潮起！東郊記憶

李奕 陳婷婷

如今東郊記憶的蝶變重生，正是向改革要活力、向創新要效益的結果

成都東，沙河畔，人潮涌動。一面3層樓高的紅磚墻上，“成都”兩個大字，吸引著天南海北的年輕人，為東郊記憶·成都國際時尚產業園（下稱“東郊記憶”）打上頂流標簽——“來成都，不去會后悔的地方”。

上世紀50年代，伴隨成都現代工業起步，這片被老成都叫做“東郊”的區域，時代記憶火紅。東郊記憶所在地成都國營紅光電子管廠，造出了新中國第一支批量生產的黑白顯像管，試制出中國首支有著“電子工業原子彈”之稱的彩色顯像管。本世紀初，隨著成都東郊產業結構調整、企業搬遷，紅光廠舊址作為工業遺址“東郊記憶”被完整保留。

在新時代噴薄的浪潮中，留下的“東郊記憶”厚積薄發，緊緊抓住城市工業文脈，2023年站上成都時尚“新C位”，以改革之筆刻畫出屬于新一代成都人的城市記憶，探索城市更新中人文與經濟的有機結合，全新定義“東郊”這張城市名片——時尚產業新高地、城市形象新窗口、文化旅游新地標。

人潮·青春·國潮

一個平常的工作日。上午10點剛過，30多個年輕人排著隊，聚在“成都墻”下做著“打卡”前的準備。說四川話的小情侶拿著手機比劃，“等下我要從這個角度拍。”從2000多公里外飛來的吉林游客張儉夫婦約著廣東的朋友一道，“幾個月前就說好了來成都玩，抖音上說的在這兒打卡，老出片了。”從澳大利亞布里斯班來成都訪友的西安人張翼，聽了張儉的一番話笑了，“東郊記憶嫽扎咧（好極了）。”

東郊記憶“燃”了！“成都墻”下，工作日排隊打卡，節假日更是“一位難求”……2023年，在小紅書平臺累計筆記數超20萬篇、全網超70億次的媒體曝光量“種草”下，東郊記憶完成了向成都文旅新地標的晉升。2024年元旦假日期間，東郊記憶共接待游客超16萬人。正如一走進東郊記憶西大門，穿過人群抬頭就能望見的6個大字“來東郊很當燃”，成為東郊記憶2023年吸引日均2.5萬人次造訪，創下年客流量近千萬新紀錄最生動的注腳。

在老“紅光人”鄒華卿記憶里，“紅光廠里這么多年輕人，還是我年輕的時候了。”鄒華卿的兒子，世界500強企業員工、45歲的王銳，乘著調休日帶母親“回來看看”，“除了致青春的city?walk（城市漫步），我還定了蜀宴賦，感受一下古風雅韻。”

從“成都墻”出發，斜穿園區，走進位于東郊記憶南門的蜀宴賦，可以一窺東郊記憶人潮涌動的秘密。上世紀50年代的廠房里，仿古式懸山頂屋檐、古典雕花木質裝飾、身著唐制漢服的侍者……用表演與飲食文化糅合漢唐宋三朝古典蜀韻的蜀宴賦時尚餐秀，集齊了3個“全國唯一”——全國唯一挑高超14米的漢風蜀宴文化圖景，全國唯一工業風全景沉浸式漢文化主題盛宴，全國唯一集樂宴舞秀、光影餐秀、漢服走秀為一體的互動空間。受成都傳媒集團加持的蜀宴賦，一舉成為東郊記憶推動城市更新、活化工業遺產，深度挖掘文化內涵、培育國潮原創力的代表作。

市場的反應更為精準。蜀宴賦2023年7月開業，后半個月的位置就被一搶而空；抖音上關于蜀宴賦的話題播放量已超1500萬。在四川漢昱文化傳媒有限公司董事長兼蜀宴賦品牌主理人楊孜看來，蜀宴賦之所以吸引年輕人，表面上看是呈現了一場集樂舞演藝、光影藝術和餐飲美食為一體的文化盛宴，而其內核是在于對中華優秀傳統文化的傳承發展。

蜀宴賦的火爆，也從一個側面詮釋了東郊記憶“造物”氛圍的進化——用潮牌服飾、復古服裝、跨界餐飲等刻有鮮明潮流標簽的造物新消費場景，聯合重構東郊記憶的創意生態，讓這座昔日轟鳴的時代工廠，以“造我時尚”的激情，開啟屬于未來的“創我”生活。

如今的東郊記憶，蘇式紅磚廠房、煙囪管廊水塔，潮牌快閃店、藝術咖啡館，厚重工業風與前衛潮流元素交相輝映。“修舊如舊，舊房新用”，基于工業遺存空間載體，2021年9月，東郊記憶正式開啟了園區提檔升級，風貌、業態和運營管理全面更新。

“我們從優化布局、活化業態及重塑品牌三方面著力，當前園區已呈現出音樂演藝驅動、數字賦能產業、跨界發展、青年聚集的特征。”東郊記憶運營方成都東方正火文化傳媒有限公司董事、總裁羅邴文說，東郊記憶以主題組團方式分批次打造，通過差異化功能分區、整體有機融合，將園區劃分為展演藝術區、新文創藝術區、賽博朋克區、成都舞臺、東山Re°est、7號創意集盒和北街美食街七大區域，多元而飽滿，合理不雜亂，飽滿度、邊界線、氛圍感兼具。

“東郊記憶以新國潮、原創力、青年+的發展思路活化了業態。”羅邴文興奮地說，新國潮是2023年東郊記憶最明顯的突破板塊，通過國潮文藝、空間、商業的共同作用，東郊記憶被鮮明塑造為年輕人喜聞樂見的潮流目的地。在“國潮原創”驅動下，2023年，東郊記憶運營方通過招調近200家品牌商戶，在建筑面積約21萬平方米的園區里，引進了9家全國首店、14家西南首店、30余家成都首店，形成了全業態、全年齡、全客群的全覆蓋，構建了豐富的特色場景、互動體驗的全新消費生態。

改革·創新·浪潮

從“成都墻”到“東郊藝術節”“新春漢服文化周”等一系列國潮IP火爆出圈，從蜀宴賦到東山Re°est、7號創意集盒持續拓展國潮空間，從“科幻世界·無限”到“三體沉浸式藝術展”不斷滋養國潮藝展，年輕人社交、休閑、娛樂多元精神需求在東郊記憶得以滿足，又以源源不斷的人潮為東郊記憶注入新活力。

如今的東郊記憶，人潮涌動、國潮火爆、頻頻出圈。而就在幾年前，東郊記憶也曾“不旺不火”。“變”從何來？源于國有資產運營機制改革，東郊記憶應時而動，以改革浪潮帶來當下巨變。

東郊記憶蝶變的背后推手，成都傳媒集團董事長，成都傳媒產業集團黨委書記、董事長母濤并不諱言，東郊記憶前些年面臨辦公業態多、高端業態少、園區消費應用場景落后、人氣不夠聚集等諸多問題。“之前，以房東思維運營，以租金收入維持運轉，沒有達到市委、市政府交給傳媒集團，要求按照工業遺產活化利用的初衷。”母濤分析，“經營機制缺活力、管理團隊缺專業”正是此前東郊記憶諸多問題的深層次原因。

破局，以問題導向為改革提供強力支點。

“園區運營是招商運營，是商管團隊，而不是物管團隊。”母濤說，成都傳媒集團從2019年開始謀劃改革，打出一套“組合拳”：成立文投公司和東郊記憶深化改革小組，評估東郊記憶資產為經營機制轉換提供依據，廣泛調研目標合作企業，反復研究經營機制轉換路徑及公開掛牌的方案。

經過反復研判，“重新對東郊記憶的產業進行定位，從辦公業態升級為消費場景，瞄準以年輕人作為消費主力的消費場景，定位為國際時尚產業園。”母濤說，在“一個定位”基礎上，還明確了“四個提升”即業態品質、品牌形象、經營效益、管理水平大幅提升，細化了5大類12個子項40多個指標的指標體系，“把社會效益和經濟效益雙效統一，尤其強調把社會效益放在首位”全面考量運營方。

2020年10月，根據市委、市政府關于打造“三城三都”、推進世界文化名城建設的決策部署，按照“內外兼修”的原則，作為成都傳媒集團全面深化改革的重大舉措，東郊記憶園區運營機制轉換改革工作啟動實施。2021年7月，成都傳媒集團黨委多方調研、縝密決策，旗下成都傳媒文化投資有限公司通過西南聯交所，以“整體出租+公開掛牌+進場交易+綜合評審”方式，引入成都東方正火文化傳媒有限公司整體運營東郊記憶園區。

理念一變，氣象萬千。

從2021年9月引進專業運營團隊，2022年開始改造提升，到2023年逐步呈現“正當燃”的東郊記憶。改革，激活一池春水：引進龍頭企業、落地高端項目、激活社會資本，從風貌、業態到運營管理有序更新迭代，業態品質、品牌形象、社會效益及經濟效益、管理水平不斷提升……如今，華麗轉身的東郊記憶，展示著成都構建時尚產業的品味與活力，書寫著成都年輕形象的“當代記憶”，令八方游客流連忘返。

數據顯示，東郊記憶2023年全年舉辦各類國際性、品牌性文化交流及展覽演藝活動超1600場次，引進頭部企業、行業頂尖企業近10家，吸引30多家潮牌主理人入駐園區，園區入駐企業（商戶）近300家。世界頂級數字藝術展——ARTE全沉浸式美術館中國內地首館、全國首家漢服主題藝術空間——蜀宴賦、頭部潮牌概念總店——1807CORP、時髦辣妹潮牌西南首店——Brandy?Melville（BM）……涵蓋餐飲、服裝、演藝甚至酒店等多行業，打造出融合文商旅的全新業態。

“如果說之前的東郊記憶是文化創意園區的1.0版，那么現在的東郊記憶就是2.0版。”母濤說，如今東郊記憶的蝶變重生，正是向改革要活力、向創新要效益的結果。“經過大數據畫像分析，現在來東郊記憶的年輕人占51%以上，外地游客占57%以上。東郊記憶已經不僅是成都的東郊記憶，也是全國的東郊記憶，還將成為世界的東郊記憶。”

以改革推動工業遺產活化利用的東郊記憶，文商旅融合發展新態勢凸顯，深度挖掘城市文化內涵，人文與經濟良性互動，以人文賦能高質量發展，以文化創意激發消費活力，引領文化創意園區新潮流奔涌向前，源源不斷為城市經濟發展拓展新視野、注入新內涵。 （李可欣對本文亦有貢獻）