通過雨水主管進入蓄水模塊，超標雨水以溢流形式排至雨水管網。海綿措施總調蓄量為: 360m3，滿足設計調蓄容積：359.6m3。其中綠色標記為下沉式綠地（-15cm），藍色標記為蓄水模塊。

結合規劃要求確定本案徑流總量控制目標為：75%，園區要滿足蓄:359.6m3以上。通過設計增加低影響開發設施，園區總蓄水量360m3，滿足指標控制要求。

經計算，對于3年一遇重現期的設計暴雨，通過體積控制（設計降雨量為27.7mm）可實現峰現時間延后超過15min；徑流污染總量削減率控制＞60%；雨水資源化利用率＞6%；

綜上，本項目各項指標均已達標，本次海綿城市設計均符合海綿城市建設指標和要求。

5 對接措施

5.1 場地設計

結合現狀，合理利用自然的雨水處理系統，例如河塘、水渠等，將建筑周邊的硬裝鋪地轉換為滲水調節水資源較好的綠地鋪裝，增加雨水儲水蓄水系統的數量以及優化雨水儲水蓄水設施的質量。景觀水體補水、循環冷卻水補水及綠化灌溉、道路澆灑用水的非傳統水源宜優先選擇雨水有景觀水體的小區[1]，景觀水體宜具備雨水調蓄功能，雨水進入景觀水體之前應設置前置塘、植被緩沖帶等預處理設施，景觀水體宜采用非硬質池底及生態駁岸。

5.2 建筑設計

保障性住房的建筑設計中均采用坡度較小的屋面設計，將女兒墻和落水管以及落水管多處連接以保證將雨水引入建筑附近的蓄水排水設施以及植草溝或者響應的綠地系統中。另外，在建筑屋面處理中盡量選取對雨水質量影響較小的屋面和外立面、屋面的裝飾材料，因濟南夏季雨水相對充足，秋季冬季雨水儲蓄量較少，因此，可以增加建筑屋面的雨水儲水蓄水設施，也可以減少對建筑周邊環境的破壞和再次利用開發。

5.3 小區道路

小區的道路設計應該滿足雨水的調節和排放，保證路面交通的穩定不受干擾，在道路的橫斷面設計中應該增加一定的坡度以便于雨水匯聚在道路周邊的暗溝或者植草溝中，或者增加開發低影響的雨水開發設施以及較高效的雨水管理系統，與地面斜街處宜采用透水鋪裝等雨水調蓄設計[2]。

5.4 小區綠化

綠地在滿足基本功能的前提，設計低影響開發設施，一般情況下，應先將雨水進行調蓄處理，檢測雨水的水質質量情況，然后利用沉淀池等雨水徑流處理設施對雨水進行管理和預處理，最后再選擇適宜的雨水排放至植物以及綠地環境中[3]。

5.5 道路斷面排水方式控制

合理控制雨水水口布置位置，道路采用斷面雙向找坡，雨水收集口分布在道路兩側，鋪裝豎向設計排水找坡排向周邊綠地，結合下凹綠地設計溢流雨水口，雨水優先排入下凹綠地，下凹綠地雨水滿后通過溢流口進入雨水管網，排入蓄水模塊，然后多余的雨水排入市政雨水管網。

5.6 下沉式綠地設置控制

下沉式綠地的高程低于地面，與地面形成一定的高度差，可以有效的對雨水進行調蓄。結合景觀設計可以設置緩坡式、垂直式下沉式綠地。綠地空間面積較大區域采用緩坡式，與周邊地形進行緩坡順接，如陽光草坪區域采用下凹。

下沉式綠地是一種高程低于路面的綠地，也稱低勢綠地。通過下沉式綠地等形式收集場地中的徑流雨水，當雨水流過地表淺溝，污染物在過濾、滲透吸收及生物降解的聯合作用下被去除，植被同時也降低了雨水流速，使顆粒物得到沉淀，達到控制雨水徑流的目的[4]。下沉式綠地內水滿時通過雨水口溢流進雨水管網，防止雨水倒灌。

6 結語

本文以濟南西客站片區臘山河公租公寓設計為例，為進一步發展和規范我市住房租賃市場，加快推進住房租賃市場試點工作，始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”戰略定位，結合海綿城市設計理念，對臘山河公租公寓設計進行了分析和探討。在海綿城市建設背景下，探討公租公寓主要的建設模式，并通過下沉綠地和蓄水模塊的統計和計算，進行公租公寓設施布局總圖的設計，并提出對接措施，為促進住房市場的穩定健康發展以及綠色可持續發展奠定基礎。