北京市某區農村自建房屋安全鑒定事例分析

蔡朋朋

(北京市海淀區房屋安全鑒定站,北京 100080)

1 概述

改革開放以來,農村經濟不斷發展,農村面貌也得到了極大改善,盡管如此,農村地區仍處于相對落后的狀態,房屋建造并未進行科學的規劃和設計,建造場地也存在著一定的隨意性,農村自建房屋大多是依靠農村工匠進行建造,而并不是依靠專業設計及施工單位進行建造,因此普遍具有構造連接簡單或缺陷而導致房屋安全性及穩定性能差等特點。

自建房房屋結構體系主要有磚木結構、砌體結構(主要為磚混結構)、木結構、土坯房,本次對北京某區調查的自建房主要為磚木結構和磚混結構。磚木結構房屋一般指磚等砌塊砌筑而成的墻作為豎向承重構件,屋蓋采用木屋架、木檁條等構件。磚混結構一般指磚等砌塊砌筑而成的墻、柱作為豎向承重構件,屋蓋采用預應力圓孔板或現澆鋼筋混凝土板。

磚木結構與磚混結構均是整體穩定性及抗震性能較差的結構(見圖1,圖2),通常采用構造柱、圈梁及其他措施提高其整體穩定性和抗震能力,本次調查鑒定的農村自建房屋大部分未采用圈梁、構造柱等措施,甚至部分房屋為貼建相鄰房屋而成,因此大部分房屋整體穩定性及抗震性能比較差。

2 現場檢測內容[1]

不同的結構的自建房現場檢測內容基本相同,針對于磚混結構、磚木結構的鑒定基本包括以下內容:結構體系檢測、材料強度檢測、缺陷損傷檢測、鋼筋配置情況檢測、地基基礎檢測等,根據現場檢測結果,為房屋的承載力計算和鑒定提供數據支持。

1)房屋結構體系檢測主要包括房屋的結構類型、主要承重構件的構造連接。本次鑒定的北京農村自建房結構體系主要檢測墻體的連接方式是否為咬槎砌筑,是否布置圈梁、構造柱,承重構件的截面尺寸,對于磚木結構還應檢測墻體與木構件、木構件間的連接構造等。

2)材料強度檢測主要包括磚、砂漿、混凝土抗壓強度等,通過對房屋承重構件的強度檢測,給出具體強度值,為后續承載力計算提供數據支持。

3)缺陷損傷檢測是房屋現狀的具體表現,是農村自建房屋的危房鑒定的重要參考,現場檢測時重點檢查砌體的連接構造、墻體及其連接處的開裂情況、房屋的變形及位移情況,對于存在開裂的房屋應測量其走向、長度、寬度、深度、數量及分布。對于磚木結構房屋應檢查木構件的缺陷損傷情況,主要是木構件的腐朽、蟲蛀、開裂、變形情況,構造連接有無缺陷。裂縫分布示意圖如圖3所示。

4)鋼筋配置情況檢測主要包括柱、梁、板等混凝土構件的鋼筋直徑、數量、間距等,由于農村自建房絕大部分為自行建造,缺少設計圖紙等資料,現場檢測時需要對混凝土構件的鋼筋進行剔鑿檢測,以確定鋼筋的直徑。

5)地基基礎情況檢查一般通過上部承重結構的位移、傾斜變形來評定地基基礎的安全性能。現場檢測時主要重點關注房屋是否有傾斜變形,墻體有無沉降裂縫等。

通過對北京市某區自建房檢測發現,房屋多為1層或2層房屋,3層及以上房屋相對較少,單棟房屋建筑面積較小,結構體系較為混亂,未設置圈梁構造柱、房屋整體性及耐久性差,普遍存在滲漏與局部構件損傷,東西廂房多為貼建而成,磚木結構中的木構件普遍存在順裂、斜裂,部分建造年代久遠的房屋木構件存在腐蝕,同時不少房屋修建時地基基礎不牢固或建造在邊坡以及不良地基上,墻體因地基基礎不均勻沉降產生沉降裂縫。

3 承載力計算內容

農村自建房屋大多采用砌體結構且未設置圈梁構造柱,房屋整體性及抗震性能差,同時不少房屋建造在邊坡或不良地基上,導致房屋產生沉降裂縫。本項目以2棟具有典型的地基不均勻沉降導致墻體開裂的房屋為例,北京市農村自建房砂漿強度多為M1,M2.5,M5,因此選取上述3個強度等級的砂漿進行分析,得出各構件在不同砂漿強度下的承載能力,承載力計算依據《既有建筑鑒定與加固通用規范》[2]第4.2.2條第1款的規定,承載力驗算應按不低于原建造時的荷載規范和設計規范進行驗算。對不同砂漿強度下的房屋承載能力進行研究,分析房屋的安全性能。

1)房屋實例1。房屋為單層磚混結構,共3間,開間3.00 m～3.40 m,進深3.60 m,層高3.60 m,建于2015年,現澆鋼筋混凝土板,磚墻承重,房屋借相鄰南側房屋墻體直槎砌筑,墻體未閉合,墻厚為240 mm(見圖4)。在計算過程中磚強度取MU10,砂漿強度分別取M1,M2.5,M5,依據不低于原建造時的荷載規范和設計規范,分項系數恒載1.2、活載取1.4,計算結果如表1所示。

2)房屋實例2。房屋為單層磚木結構,共5間,開間3.00 m,進深4.75 m,層高2.60 m,建于2004年,屋蓋為硬山擱檁,木檁條,望板上鋪水泥砂漿層,油氈防水屋面,后于原屋面上鋪設彩鋼板,磚墻承重,墻厚為240 mm(見圖5)。在計算過程中磚強度取MU10,砂漿強度分別取M1,M2.5,M5,依據不低于原建造時的荷載規范和設計規范[3-8],分項系數恒載1.2、活載取1.4,計算結果如表2所示。

表1 房屋實例1承載能力計算結果(構件抗力/作用效應)

表2 房屋實例2承載能力計算結果(構件抗力/作用效應)

4 檢測鑒定結論

本次鑒定的20棟農村嚴重隱患自建房房屋,其鑒定評級均為C級或D級,其中大部分房屋其上部結構承載力滿足正常使用要求,但由于地基不均勻沉降導致墻體開裂嚴重或房屋有整體變形,其地基基礎危險性等級均評定為C級或D級[9],因此房屋大部分為局部危房或整幢危房。

5 結語

1)農村自建房大多為自行建造,地基基礎及墻體的砌筑質量較差,從而導致房屋易產生不均勻沉降,因此對于農村自建房的鑒定應重點檢查房屋的沉降裂縫以及傾斜變形,同時應結合對房屋所在場地條件進行整體分析。

2)通過對不同砌筑砂漿強度等級下的房屋承載力能力計算分析,對于農村單層磚混、磚木房屋其承載能力基本能滿足安全性要求,因此對于農村單層自建房屋檢查其缺陷損傷、房屋傾斜、地基沉降等十分必要,這些往往能決定房屋的安全鑒定評級。

3)隨著對房屋抗震構造措施的要求越來越嚴格,本次鑒定所涉及的房屋建造年代時間較遠,施工質量和抗震構造措施較差,依據《北京市自建房結構安全隱患排查技術導則》2022年[10]的規定,本次鑒定工作并未考慮房屋的抗震性能,若在鑒定報告中考慮其抗震性能并進行評級,農村自建房屋一般會存在一定的安全隱患,而且隨著自然災害的頻發,對于房屋的抗災害能力要求也愈加嚴格,因此對于農村房屋在后續使用過程中,建議應對房屋進行抗震加固。