建筑裝飾中的精裝修項目工程施工管理方法探析

文／潘輝 廣東萬成建設集團有限公司 廣東廣州 510627

引言：

精裝修能夠對建筑起到美化的作用，同時也能夠滿足不同人的審美需求，讓建筑工程能夠充分體現出文化和藝術的內涵，不斷提高建筑裝飾工程的附加價值。在施工的過程中，根據不同建筑的使用需求和人們的偏好，建筑空間的便捷性會有所變化，設計的藝術標準同樣也會產生影響，因此只有建立起更加專業化的施工管理方案，才能夠確保精裝修項目工程順利完成，也才能夠為人們帶來更加優渥的居住體驗。

1.精裝修的概念與優點

所謂精裝修，就是指開發商在交付房產時，已經將內部的整體硬裝修全部完成，比如吊頂工程、墻面裝修工程等等，并且完成了門窗和廚衛基礎設施的安裝，貼好了地板和地磚。甚至有些開發商為了進一步提高精裝修的水平，在交付房產時甚至安裝了一些主要家具，比如沙發、電視柜、床、床頭柜、燈具、開關插座等等，甚至會贈送一些電視機和空調，業主不用再為后續的裝修和家具采買煩惱，直接打包好行李就可以入住[1]。

入住這種精裝修的住宅，業主不需要再進行二次裝修，能夠節省大量的精力和時間，目前已經成為房地產行業競爭的重要優勢之一，不僅能夠提高樓盤的價值，同時還能夠讓樓盤的整體定位變得更加高檔。

和毛坯房相比，精裝修具有以下顯著優勢：首先，精裝修住宅一般是批量裝修，因此通過建筑商的批發渠道能夠實現成本的降低，在一定程度上能夠節省業主二次裝修的費用，也能夠減少不必要的資源浪費。其次，如果開發商的口碑較好，那么在開展精裝修時就能夠充分體顯出專業的裝修水平，進一步提高裝修的質量[2]。精裝修作為樓盤的重要賣點，其高品位和高質量能夠吸引更多的客戶。最后，開發商通過精裝修的方式，能夠幫助用戶完成絕大多數的裝修任務。一般情況下，業主自己進行精裝修一般需要3～5 個月的時間，同時還需要花費大量的時間對施工單位進行監督，避免施工單位出現偷工減料的現象，也避免因為設計不到位而出現嚴重的反攻問題，不僅投入精力較多，還會產生大量的費用。但是開發商通過批量裝修的方式，能夠對精裝修的住宅進行統一的管理和檢驗，不僅有更加專業的施工團隊，而且能夠有效的節省工期，杜絕了業主自己裝修產生的各類矛盾和沖突，能夠為業主入住創造更加良好的環境。

2.精裝修項目工程的施工管理策略

2.1 施工前的準備

首先，在施工前需要挑選合適的裝飾材料，這樣才能夠為精裝修奠定良好的基礎。由于精裝修的工程量相對較大，因此需要采購足夠的設備和裝修材料。在采購的過程中，采購人員需要根據精裝修的設計要求，明確不同裝修材料的基本規格和尺寸，并在市場中進行價格對比，確保所挑選的裝修材料價格合適、質量優異。根據精裝修的內容，所需要購買的材料較多，不同的裝修公司往往有不同的標準，比如涂料、地板、墻磚、墻布、石材、拋光磚、龍頭、坐便器、浴缸、房門、櫥柜、方所、五金掛件、開關、幕墻材料等等[3]。如果精裝修還需要向客戶提供電器，則需要在采購清單中加入電視機、空調、電冰箱、燈具、熱水器等等。因此，為了能夠有效的降低精裝修的成本，開發商在選擇供應商時往往會選擇產品類型較多的綜合供應商，有效的提高溝通交流的效率，確保各類材料能夠按期進場。對于開發商而言，如何在競爭激烈的材料市場中挑選合適的品牌廠家，確保精裝修所使用的各類材料和家用電器具有良好的質量，是十分重要的工作。除此之外，開發商在完成各項材料的采購之后，還需要確保材料單據完整、準確、真實，并將由專人進行收納整理，這樣才能夠在材料進場時有效的檢驗材料是否合規合格，避免因為材料問題而造成嚴重的返工現象。

其次，在進行精裝修施工時，施工團隊需要明確進場材料的質量情況，同時把握好進場材料的數量，這樣才能夠為后續的施工提供可靠的依據。在材料進入現場時，管理人員應該從以下幾個方面對材料進行細致的核查：

第一，對廠家提供的產品質量檢測報告進行核驗，同時查看材料的合格證，并確定材料的發貨單準確無誤。同時，檢查材料的尺寸和規格，確保其符合施工的規定和設計要求，明確施工材料與國家的裝修標準保持一致，并查看各類材料的環保標準是否達到需求。

第二，管理人員還需要與建筑項目的監察人員仔細核查裝修水管、電線和穿線管的質量，查看其是否能夠滿足國家的強制性規定，并與施工設計圖紙的要求進行對比，一旦發現材料不合規定，則不能進入施工現場。

第三，針對密度板、大芯板和石膏板這種基礎性材料，如果沒有明確的品牌指定要求，則應該根據國家的強制性規范對其進行檢測，并檢查這些基礎材料是否達到相應的環保要求，尤其是要檢查其甲醛釋放量標準，避免產生嚴重的危害[4]。

第四，在地磚、墻磚、面板、石材和壁紙等材料進入現場時，應該取出封樣材料進行對比，確保進場材料是規定的品牌，并且型號、紋路和顏色與封樣保持一致。一旦發現存在不一致的地方，應該立刻要求供應商更換，否則不能進入施工現場。

第五，在精裝修工程中，需要對進入現場的設備進行嚴格的檢驗，確保現場施工設備保持良好的運行狀態，并且不會產生安全性問題。在插座和開關進入現場時，需要對其品牌進行嚴格的核查，確保其型號與設計保持一致，能夠滿足國家的規范標準，否則不能進入施工現場。

2.2 施工過程中的質量管理

在精裝修的施工過程中，應該嚴格遵循國家標準和設計要求，進行嚴格的質量管理。

首先，需要明確施工的工藝，制定合理的工序，做好技術管理。在進行現場施工的過程中，需要對現場放線的工序進行合理的控制，同時小心謹慎的安裝水電設置和機電設備，在完成現場調試后才能夠投入使用。需要對吊頂和隔墻基層的施工工序進行明確的規定，并在施工過程中進行全過程的監督，這樣才能夠確保衛生間把防水效果達到設計要求，同時做好相應的隱蔽工程的驗收工作。在進行墻頂面、墻面和地面施工時，需要明確施工的正確順序，并做好全過程的監督，避免在基層施工上留下不必要的安全隱患[5]。在安裝宅內門套時，需要根據整體設計要求進行合理設置，同時規范各類家具的擺放位置。需要對施工過程中出現的墻面瑕疵進行打磨和處理，做好墻面的裝飾工作，確保整個墻面看上去符合驗收的標準。隨后通過乳膠漆完成刷面工序，并做好墻紙的粘貼工作，循序漸進地完成各類軟包施工。在上述工作完成之后，需要對房間的工程五金、燈具、開關和龍頭進行安裝，并做好相應的調試工作。最后進行地板和地毯的鋪設，并完成相應的幕墻施工，對不符合規定和設計要求的細節進行調整。在上述環節中，為了能夠確保管理的有效性，管理團隊應該熟練的掌握不同施工環節的施工工序，了解施工的各個階段，明確各個施工階段所采取的施工工藝，這樣才能夠確保每一道工序都能夠達到高標準的質量要求，并且能夠確保不同施工階段順利銜接。除此之外，管理人員還應該與施工團隊一起對一些核心施工技術進行監督，明確施工中的難點和重點問題，以便在發現問題時能夠及時提出解決策略，避免不必要的返工，為業主提供更加優質的住房體驗。

其次，在施工的過程中還要做好施工進度的管理工作。第一，施工單位應該根據精裝修工程的整體要求，制定科學的施工進度總表，并劃分出月進度表和周進度表，確保每一個施工進度的重要節點，合理的控制施工進度，確保工程能夠如期順利完成。第二，管理人員需要根據施工單位提出的進度表進行分析，針對其中存在的不合理之處提出建議，督促施工團隊及時優化和調整，確保施工進度更加科學合理。第三，管理人員應該監督施工單位的施工情況，要求施工單位嚴格遵循進度表的規定完成施工，如果發現存在施工延期的情況，應該及時召開會議討論造成延期的原因，并提出補救的有效措施，盡可能減少延期的天數和幾率。最后，管理人員還應該要求監理人員定期組織監理例會，對施工的進度情況進行準確的把握，在例會上上報相應的施工進度表，確保施工進度能夠如實履行，為工程的順利完成奠定良好的基礎。

最后，希望利用各種新工藝和新技術進一步提高施工的質量和效率。在現代化的裝修工程中，單純依靠精工細作是無法完成質量的提升的，同樣需要充分發揮新工藝和新技術的優勢，合理的選擇滿足精裝修要求的新材料，這樣才能夠讓建筑裝修的整體質量全面提升。施工團隊應該對各類新工藝和新技術展開積極的學習，根據建筑裝修的規范和設計要求合理的選擇施工工藝，這樣才能夠從根本上實現精裝修工程質量的提升，為人們帶來更高品位的裝修藝術。除此之外，各種新工藝和新技術不僅能夠幫助施工團隊提高施工效率，降低施工團隊的工作量和工作難度，同時還能夠幫助施工團隊更加精準的控制質量水平，以便施工團隊更快的發現各類質量問題。但是，快使用新工藝和新技術之前，施工人員需要了解這些新技術和新工藝的特點與優勢，這樣才能夠合理的選擇適合的工藝和技術，避免因為錯誤的選擇而造成大量的返工現象，確保施工成本的有效控制。

3.精裝修項目案例分析

3.1 工程概況

本文以某地區二、三期室內精裝工程為例，對具體的精裝修內容展開分析，對涉及到的技術處理要點進行討論。

3.2 技術要點

3.2.1 輕鋼龍骨吊頂技術處理要點

在本次案例工程中，涉及到較多復雜的施工技術，其中輕鋼龍骨吊頂技術是最為關鍵的內容之一。本次工程中需要完成吊頂的多層疊級，同時還要做好垂壁和燈槽的處理。因此在處理時應該注意以下幾點：

首先，根據本次建筑工程中精裝修的規定和工程實際情況，需要采用輕鋼龍骨疊級式吊頂的方式，鋪設吊頂高拉側面時，所采用的材料為12mm 的紙面石膏板；同時在鋪設吊頂的底部位置時，所采用的材料為9.5～11.5mm的雙層石膏板；除此之外，在進行加固處理時，將800×800 的L 型多層板鋪設在上層轉角位置上[6]。

其次，針對該建筑的吊頂檢修口，通過成品石膏進行鋪設。最后，在設置吊頂垂壁和燈槽時，在使用18mm厚的多層木板作為襯底的同時，還需要加上9.5mm 的石膏板作為輔助。

3.2.2 吊頂龍骨及石膏板防開裂技術要點

針對吊頂龍骨及石膏板防開裂的問題，首先，通過金屬膨脹螺栓有效的固定樓板底板位置，并且增加混凝土結合位置的墊片大小，確保墊片在用螺母擰緊之后能夠與樓板位置緊密貼合，并且主龍骨螺母保持緊密的狀態。在施工的過程中，主龍骨的間距應該保持在900mm 以內，副龍骨的間距應該保持在300mm 以內。同時，將L 型的斜撐或者扁鐵安置在吊頂副龍骨的轉角處，起到加固的作用；并用L 型90mm 木在疊級低位的四個轉角處作為基層板進行連接，以達到加固的作用，減少天花板出現開裂的現象。另外，在陰角位置處，基層板需要增加300mm或以上的9mm 木板。

其次，在拐角處安裝好石膏板，并且在安裝吊頂石膏板時需要留下5mm 左右的拼縫，并且填充進專業的石膏補縫劑。在施工的過程中，要確保石膏板的拼接合理科學，同時選擇錯位拼接的方式確保相鄰的石膏板之間能夠留下4mm 左右的縫隙。隨后，使用刀將石膏板的板縫切成v字形，這樣能夠在后續的膩子嵌入中增加更多的便利，同時也能夠進一步提高接觸的面積，確保接縫填充更加緊密，另外需要使用專用膩子完成石膏板外縫的填充。需要進一步確保面板和板之間的連接效果，保證板縫之間的抗拉能力得到有效的提升。在處理板縫時，一般會選擇白乳膠和60mm 的寬薄布帶進行加固，然后再加入膩子，并將表面刮平，最后噴刷上涂料。在進行吊頂底部施工時，用整張鋪設的方式完成轉角部位的處理，并將其切割成L 型，做好相應的接縫處理工作[7]。同時在安裝直面石膏板前，需要對龍骨位置進行檢測。

再次，直面石膏板安裝之前，除了需要對其龍骨進行檢測之外，還需要查看其燈孔的位置，確保直面石膏板的鋪設是按照豎向進行。直面石膏板和自螺釘都需要安裝在輕鋼龍骨上，并且板邊和螺釘的距離應該保持在15mm～20mm，兩個螺釘之間的距離應該保持在200mm 左右。整體上應該按照均勻則進行設原則進行處理，確保石膏板始終垂直于自螺釘，并且自螺釘能夠均勻排布在石膏板上，且自螺釘的釘頭應該嵌入石膏板2mm～3mm 深。

最后，要對木龍骨進行檢查，確保每一根木龍骨都不存在木皮，這樣可以有效的避免腐化的現象。在處理吊頂木作造型和垂壁，應該在每一側使用三根吊桿進行有效的加固。同時，在固定造型木龍和天棚結構板時，所使用的膨脹螺絲之間的間距不應該超過600mm。如果吊頂的寬度超過了500mm，則需要設置主龍骨，并且對整個吊頂的輕鋼龍骨鋼度進行全面檢測。

3.2.3 淋浴房防水技術處理要點

首先，需要對防水混凝土護欄進行施工，并且在陰角位置將圓角磨小，并做好相應的密實處理工序，確保防水層的延續效果。在做好粘貼工作的同時，還需要進行墻面防水交接施工工序。在澆注擋水條之前，要對地面和導墻進行檢查，確保導水條與其之間保持合理的位置，并通過鑿毛處理對墻面進行精細處理。同時，針對可能出現的淋浴房擋水條滲水現象，以及衛生間門頭石防水檻可能出現的滲水現象，應該采取相應的防水隔離處理，減少滲漏問題。淋浴房擋水條和門檻石應該采取濕鋪處理手段，同時加入結構膠，確保結構密實。

其次，在鋪設墻面磚的過程中，需要仔細核驗出水管，進行全面的質量檢查和技術負荷，確保施工過程中不會出現明顯的尺寸超限問題。一旦發現了該問題，應該立刻采取有效措施進行調整和補救，待調整完成之后才能夠繼續鋪設墻磚，這樣能夠減少不必要的返工現象。

3.2.4 木作分項工程防護技術要點

首先，木飾面的基層龍骨需要做好相應的防腐處理，墻面基層板同樣需要做好防腐處理，因此需要在所有的基層板背后刷上相應的防腐劑，并且貼好防潮防水墊，減少防腐問題。

其次，在安裝木飾面的基本木龍骨時，需要確保其和地面之間留下20mm 左右的縫隙；在安裝木作基本板時，需要確保其和地面之間留下8mm 的縫隙；在安裝木飾面板時，需要確保其和地面之間留下3mm 的縫隙。在這些縫隙中間填充入防腐防潮漆，這樣能夠有效的起到防潮和防霉的作用。在木飾面安裝之后，使用與木飾面顏色相同的玻璃漆進行填充，確保其與地面之間的交接縫隙全部被填滿。

最后，在粘貼木飾面面板時，需要在面板材料上刷好底漆，正面反面都要涂抹均勻，這樣不僅能夠起到有效的防霉和防潮效果，還能夠避免施工污染帶來的問題。

結語：

綜上所述，在建筑裝修工程中，精裝修施工是極為關鍵的內容之一，開展有效的施工管理能夠進一步提高精裝修的質量，為業主提供更加優質的工程項目成果。因此在施工的過程中，需要將工程質量作為重要的目標，建立起嚴格的施工驗收制度，確保精裝修的每一個工作環節協調統一，展開高質量的監督檢查工作，保證精裝修施工能夠順利完成。同時也需要對施工技術人員進行教育和指導，進一步增強他們的質量意識、安全意識和創新意識，讓精裝修施工的新技術、新工藝能夠得到充分的發揮。在日常的施工過程中需要做好質量檢查記錄，并且定期召開監理會議對工程質量進行匯報，確保每一個階段的施工質量達到標準，這樣才能夠進一步提高施工管理的水平，才能夠確保工程項目如期完成。