依法維權，老人獲得永久居住權

李爺爺和段奶奶在縣城買了一套房子，他們的孫子小冰想要得到該房屋，于是與爺爺和奶奶簽訂了房地產買賣合同。在簽訂合同之前，為了保證李爺爺和段奶奶能繼續住在縣城養老，小冰另外書寫一張聲明，表示同意李爺爺和段奶奶對該房屋享有永久居住權。房屋過戶后，李爺爺和段奶奶一直居住在該房屋的主臥室。過了數年，李爺爺和段奶奶因為房屋居住問題與小冰以及小冰的媽媽發生了矛盾，于是，李爺爺和段奶奶將小冰起訴至法院，要求確認對該房屋享有居住權。最終，法院判決，小冰雖然是該房屋的所有權人，但他仍應履行約定的義務，將房屋提供給李爺爺和段奶奶居住。

一心為晚輩，主動讓房產

多年前，李爺爺和段奶奶夫妻倆住在鄉下的老房子里，兒子早逝，但他們有一個孫子，也能夠慰藉沒有兒女的缺憾。小冰和小冰的媽媽也居住在鄉下，逢年過節會去看望相隔不遠的二位老人。經過多年的艱苦奮斗，李爺爺和段奶奶攢下了一些錢，于是，拿出全部積蓄在縣城買了一套房子，準備在縣城養老。

隨著時光流逝，孫子小冰到了談婚論嫁的年紀。房子是現在年輕人結婚的必需品之一，但是縣城房子價格逐年攀升，小冰作為一個剛畢業的年輕人，根本沒有能力買房子。出于對孫子的疼愛，李爺爺和段奶奶決定將房子留給唯一的孫子小冰。雖然二老本打算在過世后把房子留給孫子繼承，但是眼看著小冰面臨談戀愛結婚的問題，房產還是早些落到孫子的名下比較好。然而，二老在縣城養老也需要一個落腳的地方，如何才能讓房子發揮最大的效用來兼顧祖孫的需求呢？一家人坐在一起商量之后，二老決定先將房屋過戶到小冰名下，不收取任何費用，這樣小冰就能夠找對象、結婚生子了。同時，二老還提出要繼續住在這套房子里，讓小冰保證將房子的主臥室留給二老，以保證他們二人的養老生活。

于是，在咨詢律師、了解到相關的法律知識后，李爺爺、段奶奶與小冰簽訂了房地產買賣合同，將房子過戶到小冰名下。根據一家人商量出來的結果，在簽訂房地產買賣合同前，小冰另書寫一份聲明，表示同意李爺爺和段奶奶對該房屋享有永久居住權。

房產過戶后，竟然起糾紛

辦理合法的房屋轉讓手續之后，李爺爺和段奶奶所購買的縣城的房子最終過戶到孫子小冰的名下，二老沒有向孫子收取任何費用。小冰成為房主后，就從鄉下的老屋搬到了縣城的房子，李爺爺和段奶奶一直居住在該房屋的主臥，一家人的生活看起來平靜如初。

不久，小冰在縣城找了一份工作，平時又要上班，又要照顧爺爺奶奶的生活，感覺有些力不從心。同時，小冰考慮到自己的母親一個人住在鄉下十分孤獨，經商量后，小冰決定讓媽媽搬到縣城的房子里一起居住。結果，本來面積就不大的房子容納了四個人，顯得比較擁擠。

不久，小冰開始相親，結識了意中人之后，兩個年輕人就有了結婚的意向。但是，小冰對住在面積比較小的房子的次臥感到越來越不滿。一開始，小冰總會在言語之間表達次臥作為婚房太擁擠，以后有了小孩，房子就更不夠用了。不久之后，小冰媽媽也幫著兒子表達對人口太多的不滿。她總是會先有意無意地表示房子太小，不夠住，然后再看一眼李爺爺和段奶奶，接著又會說些諸如“現在菜價越來越貴了，家里四張嘴吃飯，兩個人掙錢，日子越來越難過了”之類的話，然后再看看李爺爺和段奶奶的反應。老兩口對小冰和小冰媽媽的含沙射影、指指點點感到非常難堪，雙方的矛盾不斷升級。

最后，一家人直接把話挑明了。小冰認為，現在房子的產權登記在自己的名下，自己有權做主。而且自己馬上就要結婚了，這么小的房子擠不下這么多人，爺爺和奶奶應該回鄉下老房子居住，這樣雙方的問題都能解決。小冰的媽媽也認為李爺爺和段奶奶應該回鄉下老家居住。她說，小冰結婚生子之后，自己要幫忙照顧下一代，沒有精力再照顧李爺爺和段奶奶，兩位老人繼續住在這里可能會產生很多矛盾。再說，鄉下的老屋無人居住，空著也可惜。李爺爺和段奶奶聽了之后非常憤怒，認為自己被小冰母子兩人給騙了。當初小冰保證讓他們在縣城房屋里居住養老，才同意把房子無償轉讓給小冰。現在小冰要把他們趕走，真是太不像話了。早知道小冰這樣無情無義，還不如等到自己死后再把房子留給孫子。老兩口生氣地說，自己花光了所有積蓄買這套房子是用來養老的，本來和小冰沒有任何關系，但是他們心疼孫子沒錢買房子，出于長輩對晚輩的愛，才無私地把房屋送給孫子。沒想到現在小冰把房子弄到手了，就要把他們趕回居住條件很差的老家，真是太不孝、太不講道德了。

無奈之下，李爺爺和段奶奶聘請了律師，就房屋居住權問題將自己的親孫子小冰起訴至當地法院，要求法院確認自己對該房屋享有居住權。

律師幫助維權，老人保住居住權

李爺爺和段奶奶聘請的律師詳細了解案情之后認為，李爺爺和段奶奶出于親情，將房屋過戶給孫子，孫子寫下了保證老人享有居住權的聲明，根據民法典的相關規定，李爺爺和段奶奶對該房屋享有居住權。

民法典第三百六十六條規定， 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。民法典第三百六十七條規定，設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。民法典第三百六十八條規定，設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

居住權是指非產權人，對他人所有的房屋所享有的居住、使用的權利。居住權是一項法定的物權，在滿足法定條件的情況下，居住權人有權在他人的住宅居住。居住權可以通過訂立書面合同或者遺囑方式設立，居住權的期限也可以由當事人自行約定。與租賃合同相比，居住權沒有期限限制，如果當事人沒有明確一個居住期限，則居住權人可以居住到死亡。所以，老年人在處置房產時，可以通過設立居住權為晚年生活提供保障。

本案中，小冰與李爺爺、段奶奶達成書面協議，約定李爺爺、段奶奶對該房屋享有永久居住權，等同簽訂了居住權合同，符合居住權設立的形式要求。并且，居住權已經辦理完登記，符合公示要求。因此，李爺爺和段奶奶對該房屋享有居住權。

法院經審理認為，從法律層面而言，小冰是房屋產權登記的權利人，依法享有相應的權利，但權利的行使不應損害他人的合法權益，也不應違背法律所保護的社會公序良俗。

敬老是道德，更是法律的要求，對老年人來說，老有所居是安度晚年很重要的一個方面。而且家庭成員應當敬老愛幼，互相幫助。小冰面臨的結婚住房問題可以通過家庭成員之間的協商予以解決。小冰未征得爺爺奶奶同意，也未對老人的居住事宜作出妥善處理，在此情形下要求老人交還房屋，損害了兩位老人的居住權益，給老人的晚年生活造成極大不便，也不利于家庭家風文明建設，影響家庭內部的團結與和諧，違背社會善良風俗。如果李爺爺和段奶奶因為愛心而失去該房屋的居住權，在全社會范圍內會造成十分惡劣的影響。如果法律不保護老人的居住權，有可能會助長一部分子女哄騙老年人對房子進行贈與行為后，對老年人不好好盡贍養義務，甚至是出現子女對老年人的棄養行為。

在本案中，雖然房產的所有者是小冰，其合法權益受到法律的保護，但法律同樣要維護老年人的合法權益。小冰應履行約定的義務，將房屋提供給李爺爺和段奶奶居住。

最終，法院判決小冰對房屋擁有合法的產權，同時李爺爺和段奶奶對該房屋擁有永久居住權。收到判決結果后，小冰也認識到了自己的錯誤，表示服從法院的判決，保證爺爺奶奶享有居住權，并且盡量照料老人的生活。

承辦案件的律師說，民法典特別對居住權作出規定，具有重要意義。對于老年人來說，不僅可以保障自身的居住權，還可以實現以房養老的目的。老年人可以在出售自己的房屋時，簽訂協議為自己保留居住權。通過這種方式，老人不僅可以獲得一筆養老金，還可以為自己保留永久居住權，在已售出的房屋中繼續居住，從而使自己安享晚年。