“城”勢而上 伴湖而居 浙江金華中交·湖海大觀助推城市人居品質躍升

本刊記者 李動 通訊員 蘇瑩 丁寧華

安居夢，既是老百姓的幸福夢，也是偉大中國夢的重要內容。打造人民滿意的好房子，成為每個城市建設者不懈追求的共同愿景，也是推動住房供給側結構性改革、實現房地產高質量發展的“必選題”和“硬任務”。

作為中交城市投資控股有限公司（以下簡稱中交城投）踐行“城市綜合開發+”發展模式的典范，浙江金華中交·湖海大觀項目與城市發展同頻共振、互融共進，集高端大宅、商務大平層、濱湖商街等業態于一體，實現城市、湖區、商業與居住的有機互動，以高視維謀篇布局、高品質匠心精造，推動金華人居品質的進一步躍升。

千億央企 擘畫城市未來

中國交通建設集團有限公司（以下簡稱中國交建），是全球領先的特大型基礎設施服務商，2022年位居世界500強60位。作為中國交建城市綜合開發運營千億級專業投資平臺，中交城投依托中國交建的全產業鏈優勢，通過“投資+城市綜合開發運營+產業發展服務+特色地產”相結合模式，實現城市開發運營一二三級聯動，在推動城市的有機更新的同時，為人們構建更美好的安居生活。

2021年，中交城投結緣金華，成為金華中央創新城（南區）綜合開發項目的投資合伙人。中央創新城（南區）是金華市“十四五”規劃重點項目，承載著金華全面融入滬杭金發展帶、建成長三角南翼創新技術轉化基地的重要戰略使命。

作為項目投資合伙人，中交城投全面推進建設“產城人”融合示范標桿區，為金華打造“產城相融、宜居宜業、智慧綠色、和諧共享”的“未來模板”。中交城市投資（金華）有限公司相關領導表示：“我們將以‘十年磨一劍’的決心和信心，開發好這個片區，運營好這個片區。”

“產城人”融合，中央創新城（南區）既是產業新引擎，同時也是宜居新天地。在央企雄厚實力和新城大手筆規劃的雙重加持下，中交·湖海大觀可謂“C位出道”：項目地處金華市婺城區德勝街與海棠西路的交匯處，東臨金華最大城市濕地公園—湖海塘公園，南接中央創新城（南區）中央科創核心—金創綠谷，區位優勢凸顯。

項目占地面積81036平方米，建筑面積264108平方米。項目住宅部分由20幢13～19層的住宅組成，規劃戶數753戶，以建面145～238m2的大平層戶型為主。

與新城發展同頻共振，自然享受新城崛起的各種利好。

中交·湖海大觀所屬的“海棠未來社區”，是浙江省第四批未來社區，也入選了浙江省共富基本單元綜合品質樣板區試點單位。

同時，3個知識型鄰里中心構筑高品質“15分鐘生活圈”，圖書閱覽、藝術沙龍、健身中心、商業環廊等配套設施，為居民構筑 “美好生活共同體”。為強化片區優質教育，除已建成投用的麗澤中學外，還規劃布局了1所初中、2所小學，形成“15分鐘教育圈”。

讓湖成為“客廳里的一幅畫”

一座城，有了水才會有靈氣。中交·湖海大觀最大的生態資源優勢，就是觸手可及的湖海塘公園。在項目啟動設計之初，中交·湖海大觀就將湖海塘公園吸納進小區的規劃里，通過景觀天街打破內外邊界，城市公園、開放綠地與街巷庭院層層遞進，讓業主可享城市綠肺滋養，可觀湖光天色相映。

湖光不負人，人自不能負湖光。為了讓“推窗見湖”“透窗見園”成為日常，中交·湖海大觀在戶型設計上進行精心打磨。以建面約238m2戶型為例，湖海大觀在產品設計時做了大面積全景視野的客餐廳空間，同時配置落地窗與超長景觀陽臺，高窗墻比、大面落地玻璃、270°三面采光的設計給業主營造了沉浸式的觀景視野體驗，讓湖景、園景猶如業主“客廳里的一幅畫”一樣的美妙壯觀。

在戶型空間設計上，中交·湖海大觀充分考慮改善型產品受眾的需求，讓他們盡情享受居住的愜意和舒心。建面約185m2和238m2戶型都是“雙套房+準套房”設計，相對獨立的空間讓每位家庭成員得以保留自己舒適的生活節奏，彼此互不打擾，完美契合三代同堂家庭的生活需求。尤其是建面約238m2戶型，套房式主臥不僅有大尺度的衣帽間，獨立衛生間還是“淋浴+浴缸+雙臺盆”的星級配置，浴缸臨窗安置，讓窗外的每一分景致都不浪費。

外有勝景，內則蘊藏靈秀。在內部景觀營造和配套功能設置上，中交·湖海大觀巧用心思，使得內外景觀相互輝映。項目秉持“完整社區”理念，在小區內部構建“一軸·水景禮儀軸”“一環·健康游園環”的園林框架，打造多水系景觀、雙兒童主題空間、健康游園環、四大花園等各具特色和意境的主題活動空間，并通過600米健康跑道進行緊密串聯，創造移步一景的園林體驗和全年齡向的功能設置，滿足各年齡群體的不同需求，營造溫馨愜意的鄰里生活氛圍。

此外，小區還配建有幼兒園和26500m2的商業，加上地下恒溫泳池、全齡架空層主題空間、企業會所等高標準配置，讓業主足不出戶就享有高端的便利生活服務。

精工匠造 鑄就品質豐碑

建筑質量，是樓盤品質的核心指標。自開工建設以來，中交·湖海大觀項目始終以卓越品質為目標，嚴把工程質量關。項目嚴格落實“三檢制”，從質量、安全、環保等方面多措并舉，以匠心精神打造區域標桿，樹立中交工程質量標準典范。

項目在建設過程中強化隱患排查治理，積極推動標準化建設，著力打造示范工地。開工以來經受了浙江省住建廳安全督察、中交長三角區域總部安全質量督查、金華市“安全咬尾”檢查等多維度外部檢查，持續保持治理提升。項目秉持“實施有規范、操作有程序、過程有控制、結果有考核”的管理理念，把標準化貫穿到施工全過程。

施工過程中，項目積極采用新工藝、新技術、新材料，如內墻石膏抹灰工藝，墻面質量和觀感品質的同時兼顧高效、環保；內墻采用新型環保材料ALC隔墻板，質量及觀感提升顯著；樓板保溫采用高強度保溫自流平砂漿，抗裂性能卓越，平整度極高；懸挑層采用花籃螺栓式懸挑腳手架，不僅大大減少型鋼用量，同時也減少因修補洞口而引起的外墻滲漏隱患。新工藝不僅提升項目質量水平，同時也降低環境污染，踐行了綠色施工理念。

自2023年2月首開以來，中交·湖海大觀三開三罄，并一舉榮膺2023年金華銷冠，彰顯其硬核實力。而隨著中央創新城（南區）建設的逐步推進，片區內高端住區、濱水商業街、高檔酒店、寫字樓拔節生長，醫院、學校、商超等基礎配套逐一落地，中交·湖海大觀必將進一步贏得市場青睞。