產(chǎn)權(quán)歸他人，如何保障居住權(quán)？

網(wǎng)友留言：我與丈夫結(jié)婚多年，沒有生育子女。前不久丈夫去世，我才發(fā)現(xiàn)他立下遺囑，把名下房產(chǎn)留給他與前妻生的孩子，但我在百年前可以居住。此后，繼子多次想趕我出去并把房子出租，我該怎么辦？請幫幫我。

莫莫：您好，為更好地保障弱勢群體的居住生存權(quán)益，《中華人民共和國民法典》物權(quán)編正式確立了居住權(quán)制度，民事主體可以通過合同、遺囑方式設(shè)立居住權(quán)。《中華人民共和國民法典》第三百六十六條規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。”第三百六十八條規(guī)定：“居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。”第三百六十九條規(guī)定：“居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。”因此，根據(jù)您丈夫的遺囑，雖然房屋產(chǎn)權(quán)為您的繼子所有，但您享有該房屋的居住權(quán)，且原則上對方不得出租房屋。莫莫建議您可以攜帶相關(guān)材料，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理居住權(quán)登記。如果對方不予配合，您可以請求當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會等進(jìn)行調(diào)解，也可以向法院提起訴訟，請求法院發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，切實維護(hù)您對房屋的居住使用權(quán)利。

網(wǎng)友留言：隔壁鄰居自建的房子比我家房屋高出許多，嚴(yán)重影響了我家房子的通風(fēng)及采光，影響了正常生活，我該怎么辦？

莫莫：您好，《中華人民共和國民法典》對相鄰關(guān)系作出了明確規(guī)定，第二百八十八條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”第二百九十三條規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。”不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，尊重當(dāng)?shù)亓?xí)慣，正確處理通行、通風(fēng)、采光、排水等相鄰關(guān)系。若一方給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。因此，莫莫建議您可以先找鄰居溝通協(xié)商，如果協(xié)商不成，可以請求村（社區(qū)）或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解，或提請有關(guān)主管部門如國土資源部門、農(nóng)業(yè)部門等給予協(xié)助，也可以向法院起訴，理性維權(quán)。