淺談高層住宅房建施工特點和技術應用

隨著城市化進程的加速，高層住宅建筑已成為城市發展的重要標志，高層住宅的房建施工技術對于確保建筑質量、安全及效率具有至關重要的作用。首先概述了高層住宅建筑的基本特點，隨后詳細分析了高層住宅施工中的關鍵技術，旨在為相關工程實踐提供理論參考和技術指導。

高層住宅； 房建施工； 技術分析； 質量控制

TU712.3A

施工技術與測量技術施工技術與測量技術

［定稿日期］2024-04-02

［作者簡介］趙勇（1974—），男，碩士，副高級工程師，研究方向為工程技術管理。

0" 引言

在新時代背景下高層住宅建筑施工技術管理工作的加強顯得愈發重要，高層住宅以其獨特的優勢，如節約土地資源、提升城市空間利用率等，在現代城市規劃中占據著舉足輕重的地位。然而，這類建筑也面臨著樓層高、基礎埋置深、工程量大等諸多施工挑戰，因此，對高層住宅的房建施工技術進行深入分析和探討，不僅有助于提升建筑施工行業的整體水平，更是確保建筑質量、安全和效率的關鍵所在，通過加強技術管理，可以有效應對施工過程中的各種難題，進一步推動高層住宅建筑施工技術的創新與發展。

1" 高層住宅建筑的基本特點

1.1" 樓層高

高層住宅建筑的顯著特點之一就是樓層高，這一特點不僅體現在建筑外觀的雄偉壯觀上，更對建筑施工和設計提出了嚴峻的挑戰，樓層高意味著建筑結構的復雜性和施工難度的增加。隨著樓層的增加，建筑所承受的風荷載和地震作用也會相應增強，這就要求建筑必須具備更高的結構穩定性和抗震能力［1］。同時，樓層高還帶來了垂直交通和消防疏散等方面的問題，需要合理規劃電梯、樓梯等交通設施，確保居民的安全和便利，因此樓層高不僅是高層住宅建筑的一個基本特點，也是設計和施工中需要重點考慮的因素之一。

1.2" 基礎埋置深

高層住宅建筑的另一個重要特點是基礎埋置深，由于高層住宅建筑的高度和重量都遠遠超過了普通建筑，因此其基礎必須埋置在較深的地下，以提供足夠的承載力和穩定性，深基礎的設計和施工是一項復雜而精細的工程，需要考慮地質條件、地下水位、周圍建筑物的影響等多個因素。同時，深基礎的施工伴隨著大量的土方開挖和地下水處理，這不僅增加了施工難度，也對周圍環境造成了一定的影響，因此在高層住宅建筑的設計和施工中，基礎埋置深是一個不可忽視的重要因素，直接關系到建筑的安全性和穩定性。

1.3" 工程量大

高層住宅建筑的第三個顯著特點是工程量大，這主要體現在建筑材料的使用量、施工工序的復雜性以及施工周期的長短等方面，高層住宅建筑由于其高大的體型和復雜的結構形式，需要使用大量的建筑材料，如鋼筋、混凝土等。同時施工工序也相對復雜，包括地基處理、主體結構施工、裝飾裝修等多個環節，每個環節都需要精細的施工管理和技術控制，此外，施工周期通常較長，需要耗費大量的人力和時間資源。因此，工程量大是高層住宅建筑不可避免的一個特點，也是建筑施工過程中需要充分考慮和應對的重要因素之一。

2" 高層住宅建筑的施工技術

2.1" 控制垂直度的施工技術

高層住宅的垂直度對于建筑的整體質量和安全性至關重要，與建筑的使用壽命和結構穩定有著密切的聯系，在施工過程中會利用加重錘來校準建筑的基礎，確保起始點的準確性；接著，通過經緯儀進行精細的角度測量以保證建筑物的各個部分都能夠精確對齊；最后，激光器則被用于提供直觀的垂直參考線，施工人員在任何高度都能準確地控制建筑的垂直度［2］。這種雙向控制的方法提高了施工的精度，還有效地減少了施工誤差。隨著科技的進步，建筑企業也在引進更先進的設備和施工技術來進一步提升垂直度的控制水平，確保高層住宅建筑的穩固性和長期使用的安全性度（圖1）。

2.2" 控制施工模板技術

隨著建筑行業的持續進步，傳統的木材結構建筑方式已逐漸被淘汰，取而代之的是鋼筋結構施工技術，這種轉變不僅提高了建筑的穩固性和耐久性，還推動了定型鋼筋結構的普及，但仍有少數建筑采用木材與鋼筋相結合的方式進行施工，自20世紀80年代以來，混凝土材料在我國建筑行業中得到了廣泛應用，隨之涌現出大量的混凝土模板，這些模板按其結構可分為縱向和橫向兩類，而從使用性質上則可分為永久性模板和組合式模板等。對于模板的要求，是提升其受力性能，確保在承受荷載時保持穩定，還應具備足夠的剛度以抵御變形，因此設計模板時需要進行精確的計算，確保各項參數準確無誤。此外，模板的安裝和拆除過程也需簡便快捷，以提高施工效率并降低操作難度，特別是高層建筑由于其施工過程中的危險性相對較高，對模板的裝卸簡便性提出了更為嚴格的要求，在設計模板時精度問題至關重要，任何微小的誤差都可能對建筑的整體質量造成不良影響，設計人員必須秉持嚴謹的態度，確保模板設計的精確無誤。

2.3" 控制標高技術

高層住宅建筑施工，標高的控制對建筑施工質量起著舉足輕重的作用，施工人員作業時，主要依賴水準儀的精確測量，同時需準確引測紅樁點以確保標高的準確性，在基礎工程標高環節，利用軸線上的四個洞進行標高和引測操作是關鍵步驟，這有助于確定建筑物的基礎高度。而在復核標高過程中將樓層標高點精準地控制在同一平面內，則是確保整個建筑結構穩定性和垂直度的重要措施，通過嚴格控制標高技術，可以有效提升高層住宅建筑的整體施工質量，見圖2。

2.4" 混凝土施工技術

混凝土施工技術在房建工程中占據核心地位，為預防混凝土后期裂縫需從源頭提升其抗裂性，并強化后期養護，特別要防范貫穿裂縫，因其修復極為困難，確保混凝土原材料質量達標、科學配比，并選用優質低堿水泥和集料，是保障其承重性和減少樓板厚度的關鍵。在施工中，為提高模板周轉率，需合理確定拆模時間，以防混凝土表面早期裂縫，拆模后及時覆蓋輕型保溫材料，能減少混凝土表面拉應力，進而降低裂縫風險，混凝土澆筑完成后施工人員須在12 h內依據技術方案采取有效養護措施，如澆水保持濕潤，并嚴格控制澆水次數和時間，同時用塑料布嚴密覆蓋，確保布內有凝結水。對于不便澆水的情況，可涂刷養護劑以維護混凝土質量。

2.5" 高層住宅沉降觀測信息化技術

沉降觀測信息化技術是確保高層住宅工程質量的關鍵環節，該技術運用先進儀器和測量元件，實時獲取施工現場的沉降數據，并經過深入分析優化，顯著提升建筑安全性，在實施過程中，首先構建水準測量控制網，在地面沉降及基坑開挖處設置至少三個水準點，確保至少兩個后視點；其次，在觀測點與控制點間建立穩定的觀測線路，轉角和站點處精心架設儀器，保持檢測線路的一致性；最后，沉降觀測工作需結合地質勘測資料和相關規范，精準檢測變形和結構內力等數據，從而有效降低不良結果風險，增強施工安全性。

施工技術與測量技術趙勇， 申思， 丁冠群： 淺談高層住宅房建施工特點和技術應用

2.6" 高層住宅防裂縫技術

建筑裂縫的產生，溫度是重要因素，當溫度發生變化時會產生溫度應力，這種應力會對建筑結構造成影響，最終導致裂縫出現，在高層建筑工程中，頂層是裂縫問題最為突出的區域，因此在施工過程中需要特別關注兩個方面，墻體砌筑完成后不能急于進行瓷磚的鑲嵌工作，必須等待一段時間，以確保墻體充分穩定后再進行鑲嵌，同時，在抹灰前需要在材料的接縫處加設鋼絲網帶，可有效增強墻體的整體性，減少裂縫產生。其次，嚴格控制樓板混凝土的強度，確保混凝土澆筑的質量達到標準，混凝土澆筑后需做好后期養護工作，確保混凝土充分硬化，避免出現斜向裂縫，防裂縫技術的應用對于提高工程質量和延長建筑使用壽命具有重要意義，通過采取有效防裂縫措施，可以極大地減少裂縫問題，從而提高建筑的穩定性和安全性。這不僅有助于提升建筑的整體品質，還能在一定程度上緩解社會發展的壓力，因此，在高層住宅建筑施工中，防裂縫技術應得到足夠重視和廣泛應用［3］。

2.7" 后澆帶技術

裂縫問題在混凝土施工中屢見不鮮因此采取有效的防護措施至關重要，后澆帶技術便是其中備受推崇的一種方法，不僅能有效預防高層住宅施工中的裂縫問題，還能妥善解決沉降差帶來的困擾，在實際工程中，后澆帶的斷面形式多種多樣，如階梯縫、平直縫和V形縫等。在施工過程中，施工人員需精心操作，確保后澆帶區域的積水完全排除，同時保持構件兩側的適度濕潤，此外，對施工縫的清潔工作也不容忽視，必須徹底清除其中殘留的雜質，接下來，按照設計圖紙的要求，精確預設后澆帶模板成為關鍵步驟，施工人員需特別注意模板鋼絲的粗細要均勻一致，網格的排列也要規整，這樣才能確保模板的強度和穩定性達到預期標準。通過細致的施工準備和精準的模板預設，后澆帶技術能夠在高層住宅施工中發揮最大的效用，有效遏制裂縫問題的產生，并提升整體建筑的質量與安全性。

3" 結束語

高層住宅的房建施工技術的科學應用是保障建筑質量、提升居住安全性的關鍵所在，在施工過程中必須嚴格遵守技術規范，精確控制各項施工參數，以確保建筑的穩固性和耐久性。同時，施工人員還需不斷提升自身技能水平，積極采用先進的施工技術和材料，以適應高層住宅建設的復雜性和多樣性。只有這樣，才能有效防范潛在風險，確保高層住宅的順利建成，為居民提供安全、舒適的居住環境。

參考文獻

［1］" 張志剛. 高層住宅房建施工技術分析 ［J］. 建材與裝飾， 2018（10）： 20-21.

［2］" 葉淼. 高層住宅中的房建施工技術分析 ［J］. 建材與裝飾， 2017（6）： 40-41.

［3］" 牛博. 高層住宅房建施工技術分析 ［J］. 價值工程， 2015， 34 （32）： 139-140.