新世界再關(guān)百貨店

林楠

去年10月31日，在開業(yè)18年后，新世界百貨武昌店（街道口）正式退場。至此，武漢6家新世界百貨店已關(guān)4家。

作為曾經(jīng)擁有一眾高奢的高檔百貨商場，新世界百貨武昌店一度是武昌的商業(yè)標桿，也見證了街道口商圈的崛起。如今，慘淡出局。

新世界百貨武昌店由新世界百貨中國（0825. HK）運營，后者是新世界發(fā)展（0017.HK）的控股子公司。新世界發(fā)展背后，則是中國香港第三大富豪鄭家純家族。福布斯中國香港富豪榜顯示，鄭家純家族與李嘉誠、李兆基一起，連續(xù)三年位列前三。其中，2023年鄭家純家族財富值為264億美元。

武昌店停止運營后，新世界百貨中國在武漢還運營徐東店和國貿(mào)店。新世界發(fā)展近年相繼開業(yè)了光谷K11和武漢K11兩家藝術(shù)購物中心。

一邊關(guān)店，一邊開店，或許新世界發(fā)展在百貨業(yè)另有謀算。

去年10月27日，停業(yè)前四天，新世界百貨武昌店內(nèi)，廣播時不時插播著閉店信息。支點財經(jīng)記者在現(xiàn)場看到，不少商戶已經(jīng)撤店，只剩下招牌。

唯品會門店內(nèi)，一大半面積已經(jīng)空置，僅有少量服飾展示。店員告訴支點財經(jīng)記者，門店已經(jīng)不再營業(yè)，若有購物需求可到其他門店選購。

也有不少商戶正在甩賣尾貨，賣力吆喝：“閉店清倉，折扣力度很大，可以進店看看。”

支點財經(jīng)記者注意到，不少服飾商戶標出了1折、1.5折標簽，有的還打出了“49元起搶購、一件不留”口號。

盡管店內(nèi)顧客不算多，但低價清倉的確吸引了一些買主。一位從漢口過來的顧客告訴支點財經(jīng)記者，自己是在網(wǎng)上看到新世界百貨武昌店即將閉店的信息，特意來“淘”一些商品，選購了衣服和包包等。但她同時也表達了略顯失望的情緒，“品牌貨不多，更多是像街邊小店賣的商品。”

這與最近到過新世界百貨武昌店的王女士印象基本一致。王女士住在附近，常常下班后到街道口商圈溜達。新世界百貨武昌店給她的感受是，“沒有幾個品牌，沒啥好逛的。”

曾經(jīng)是新世界百貨武昌店常客的張女士說，“前些年還感覺挺高級，有一些高端品牌，現(xiàn)在多是一些雜牌。”

地處珞喻路與珞獅路十字路口，經(jīng)營面積約2.4萬平方米，2005年開業(yè)的新世界百貨武昌店，的確曾是街道口商圈的明星，曾吸引意大利高檔男裝品牌CANALI及奢侈品牌MOSCHINO、德國頂級女裝品牌ESCADA、法國高奢品牌GIVENCHY、瑞士鐘表品牌OMEGA等入駐。

不過，隨著街道口商圈的興起和繁榮，早期只有街對面定位高端的群光廣場是競爭者，近年來樂天城、銀泰創(chuàng)意城、群光廣場二館、武商夢時代等相繼開業(yè)，新世界百貨武昌店漸落下風，一些高端品牌相繼撤柜。

貝恩公司全球商品戰(zhàn)略顧問總監(jiān)潘俊在接受支點財經(jīng)記者采訪時表示，新世界百貨武昌店閉店，主要是受街道口商圈激烈競爭沖擊所致，這也反映了市場變化和消費需求轉(zhuǎn)變。

武昌店并非新世界百貨中國在武漢關(guān)閉的首家門店。高峰時，新世界百貨中國在武漢共有6家門店，但自2014年以來，已相繼關(guān)閉鐘家村商圈的漢陽店，以及江漢路商圈的時尚廣場店等門店。

目前，新世界百貨中國在武漢僅剩國貿(mào)店和徐東店，日子同樣不好過。

其中，位于建設(shè)大道的國貿(mào)店開業(yè)于1994年，是新世界百貨中國在內(nèi)地開設(shè)的首家門店，總面積約4.2萬平方米，分為A、B兩個場館，場館內(nèi)以服飾、美妝、餐飲、黃金珠寶、休閑娛樂等品牌為主。

如今該店一些商戶也在撤離。海底撈張貼的通告顯示，國貿(mào)店已自2023年8月底停業(yè)。目前，該門店仍處于空置狀態(tài)，海底撈的招牌也未撤下。

咿呀口腔新世界國貿(mào)店的店鋪大門緊鎖，一名工作人員告訴支點財經(jīng)記者，該店已經(jīng)撤離。

2008年開業(yè)的新世界百貨徐東店，則已從百貨商場無奈“變身”為教育培訓基地。該店面積約2.94萬平方米，共有5層。其中，3、4層幾乎都是教育培訓機構(gòu)，集聚相關(guān)商戶數(shù)十家，涉及少兒教育、思維培訓、音樂舞蹈、書法國畫、圍棋茶藝等。由于主做晚上和周末生意，不少教育培訓機構(gòu)的大門工作日白天緊鎖。

高峰時期，新世界百貨中國在北京、上海、重慶、南京等城市共經(jīng)營超過40家新世界百貨店，近年來相繼關(guān)店20多家，僅2022年就關(guān)閉了西安、昆明、燕郊3家門店，目前只剩15家店在運營中。

新世界百貨中國近年來的財報，也顯示出了它業(yè)績的頹廢。自2019年以來，新世界百貨中國已連虧四年，累計虧損超15億港元。其中，2022年度（2022年7月1日-2023年6月30日）虧損3.21億港元。同期，營業(yè)收入為14.84億港元，同比下降23.3%。

新世界百貨中國在財報中表示，由于到店客流不足，居民消費需求和消費意愿較低，線下交易量及客單價仍處于低位，加上實體零售受網(wǎng)絡(luò)零售的沖擊，公司營收能力仍在恢復中。

支點財經(jīng)記者就此通過郵件向新世界百貨中國表達了采訪需求，新世界百貨中國回復稱，公司暫無接受相關(guān)采訪計劃。現(xiàn)下，公司將聚焦主業(yè)，緊貼消費市場，發(fā)揮零售市場價值，堅持長期主義，不斷實現(xiàn)企業(yè)價值的穩(wěn)步提升。

新世界發(fā)展在關(guān)閉新世界百貨店的同時，不斷在各大城市相繼開張K11藝術(shù)購物中心。

K11是新世界發(fā)展于2008年全新推出的品牌，目前在武漢、廣州、上海、沈陽、天津等地擁有十余家門店。與新世界百貨明顯不同的是，K11藝術(shù)購物中心藝術(shù)氣息更為濃厚，主打?qū)⑽幕囆g(shù)融入商業(yè)，服務(wù)于新一代消費者，被認為是新世界百貨的“升級版”。

2017年武漢光谷K11藝術(shù)購物中心開業(yè)。2020年，由武漢新世界百貨中心店改造升級的武漢K11二館開業(yè)；次年，全新打造的一館也開門迎客，引入泡泡瑪特、18號酒館、代數(shù)學家、野獸派、宙斯美容儀等深受潮流消費者喜愛的品牌，并經(jīng)常舉辦各類文化藝術(shù)展覽。

去年10月27日，支點財經(jīng)記者在武漢K11采訪，恰逢白俄羅斯知名藝術(shù)家伊戈爾的作品《伊戈爾的貓》舉辦華中首展。

在貝恩公司全球商品戰(zhàn)略顧問總監(jiān)潘俊看來，K11在裝修設(shè)計和引入產(chǎn)品上更加注重獨特性和個性化，并且提供文化、藝術(shù)等附加價值的消費體驗，定位為服務(wù)年輕和潮流消費者。

支點財經(jīng)記者注意到，武漢K11兩個場館內(nèi)均有多個“無名”圍擋，商場顯然未滿租。

空置率是目前不少商業(yè)體需要面對的問題。世邦魏理仕發(fā)布的報告顯示，截至去年9月底，武漢優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總體量達774萬平方米，空置率為10.9%。

武漢一直是新世界發(fā)展的重要布局城市。鮮為人知的是，1995年建成通車運營的武漢長江二橋，就是新世界發(fā)展旗下新創(chuàng)建集團（0659.HK）投資建設(shè)。

支點財經(jīng)記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，新世界發(fā)展還在武漢布局了酒店、地產(chǎn)、物流等項目，包括新世界酒店、新世界國貿(mào)大廈、時代·新世界、新世界中心、光谷新世界中心、漢江云赫、漢南區(qū)紗帽街物流中心等項目。

新世界發(fā)展實際控制人鄭家純的父親——鄭裕彤實際控制的周大福（1929.HK），還在武漢二七濱江商務(wù)區(qū)投資建設(shè)了周大福金融中心，該項目是其全國第三座金融中心，總投資超500億元，目前正在建設(shè)中，將以發(fā)展企業(yè)總部、商務(wù)辦公、高端商業(yè)服務(wù)、文化旅游及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主體，將樓宇打造成國際性地標及城市名片。