韓秀云 清華大學中國經濟研究中心高級研究員

浙江麗水市發布公告，計劃將一塊16畝大小的低密度項目出讓，并支持定制化方案，目前正在征集意向。出讓區域由6宗小宅地組成，業主可獨立買地蓋樓，也可以多人一起買地蓋樓。蓋好后業主分別認領房屋，各自辦理獨立產權證，還可以在二手房市場轉讓。以前是開發商向政府買地，建房后再賣給業主；現在業主可繞過開發商，直接向政府買地。地方政府把土地賣給個人，財政壓力得到緩解，一些業主提升居住體驗，這是兩全其美的事。但問題是：買地建房劃算嗎？相比于開發商建房，個人建房沒有規模效應，如果建房成本過高，會有多少人選擇買地建房呢？樓市能否翻開新篇章，終歸由市場說了算。如果麗水這次嘗試成功，自然會有更多城市跟進，屆時樓市可能迎來新的變化。