房檐遮擋住宅采光 開發(fā)商是否承擔(dān)責(zé)任

北京市民唐先生夫婦與某房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立預(yù)售合同，購買了一套位于樓宇頂層的共有產(chǎn)權(quán)住房，主臥室在南側(cè)，窗戶朝南;次臥室、客廳、廚房在北，窗戶均朝北。兩年后開發(fā)商交房，唐先生夫婦入住后發(fā)現(xiàn)交付的房屋頂部有較大尺寸房檐，影響其室內(nèi)日照和采光，便要求開發(fā)商賠償其違約造成的損失及對生活不利影響的損失，因協(xié)商無果，遂訴至北京市第三中級人民法院。

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案房屋頂部房檐尺寸較寬又緊貼窗戶上沿，遮擋了主臥室的日照，且依生活常識即可判定房檐對所有窗戶采光必然有所影響。一方面，唐先生夫婦僅系普通購房人，開發(fā)商與之相比更具有專業(yè)知識，其未向唐先生夫婦盡到告知義務(wù)，導(dǎo)致選購的房屋與預(yù)期目標(biāo)產(chǎn)生差距，開發(fā)商應(yīng)就此承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;另一方面，買房對于普通家庭而言系大額消費，唐先生夫婦作為購房人在選購時亦負(fù)有謹(jǐn)慎的注意義務(wù)，沙盤模型中所顯示的房檐位置和房檐與窗戶的比例均與建成的樓房并無出入，其對所購樓房出現(xiàn)瑕疵亦應(yīng)自負(fù)一定責(zé)任。綜上，一審法院判決開發(fā)商賠償唐先生夫婦損失8萬元。

（摘自《法治周末》）