韓秀云 清華大學經濟管理學院經濟系副教授

11月18日，青島宣布在全市范圍內租房即可申請落戶。當租房落戶政策在我國大范圍實施，將會對我國樓市帶來三大變化：一是房子將和教育脫鉤。對很多家庭來說，買房不再是剛需，學區房將會逐漸退出歷史舞臺。二是助推租房市場。三是加劇樓市分化。當大城市落戶門檻降低，就會吸引更多小城市年輕一代擁入。隨著人口的流出，小城市購房需求減少，房價會加速下跌。對大城市而言，盡管有人口凈流入，但是否會推高房價，還得看房子的供求關系。如此一來，勢必會加劇大城市和小城市的樓市分化局面。