2023年全國房地產投資總結分析

1 新開工面積下滑，竣工面積持續回暖

2023年，全國房地產開發投資110913億元，比2022年下降9.6%；其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

2023年，房地產開發企業房屋施工面積838364萬m2，比2022年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬m2，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬m2，下降20.4%。其中，住宅新開工面積69286萬m2，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬m2，增長17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬m2，增長17.2%。土地市場的弱勢和銷售恢復程度的不確定性制約了新開工和投資的恢復速度。隨著“保交樓”的落地和前些年銷售的樓盤的進入交房周期，竣工情況迎來持續好轉。

2 銷售面積及到位資金下降

2023年，商品房銷售面積111735萬m2，比2022年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。2023年末，商品房待售面積67295萬m2，比2022年增長19.0%。其中，住宅待售面積增長22.2%。

2023年，房地產開發企業到位資金127459億元，比2022年下降13.6%。其中，國內貸款15595億元，下降9.9%；利用外資47億元，下降39.1%；自籌資金41989億元，下降19.1%；定金及預收款43202億元，下降11.9%；個人按揭貸款21489億元，下降9.1%。

3 “三大工程”有望拉動投資規模

日前召開的中央經濟工作會議提出，加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。近日召開的全國住房城鄉建設工作會議再次強調，實施好“三大工程”建設，加快解決新市民、青年人、農民工住房問題，下力氣建設好房子，在住房領域創造一個新賽道。

可以看到，“三大工程”被認為是落實房地產發展新模式的重要抓手，也是穩定房地產市場的長效機制和重要切入點。在政策支持下，“三大工程”拉動的投資規模值得期待。

城中村改造解決的是新市民、年輕人、外來人口的住房需求，主要是低成本的、職住平衡的配租型住房需求；保障性住房解決的是戶籍無房戶、人才群體、工薪階層的配售型保障需求，解決商品房需求斷層的問題；“平急兩用”公共基礎設施解決的是新時期對于居住生活安全的配套設施訴求。本質上，新時期住建系統的三大工程，都是在供給側結構性改革做文章，以匹配需求，并與擴大房地產內需結合。

目前，廣東省已明確提出“支持廣州、深圳結合城中村改造規模化建設保障性租賃住房”。據測算，全國整體投資規模可能5000～10000億元。杭州、武漢等4城已公布其全部或部分“平急兩用”規劃，據測算，全國預計平急兩用基建年均投資約1500～3200億。