當前既有建筑鑒定相關要求及實例分析

摘" 要：針對當前既有建筑鑒定所存在的問題，通過作者實際工作中的經驗，結合技術標準規范及主管部門政策文件，梳理出既有建筑鑒定要求及相關流程。結合實例對居民自建房如何開展鑒定及重點關注的結構體系、承載力、結構構造等幾個方面，為鑒定從業人員和單位提供一些思路，確保既有建筑安全可靠，切實保障人民財產安全。

關鍵詞：既有建筑鑒定；要求及流程；結構體系；承載力；實例分析

中圖分類號：TU352.11" " " 文獻標志碼：A" " " " "文章編號：2095-2945（2023）15-0147-05

Abstract： Aiming at the problems existing in the existing building appraisal， through the author's practical work experience， in accordance with technical standards and policy documents of the competent department， this paper sorts out the existing building appraisal requirements and related processes. Based on examples， this paper discusses how to carry out the appraisal of self built houses by residents and focuses on the structural system， bearing capacity， structural structure and other aspects， providing some ideas for the appraisal practitioners and units to ensure the solidity of existing buildings as well as the safety of people's property.

Keywords： existing building appraisal; requirements and procedures; structural system; bearing capacity; case study

隨著我國既有建筑的增加，尤其是建于20世紀80至90年代的居民自建房，其房齡已達到30～40 a，并且在房屋主體使用期間還進行了不同程度的改造導致結構體系不合理，同時砌體結構相關材料劣化的現象也較為嚴重。近年來，出現了幾起自建房倒塌的事故造成了嚴重人員傷亡及財產損失，各相關責任單位及責任人受到了處罰甚至是刑事處罰。國家及各地政府也相繼發文進行了自建房安全鑒定的整治工作，同時規范既有建筑的鑒定要求也迫在眉睫，既可保護人民財產的安全，也可保護從事既有建筑鑒定的從業人員和單位。

1" 既有建筑鑒定要求及相關流程

根據各地政策文件要求，一般將既有鑒定單位從業資質分為以下幾種。

1）具有《建設工程質量檢測管理辦法》規定的建設工程檢測資質同時含見證取樣檢測、主體結構工程現場檢測、地基基礎工程檢測專項，涉及鋼結構建筑還應含鋼結構工程檢測專項資質。

2）《建設工程質量管理條例》《房屋建筑工程抗震設防管理規定》規定的具有建筑工程專業相應資質等級的設計單位。鑒定需進行工程檢測的，應委托《建設工程質量檢測管理辦法》規定的具有相應資質的工程質量檢測機構進行檢測。

3）依據《城市危險房屋管理規定》設立的房屋安全鑒定機構。

鑒定主要標準及依據的選擇：①一般根據民用建筑或工業建筑主要選用GB50292—2015《民用建筑可靠性鑒定標準》或GB50144—2019《工業建筑可靠性鑒定標準》進行安全性鑒定；②農村2層及以下建筑可選用《農村住房安全性鑒定技術導則》（建村函〔2019〕200號）進行安全性鑒定；③同時進行抗震鑒定的，根據建筑年限可選GB50023—2009《建筑抗震鑒定標準》及相應的GB50011—2010《建筑抗震設計規范》。

房屋安全鑒定機構應當按照國家有關規定、規范和標準對房屋進行安全鑒定，出具鑒定報告并提出處理意見，技術標準規范及各地文件規定的流程大都大同小異。房屋安全鑒定應按下列主要程序進行：①初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；②現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；③檢測驗算，整理技術資料；④全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理意見；⑤簽發鑒定報告，加蓋鑒定單位公章或鑒定專用章。鑒定報告一般包括委托事項、建筑物概況、鑒定依據、工程概況、儀器設備及人員信息、鑒定的目的、范圍和內容、現場檢查檢測、結構復核驗算、鑒定分析及評級、鑒定結論及建議和附件等內容。

人員資質要求：鑒定報告應由現場項目負責人或主要鑒定人員編制，應使用規范的專業術語，經校對、審核、批準后，房屋安全鑒定報告應當由一級注冊結構工程師簽章，涉及地基基礎的，應當同時由注冊巖土工程師簽章；GB50618—2011《房屋建筑和市政基礎設施工程質量檢測技術管理規范》還要求編寫人需要具備工程師職稱，審核人、批準人還都應具有高級工程師職稱，其中一人還應具備一級結構工程師。

2" 鑒定實例分析

以長沙某4層砌體混合結構作為乙類建筑使用為例，2022年12月1日業主委托我方對某安置小區內自建房進行安全性及抗震性鑒定。

1）房屋的歷史和現狀：通過向業主了解該房屋在2004年建成，總共4層，其中1—3層在2016年開始改造作為幼兒園使用，第四層為房東自住。該棟房屋由2戶2棟相鄰的自建房組成，如圖1、圖2所示。

2）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況：抗震設防類別按乙類建筑，抗震設防烈度為6度，該房屋1層層高3.55 m，2層層高3.15 m，3層層高為3.1 m，4層層高為2.9 m，H為12.7 m，B為10.1 m，高寬比H/B約為1.26，砌筑方式為1、2層為眠墻，3、4層為空斗墻，全部采用預制板，無設計圖紙，通過現場繪制建筑圖如圖3至圖6所示。

采用鋼卷尺、碳化深度測量儀、全站儀和數顯回彈儀、激光測距儀、一體式鋼筋檢測儀、磚回彈儀和貫入式砂漿強度檢測儀等設備進行現場檢測和勘查，發現該房屋結構為砌體混合結構，存在內框架和砌體混合的情況，理由為框梁尺寸未達到規范要求的最小截面尺寸構造要求，柱的尺寸有400 mm×400 mm、300 mm×400 mm、250 mm×400 mm及400 mm×250 mm幾種情況，梁的尺寸有250 mm×600 mm、250 mm×500 mm 2種主要類別，在2層陽臺部分樓面處的梁與柱形成了雙向連接，但3層及以上樓面處梁體未雙向拉結，于抗震不利。

房屋抗震橫墻最大間距為11.1 m，稍超出規范要求的11 m，各層層高未超過3.6 m的規范要求。

結構構造情況：鋼筋混凝土預制板相互拉結，并應與梁、墻或圈梁拉結的情況，現場未清楚看到；當預制鋼筋混凝土板的跨度大于4.8 m并與外墻平行時，靠外墻的預制板側邊應與墻或圈梁拉結的情況也未明顯見到。規范規定當層數為3層、4層時，應在底層和檐口標高處各設置一道圈梁。當層數超過4層時，除應在底層和檐口標高處各設置一道圈梁外，至少應在所有縱、橫墻上隔層設置。設置墻梁的多層砌體結構房屋，應在托梁、墻梁頂面和檐口標高處設置圈梁，現場了解到其設置了地圈梁，通過鋼筋檢測儀掃描檢查其他層圈梁基本滿足規范要求。但磚砌體與構造柱的連接處未見明顯砌成馬牙槎的情況。構造柱的情況：未見在樓、電梯間4角，樓梯斜梯段上下端對應的墻體處，外墻4角和對應轉角，大房間內外墻交接處，較大洞口兩側，隔12 m或單元橫墻與外縱墻交接處，樓梯間對應的另一側內橫墻與外縱墻交接處等設置完全符合規范要求的構造柱。

據GB/T 50344—2019《建筑結構檢測技術標準》進行磚回彈，根據GB50068—2018《建筑結構可靠性設計統一標準》A.2.7-3可采用材料強度平均值或最小值供抗力系數計算分析評價采用。由于房主限制我方破除裝飾層進行強度采集，本工程采用最小值進行計算分析及評價?；貜椃z測磚抗壓強度檢測結果，見表1。

根據JGJ/T 136—2017《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》進行砂漿強度檢測，及根據GB50068—2018《建筑結構可靠性設計統一標準》A.2.7-3可采用材料強度平均值或最小值供抗力系數計算分析評價采用。由于房主限制我方破除裝飾層進行強度采集，本工程采用最小值進行計算分析及評價。貫入式砂漿強度檢測強度檢測結果表，見表2。

依據JGJ/T 23—2011《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》進行混凝土構件回彈，并根據GB50292—2015《民用建筑可靠性鑒定標準》進行齡期修正，得到梁柱構件的現齡期混凝土強度等級達到C25。

3）檢測驗算，整理技術資料。根據現場勘查及檢測結果，采用YJK盈建科建筑結構設計軟件5.0.0版本對該工程結構承載力進行計算評定。本工程模型圖如圖7所示，計算參數見表3。

根據現場檢測結果結合相關資料計算復核，由于本工程無設計圖紙，按照現行規范要求對該工程承載力進行計算分析，計算結果表明，該建筑上部主要構件現階段承載力基本滿足要求、高厚比基本滿足要求，由于圖幅較多附典型1層的混凝土構件及砌體構件計算結果如圖8至圖10所示。

根據現場檢測結果結合相關資料計算復核，按照現行規范要求對該工程抗震能力進行計算分析，由于縱向抗震墻體數量設置較少，根據計算結果及GB50023—2009《建筑抗震鑒定標準》規定，該建筑存在抗震驗算不通過的情況，詳見表4。

3" 結束語

1）鑒定結論：綜合地基基礎、上部承重結構的安全性評級，根據GB50292—2015《民用建筑可靠性鑒定標準》，該建筑為混合結構，傳力路徑較明確，在不考慮抗震的情況下，通過現場檢測結果及計算復核承載力基本滿足要求，該建筑現狀現階段安全性等級評定可評為Bsu級，即該工程安全性略低于本標準對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載能力，可能有極少數構件應采取措施。根據現狀情況，該建筑使用為1～3層為幼兒園，抗震設計類別為乙類，通過現場檢測結果及計算復核，該建筑整體抗震性能不滿足，且部分抗震措施不滿足現行規范的要求。

2）處理意見：①該房屋抗震措施尤其是作為乙類建筑使用，不滿足現行規范的要求，請房屋產權人及使用人綜合考慮可按國家相關政策文件要求進行抗震加固，主要問題如加強構造柱、圈梁、墻體轉角處和縱橫墻交接，增加相應縱橫墻或梁與柱連接采用雙向布置、預制構件間的拉結等提高房屋整體抗震性能等；②建筑物使用過程中，應加強傾斜、變形、裂縫發展等監測和維護檢查，不得擾動承重構件，如有大修、改造或增容、改建或擴建、遭受災害或事故、改變用途或使用環境前，或達到使用年限前如需繼續使用，業主應及時請具備相應資質的鑒定單位進行鑒定；根據當前房屋結構布置情況，在后期使用過程中，本房屋應維持使用現狀，不應進行改造加建等增加荷載，且禁止再對該建筑私自進行加擴建及其他改造；③如有自身房屋或毗鄰房屋拆除和開挖地基時，必須采取可靠的加固支護措施保障房屋地基基礎安全；④考慮砌體結構中磚、砂漿及鋼筋混凝土材料強度隨著使用年限的增加會劣化、承載能力下降，房屋產權人或使用人應每3年進行1次安全性鑒定，確保房屋安全。

3）既有建筑鑒定要求及相關流程，在國家住建部門層面未發布新要求前，建議鑒定從業單位及人員按本文提出的建議或各地方發布的政策文件要求進行相關鑒定，以確保既有建筑安全可靠，切實保障人民財產安全。

參考文獻：

[1] 國務院辦公廳印發《全國自建房安全專項整治工作方案》[J].江西建材，2022（6）：59.

[2] 湖南省居民自建房安全管理若干規定[N].湖南日報，2022-11-28（011）.

[3] 住房和城鄉建設部編制《自建房結構安全排查技術要點（暫行）》[J].安全與健康，2022（7）：51-53，80.