新時代背景下高品質住宅建筑設計研究
——以上海綜合產業片區某住宅組團項目為例

周瑾妮 ZHOU Jinni

“十四五”時期，為滿足臨港新片區發展要求，提高住宅小區建設標準，打造符合人們生活需求的高品質住宅，確保實現“住有宜居”的住房發展目標，制定了《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區高品質住宅管理大綱（試行）》與《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區高品質住宅設計導則（試行）》。以上海綜合產業片區某住宅組團項目為例，從規劃設計、建筑設計、智慧社區等方面，分析提升住宅品質的措施并總結經驗。

建筑設計；高品質住宅；宜居

1 高品質住宅發展現狀

1.1 政策背景

在“十四五”時期，我國開啟全面建設社會主義現代化國家的新征程，在新時代背景下，臨港新片區在住房發展方面秉持“以人民為中心”的發展理念，以深化住房供給側結構性改革和提升住房建設品質為主線，采取因城施策、多措并舉的策略，構建完善的租購并舉、租售銜接的住房體系。

1.2 設計原則

以統籌城市建設的立體、生態、低碳、數字等要求為核心，主要關注風貌管控、地下空間、低碳展示、海綿建設等高品質建設元素，針對高品質住宅現存問題，以可持續發展、以人為本原則為基礎，打造具有新時代特色的高品質住宅。

2 項目概況

項目位于浦東新區南匯新城鎮，東至春景路，南至綜七河北側綠化帶，西至河東側綠化帶，北至丹漪路（見圖1）。目前，該用地周邊尚無生活配套設施，東側為待建住宅組團商辦用地，北側為待建住宅組團商品房用地，西側與南側為公共綠地。用地面積6.03萬m2，容積率2.10，總建筑面積23.00萬m2，其中地上建筑面積13.50萬m2，地下建筑面積9.50萬m2。主要包含住宅、配套設施、地下車庫等功能。

1 項目區位

3 規劃設計

在考慮基本住宅功能的基礎上，既滿足人們對高品質生活的需求，又創造富有活力的住區環境，并打造公共交往空間，與周邊自然環境相協調（見圖2）。

2 鳥瞰效果

3.1 規劃布局

采用圍合式布局，增加建筑沿街立面，形成人性化城市空間尺度，旨在遵循城市設計原則，強調城市空間的整體性。利用步行系統及路網交通，將小區院落空間與中心景觀進行融合，互相滲透，進而形成由園區點、線、面組合而成的景觀環境體系，打造曲線連貫、韻律起伏、層次分明的天際線（見圖3）。

3 總平面

3.2 交通設計

各組團均采用環形路網交通形式，機動車停車位全部設置在地下，形成人車分流的交通布局。機動車庫出入口均鄰近住區車行出入口設置，減少對人行流線的影響，機動車庫出入口鄰近城市道路。非機動車庫設置于地下，出入口鄰近每棟樓出入口，優化非機動車流線（見圖4）。在機動車庫及非機動車庫內設置一定比例的充電車位，鼓勵人們綠色出行。

4 交通分析

3.3 公共服務設施

根據用地要求，需設置街坊級公共建筑配套設施。本項目將其集中設置于西側地塊，公共服務設施和社區商業均集中設置于小區沿街與主要出入口處，便于開展各項社區活動。按規定比例將物業等公共配套用房置于1層公共區域，為滿足實際使用需求，設置獨立衛生間。

4 建筑設計

4.1 套型設計

整體上從人性化使用出發，合理布局，動靜分區明確，既保證住宅的經濟性，又重視室內空間的舒適性。所有房型均保證充足的日照，交通空間盡量集中，縮短交通流線，同時考慮家具布置的合理性，對傳統住宅的輔助空間進行精細化設計，進而提升居住品質（見圖5）。針對不同性質的住宅，套型類型多樣，既有所呼應又有所側重，還能滿足住戶的各種需求，追求品質的同時賦予獨特性和自由度，增強住戶的認同感與歸屬感（見圖6）。

5 部分套型平面5a 135cm2套型5b 160cm2套型

6 室內空間效果6a 客廳6b 臥室6c 地下室

4.2 立面設計

典雅的后現代立面風格有助于形成較整體的建筑風貌特征，提升標識度，同時具有耐候性及耐久性，歷久彌新。基于成本測算和高性價比立面設計控制，高層住宅3層以下均采用全石材幕墻覆蓋，3層及以上采用優質真石漆。南側陽臺采用大面積玻璃欄板，增添現代氣息，適宜比例的腰線及角柱增強了建筑的整體感。通過立面元素的變化組合，創造出富有節奏、穩重大氣又充滿時代氣息的建筑形象（見圖7，8）。

7 疊墅立面效果

8 部分高層住宅建筑立面效果

4.3 低碳發展

高品質住宅的低碳發展強調資源與能源的有效利用，注重以人為本、可持續發展、生態、環保、節能等指導思想。項目滿足GB/T 50378-2019《綠色建筑評價標準》、T/ASC 02-2016《健康建筑評價標準》及其他相關技術規范要求。在超低能耗建筑設計方面，住宅建筑均采用預制混凝土夾心保溫外墻板系統；在屋面構造層次方面，采取在保溫層上增設防水層的增強措施；外窗均采用80系列平開隔熱鋁合金窗。

4.4 無障礙設計

在出入口坡道、衛生間等功能空間，采用無障礙設計確保行動不便的特殊人群能輕松進入和離開。同時設置一定比例的無障礙套型，配備符合無障礙標準的衛生間，安裝易于操作的開關、門把手及控制面板，滿足人們便利生活的需求。

5 智慧社區

首先，運用先進技術為居民提供智能化、便捷的生活，從智能家居到在線社區服務，全面提升生活品質。其次，智慧社區為高品質住宅提供了更高效的管理模式，包括安全監控、資源優化、社區活動的智能化規劃。最后，智慧社區注重生態環保，采取智能節能設備控制、垃圾分類等措施，助力高品質住宅可持續發展。

因此，在本項目的智慧社區設計中，建筑專業在最初設計時基于垃圾房、配電站、物業用房等配套功能用房的整體運作模式，在總平面設計上優化布置方位，在室內空間設計上預留充足的設備管線路徑空間，為實現智能化奠定基礎。

6 高品質住宅建筑設計經驗

1）通過合理規劃公共區域，如院落空間、中心景觀及休閑空間，促進社交和鄰里互動，強調舒適性，注重創造有溫度、有社區感的居住環境。

2）建筑設計應注重滿足居住品質的要求。立面設計應具有高性價比，體現出精致性和獨特性。盡早考慮套型產品的合理布局，構建穩固、實用、時尚的住宅空間，在為人們提供高品質生活的基礎上增強人們的安全感。

3）通過采取各種節能措施，打造可持續、低能耗的住宅生態系統。

4）運用先進技術為新時代高品質住宅注入新鮮活力，不僅提升了生活的便捷性與安全性，還體現出科技與住宅設計的有機結合。

7 結語

新時代高品質住宅處于高速發展階段，以上海綜合產業片區某住宅組團項目為例，從規劃設計、建筑設計、智慧社區等方面，分析提升住宅品質的措施并總結經驗，為其他住宅建筑設計提供參考。