年末熱點城市密集招拍掛土地 房企拿地積極性有所提升

董添

來源：中國證券報

臨近年末，成都、蘇州、北京等熱點城市密集招拍掛土地，成交整體分化明顯。近期，多家上市公司公告新增土地使用權，房企拿地積極性有所提升。從布局區域看，企業熱衷于在長三角拿地。

成交分化明顯

11月30日，成都迎來取消限價后的第二場土拍，7宗拍賣土地中，天府新區麓湖板塊43.7畝住兼商用地憑借優質的區域條件以及地塊屬性引得多家企業爭搶。雙流3宗地塊、青白江1宗地塊均由地方國企底價成交，溫江兩宗地塊因故終止。

11月29日，蘇州第八批次集中供地完成出讓，6宗涉宅地分別位于吳中區（3宗）、工業園區（2宗）、相城區（1宗），總出讓面積約28.62萬平方米，總建筑面積為40.66萬平方米，最終6宗宅地以1宗溢價、5宗底價成交，攬金約75億元。此次是蘇州取消土地限價后的首場土拍，土拍結果分化明顯。從拿地房企來看，依然多數為地方國企，且大多延續了聯合拿地的模式。

11月27日，北京市規劃和自然資源委員會網站發布了“2023年度第四輪擬供應商品住宅用地清單”，共涉及13宗地，土地面積65公頃，建筑規模126萬平方米。上述13宗地塊分布于通州區、房山區、大興區、順義區、昌平區、海淀區6個區域。據了解，清單項目擬于2023年11月28日至2024年2月28日供應。時間上橫跨今明兩年。

機構監測數據顯示，目前已經有廣州、成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽、鄭州等城市取消了土地限價。

中指研究院企業研究總監劉水對中國證券報記者表示，房地產市場供求關系已發生重大變化，市場過熱期出臺的限制性措施正在逐步退出舞臺，取消土地限價將有助于穩房價、穩預期、穩市場。從具體城市土拍情況來看，部分城市有少量核心區優質地塊熱度較高，其余多底價成交。

長三角地區受房企青睞

近期，多家上市公司公告新增土地使用權。

12月1日晚，金隅集團公告稱，公司所屬子公司冀東發展集團有限責任公司全資子公司盾石地產于近日取得《唐山市公共資源交易中心國有建設用地使用權拍賣成交確認書》，通過拍賣方式以底價競得唐審出告字[2023]第012號地塊國有建設用地使用權，總土地面積為35687.21平方米，地上計容建筑面積71374.42平方米，成交總價為44252.14萬元，規劃用途為二類居住用地。該地塊原為公司所屬子公司自有閑置土地資源。目前，盾石地產擁有該項目100%權益。

黑牡丹12月1日晚間披露關于全資子公司競得土地使用權的公告，公告顯示，公司全資子公司常州牡丹匯都置業有限公司以總價7.77億元競得江蘇省常州市JZX20231005地塊的國有建設用地使用權，宗地位于江蘇省常州市新北區薛家鎮，建業路以東、濟業路南側、臨平路西側、黃河西路以北。

根據黑牡丹公告，上述競拍是公司管理層在當前地產市場狀況下充分考慮了風險因素的基礎上進行投資決策的，但由于地產行業受相關政策影響較大且具有周期性波動，因此公司存在上述項目不能達到預期收益的風險，公司將根據市場情況合理安排項目開發建設進度，積極做好相關風險防控措施。

部分上市公司合作開發地塊。華發股份12月1日晚間公告稱，公司全資子公司南京鏵宸與安徽綠城、北京穩寧、宇誠集團簽訂了《關于南京市建鄴區綠博園2023G55地塊之合作協議》，約定共同開發已由安徽綠城競拍獲得的南京市建鄴區綠博園2023G55地塊。根據公告，2023年10月27日，安徽綠城以總價69億元成功競得南京市建鄴區綠博園2023G55地塊的國有建設用地使用權，并與南京市規劃和自然資源局就項目地塊簽訂了《國有建設用地使用權公開出讓成交確認書》。

中指研究院數據顯示，今年前11個月，百強房企拿地總額10855億元，拿地規模同比下降6.6%，降幅較上月收窄3.4個百分點，連續兩月收窄。從布局區域看，企業熱衷于在長三角拿地，上海、西安、杭州位列前三。