鄰居私砸承重墻，如何維權？

網友來信：最近，小區物業在未經我們業主同意的情況下，允許并協助廣告公司在房屋樓頂架設了廣告牌，聽說還有一筆費用。我想問樓房頂層歸誰所有？業主們可以要求拆除或者平分收益嗎？

莫莫：您好，根據《中華人民共和國民法典》第二百七十一條規定：“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”第二百七十三條規定：“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。”第二百八十二條規定：“建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。”樓房的外墻和頂層一般為共有部分，其所有權屬于全體業主共有。未經業主同意，任何擅自處理和改變樓房公用部分使用權的行為，均構成對業主權益的妨害，應承擔相應的民事責任。物業在日常管理中，不得進行出售、出租及處置建筑物共有部分、共有區域等與物業管理無關的活動。因此，莫莫認為，物業公司與廣告公司在未征得您和其他業主同意的情況下，架設廣告牌的行為侵害了業主們對小區共有部分的所有權，業主們可以與物業公司溝通協商，要求承擔排除妨礙、恢復原狀的民事責任，或者也可以要求平分利用共有部分的收入。如果協商不成的，可以收集相關證據向法院提起訴訟，法院會依法判決。

網友來信：有鄰居裝修時砸掉了承重墻，嚴重影響了其他業主的房屋使用權利。我們去找他交涉，他卻說房子是他的，他怎么處置都跟我們沒關系。我們該怎么辦？

莫莫：您好，承重墻在建筑物中起著至關重要的作用，不僅支撐著樓房的重量，還能起到防火、隔聲和隔熱等作用。一旦承重墻被拆除或損壞，整個建筑物的結構將面臨崩塌的風險，給居住者和周圍人員帶來傷害甚至生命危險。根據《中華人民共和國民法典》第二百七十二條規定：“業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。”業主私自拆除承重墻不僅侵害了其他業主的合法權益、造成經濟損失，還可能導致樓房的結構變得不穩固，嚴重時構成以危險方法危害公共安全罪，將面臨刑事責任追究。因此，莫莫建議您和其他業主可以要求對方立即停止損壞承重墻的行為，協商不成的可以報警求助，也可以請專業機構對建筑物損壞情況進行評估，收集相關證據向法院提起訴訟，要求對方排除妨礙、恢復原狀，并賠償相應損失，法院會依法判決，維護您和其他業主的合法權益。