“好房子”須隔聲好噪音小

隨著人們對居住品質要求提高，隔音效果成為衡量住宅舒適度的重要指標。

住宅建設的最新國家標準于今年5月1日起實施，對于住宅建筑外窗、墻體和樓板的隔聲性能提出了更高要求。與此同時，在老舊住宅改造中，隔聲措施也在推進，讓老房子有更好的居住體驗。

隔聲成“好房子”硬指標

住房和城鄉建設部去年征求群眾對住房建設的要求，結果顯示隔音問題排第一。這也是“好房子”要解決的重要問題。

最新的國家標準《住宅項目規范》對住宅的聲環境提出強制性要求，提高了住宅建筑的墻體、樓板、外窗的隔聲性能要求，并規定了建筑設備，如電梯、水泵等傳播至臥室、起居室內的建筑設備結構噪聲限值。

比如，新規要求臥室分戶墻及分戶樓板兩側房間之間的計權標準化聲壓級差和粉紅噪聲頻譜修正量之和不應小于50分貝，與之前《民用建筑隔聲設計規范》中的45分貝相比，隔聲性能提升了11.1%。這意味著住戶之間的談話、音響等空氣噪聲干擾更小了。

“為了保證隔音效果，我們的窗子都采用了三層兩中空的設計，墻板也有特殊工藝。”在北京城建國譽頌項目的樣板間，北京城建興通置業有限公司副總經理王健介紹。

北京市對“好房子”進行了先行探索。2025年2月，《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點》發布，提出了建筑立面質量升級、層高不低于3米等創新指標。國譽頌位于通州區，是北京首批踐行“好房子”標準的項目之一。

“為了真正能達到‘好房子’標準，項目設計在多方面實現了創新突破。”王健說，其中“隔聲”是關鍵一項。

“房子困擾最大的是樓層之間的隔音。”王健說，“我們在樓板里設置了彈性墊層，可以有效減少戶與戶之間噪聲。”據他介紹，項目對有噪聲的設備用房采用了穿孔鋁板隔聲墻面，對于水管、風管進行了隔音棉包裹，在通風管道加裝了消聲器。

“對比最新的國家標準，國譽頌在隔聲設計方面滿足并且部分高于新規要求。”王健說。比如，新規要求臥室、起居室樓板的計權標準化撞擊聲壓級不應大于65分貝，國譽頌項目做到了不大于60分貝。

住宅建設新規落地之后，新上的“好房子”項目紛紛進行了隔聲設計，居民關窗在家便能享受靜謐空間。“鄰居吵架聲”“樓上腳步聲”“電梯水泵深夜嗡鳴聲”等住宅噪聲將不再成為煩惱。在安靜的好房子里，居民將有更好的居住品質。

提升老舊住宅的隔聲性能

新房子靜音成標配，老房子的“降噪”呼聲也越來越高。

中辦、國辦近日印發《關于持續推進城市更新行動的意見》，為打造宜居、韌性、智慧城市提供指引。

“推進城鎮老舊小區整治改造”是城市更新的主要任務之一，要求持續提升老舊小區居住環境、設施條件、服務功能和文化價值。

老舊住宅多位于城市中心區域，普遍存在基礎設施老化的問題。這些房子在設計建設之初，沒有充分重視隔聲設計，并且受限于當時的材料、技術，樓板、墻體隔聲性能普遍不足。

近年來，關于噪聲擾民的投訴量居高不下，甚至引發社會矛盾、鄰里糾紛。

在老舊住宅改造中，如何解決房子的噪聲問題成為重要關注點，有些老舊住宅改造項目已經開始探索。

為解決老舊住宅隔聲差的問題，中建方程投資運營（北京）有限公司在海淀區開展的綜合整治項目中采取了一系列措施提升老舊住宅的隔聲性能。“我們努力為老舊小區打造靜音住宅。”中建方程投資運營（北京）有限公司助理總經理童醒說。

據他介紹，在材料方面，老舊住宅的室內生活排水管采用硬聚氯乙烯內壁螺旋靜音管。雨水管改造完成后增加管道隔音棉并采取聚氯乙烯板封包措施減弱噪聲。窗戶安裝采用雙玻低輻射鍍膜玻璃工藝，兩玻一腔及表面鍍膜阻隔，有效降低室外聲音傳播。在工藝方面，采用裝配式雙空腔高隔聲模塊隔墻系統，最大空氣隔聲量可以達到60分貝。

隨著《住宅項目規范》實施，住宅建設開啟“靜音”時代。

中建方程聯合中建幸福家在項目中打造了一個適老化改造樣板間，以“好設計、好材料、好建造、好服務”為理念，針對性解決樓板、分戶墻體、下水管道、地面、入戶門、戶內門、戶內墻體、外窗傳聲等常見噪聲，引導居民開展適老化改造，切實提升生活幸福指數。

“老舊住宅改造受限于房屋的基礎設施等條件，很難一步到位，希望這些措施可以滿足居民戶內靜音生活需求。”童醒說。

“低分貝值”將為“好房子”加分

當地鐵房、學區房等熱潮退去，“靜音房”將成為新的住房標簽。

隨著《住宅項目規范》實施，住宅建設開啟“靜音”時代。除了有明確的隔聲標準，相關的檢測與監督也在同步跟上。

《住宅項目規范》要求新建住宅100%進行隔聲性能檢測，并將檢測結果納入住宅質量保證書。監管方面，要求建立房企信用評價機制，對隔聲不達標企業實施土地競拍限制。

此外，政府還通過綠色建筑補貼等政策，引導企業采用高性能隔聲技術，探索“靜音”住宅的實現方式。

老舊住宅改造中的隔聲設計也在不斷推進，讓老房子也能變成“好房子”。

百姓的居住理念從滿足基本需求向追求品質生活轉變之后，“低分貝值”將為“好房子”加分，住宅品質競爭進入新的階段。