建筑幕墻造價影響因素及有效控制措施

杜昱蓉

(山西四建集團有限公司，山西 太原 030000)

由于建筑幕墻工程施工難度較大，影響建筑幕墻工程造價的因素較多，如何有效控制建筑幕墻工程造價，降低施工成本，實現項目經濟效益，確保工程質量和進度，保證建筑幕墻工程順利完成，加強項目管理、加強項目造價全過程管理尤為重要。

1 建筑幕墻造價主要影響因素

1.1 幕墻結構形式

在建筑幕墻工程造價管理中，幕墻結構形式非常關鍵，由于幕墻結構形式較多，不同形式的性能以及工程造價存在差異，以建筑工程玻璃幕墻施工為例，細化可以將其分為明框結構、暗框結構、全玻璃框結構等等，即使使用相同建筑幕墻結構，也會由于施工面積、尺寸等因素產生成本差異，經過常規玻璃幕墻工程施工計算，玻璃幕墻工程造價規律為明框<半隱框<隱框<大跨度的全玻幕墻[1]。因此，在建筑工程幕墻結構施工期間，要想保證工程造價穩定，施工前開展詳細的工程勘察，基于項目實際情況確定好幕墻結構形式，明確幕墻施工面積以及尺寸大小。

1.2 施工工藝

建筑幕墻施工工藝也是影響項目工程造價的關鍵因素，當前我國建筑幕墻工程中常見的兩種施工工藝為框架式幕墻以及單元式幕墻，下面對兩者工程造價進行詳細闡述。1)框架式幕墻：在施工前，由工廠統一生產建筑幕墻結構框架，再將其統一運送至施工現場，按照施工圖紙依次組裝結構框架，將橫料以豎料找到其指定的位置，最終完成幕墻工程施工。框架式幕墻施工工藝的適用性較強，由工廠統一生產，安裝操作簡單，因而使用單位較廣。基于框架式幕墻施工形式，安裝操作較為復雜，進而施工工期較長，項目施工階段的成本較大，但是其前期施工成本較低，工程造價容易控制[2]；2)單元式幕墻：是在工廠進行初步的安裝，直接將其運送至施工現場，無需進行二次組裝。因此，單元式幕墻大大節省施工時間，同時由工廠統一安裝，質量得到保障。在施工期間，減少建筑幕墻腳手架等設施安裝，簡化施工流程，縮短施工工期，進而降低施工階段的成本。不同的施工工藝的效果不同，單元式幕墻施工工藝的精度較高，施工階段成本較低，但是其構建制造成本遠遠高出框架式幕墻，整體工程造價大于框架式幕墻，要建筑幕墻施工期間，要結合項目以及施工企業的實際情況，選擇適合的施工工藝，保證幕墻工程造價穩定。

1.3 使用材料

在建筑幕墻工程施工中，使用材料的品種以及數量較多，這也是增加建筑幕墻工程造價管理難度的關鍵。不同施工材料的單價存在較大的差，而市場中大部分幕墻施工材料的沒有明確規定預算價格標準，只能根據相關項目價格確定，進而促使幕墻施工材料單價波動性較大，二次加工與首次加工材料價格差異過大。例如，建筑幕墻工程中鋁合金材料價格受斷橋隔熱以及噴涂氟碳等環節影響，價格不固定成為影響項目造價的重要因素。另外，建筑幕墻工程企業工程預算管理人員的專業能力較差，導致材料預算管理工作落實不到位，預算價格與工程材料實際支出差距過大，誘發項目工程造價失衡。

2 案例分析

2.1 工程概述

A建筑工程為大型綜合體項目，共有3棟組成，其中包含商業、辦公、酒店等功能，地上建筑面積為162000m2。在本次研究中，以第三棟為研究對象，主要為辦公大樓，建筑項目為核心筒結構，抗震等級為7級，地上共37層，地下4層，建筑總面積為90000m2，幕墻施工面積為35000m2。

2.2 初步方案設計

2.2.1 幕墻結構選擇

建筑幕墻結構形式的選擇對項目工程造價影響較大，選擇適合的幕墻結構，不僅能夠提升項目施工質量，更能提升成本控制效果，保證建筑幕墻工程穩定開展施工作業。以玻璃幕墻為例分為明框、隱框、半隱框、全玻璃、點支式集中，不同形式的工程澳甲不同，結案報需要結合幕墻尺寸以及風荷載材料等因素，以A大型綜合體項目為例，幕墻尺寸以及風荷載相同，每平方米的明框幕墻施工成本低于半隱框以及隱框幕墻，明框與隱框之間的成本差幅在10%～20%，半隱框與隱框之間的成本差幅在5%～10，而全玻璃以及點支式幕墻結構的造價成本較高，成本控制難度較大。結合該項目的施工定位、整體設計風格以及施工成本等因素，最終確定A大型綜合體項目選擇豎明橫隱單元式幕墻，玻璃規格為1660×2850mm，單元分格尺寸為2160×4050mm。

2.2.2 幕墻施工工藝選擇

A大型綜合體項目選用單元式幕墻施工工藝，工廠按照項目需求生產相關構件并組裝成功，再將其運送至施工現場完成裝配即可。單元式幕墻施工精密度較高，加安裝施工較為簡單，節省大量的施工環節，提升項目幕墻施工進度，為工程造價奠定穩定的基礎。但是，相較于框架式幕墻施工工藝，整體的成本高出7%～15%，由于單元式幕墻的施工效果較強，后續運維管理成本支出較少，基于工期以及后期運維成本等因素考量，單元式幕墻施工工藝的經濟價值更高。

2.2.3 幕墻材料的選擇

A大型綜合體幕墻工程施工材料主要有鋁型材、玻璃、結構膠、耐候膠等，材料質量以及價格影響工程造價，因此，在幕墻材料選擇中，綜合單價、經濟狀況、品牌、質量等因素進行考量，選擇性價比最高的幕墻材料。在A大型綜合體幕墻工程中，鋁合金材料以及玻璃材料占據總體材料造價的20%～30%，結合項目施工環境、施工效果、節能效果、造價等因素，最終確定10mm厚鋼化中空Low-E玻璃為主要材料，玻璃反射率為12%～20%。另外，在玻璃幕墻材料選擇中，選擇標準平面玻璃，如果選擇弧形的熱彎玻璃材質或者大單元尺寸或較厚的玻璃，工程造價將會增加。

綜上所述，在A大型綜合體幕墻工程初步方案設計中，重點對影響工程造價的因素進行分析，在保證項目施工質量的前提下，選擇適合的幕墻結構、施工工藝、施工材料，對其展開經濟性對比分析，制造加強A大型綜合體幕墻工程造價控制效果。

2.3 建筑幕墻造價組成及材料占比分析

為了加強A大型綜合體幕墻工程造價管控效果，對項目造價組成以及材料占比進行分析，抓住工程造價管控重點，選擇適合的工程造價計價方式。經過相關研究表明，A大型綜合體幕墻工程量清單法開展工程計價，得出的數據較為精準，為A大型綜合體幕墻工程造價穩定奠定基礎。基于A大型綜合體幕墻工程特點，工程量清單法能夠充分發揮出應有作用，不通過套定額即可達到工程造價管控的效果。工程量清單大直接與市場以及相關國家法規聯系，結合A大型綜合體幕墻工程實際情況制定精準的造價方案，當然，計價標準計算產生的費用也不同，其象棋情況可見表1。

表1 各分部項的單價及占綜合單價的比例

基于表1可以看出，A大型綜合體幕墻工程造價清單中，幕墻材料成本費用占比最高，占據總體工程造價費用的71.31%，因此，在后續工程造價管控中，以材料成本控制為重點。A大型綜合體幕墻工程造價中，機械費用以及人工費用占比相對較小，在本次工程造價依舊以材料成本諷刺為重點。在幕墻材料成本對比中，鋁型材料造價占據總體材料費用的21.80%、幕墻玻璃造價占據總體材料費用的20.55%、槽式埋件造價占據總體材料費用的7.32%、密封膠條造價占據總體材料費用的5.32%、密封膠造價占據總體材料費用的4.87%、氟碳漆保溫巖棉造價占據總體材料費用的3.32%、五金掛件造價占據總體材料費用的4.43%等等，按照對工程造價的影響大小結果如下：鋁型材>玻璃幕墻>槽式埋件>密封膠>密封膠條>鋁型材氟碳漆>五金掛件。

3 建筑幕墻造價有效控制措施

3.1 優化項目造價方案

優化A大型綜合體幕墻工程造價方案，提升造價方案與項目的匹配度，保證工程造價穩定。首先，對A大型綜合體幕墻工程開展全面的地質勘察，立足于項目實際設計幕墻工程造價方案，對項目進行全過程造價管控，提升A大型綜合體幕墻工程造價控制效果。另外，施工企業強化員工管理力度，加大信息技術投入力度，引進現代化技術手段以及智能化設備，提升建筑幕墻工程造價控制質量以及工作效率，工程造價管理人員全面掌握項目推進情況，結合項目情況調整工程造價控制方案，發揮出項目管理技術對工程造價的作用，保證工程造價穩定。

3.2 提升施工材料造價控制

施工材料消耗的成本較大，要想建筑A大型綜合體項目幕墻工程造價穩定是重點。首先，制定科學的幕墻材料采購計劃，受市場經濟體制影響，建筑幕墻市場波動性以及多樣性特點，在項目開展前制定科學的采購計劃，明確幕墻材料使用量，開啟“限額領料”模式，降低項目施工材料浪費的可能性。結合工程實際計算材料正常損耗，完善材料成本控制方案，減少成本支出[3]。其次，控制好施工材料采購價格，實時掌握幕墻市場波動趨勢，在保證幕墻材料質量的基礎上進行價格比對，綜合市場材料價格、節能性、環保性、安全性等要素，尋找最為貼合的材料在調研資料整理結束后，結合實際調研數據以及工程情況，制定針對性的采購目標。如在材料采購量報告中，結合工程材料損耗標準以及工程量，得出需要的幕墻材料數量，明確工程材料需求后與調研商家進行對比，分析其履約能力是否達標，提升供應商篩選效率，為企業尋找更加貼合的合作對象。另外，加強施工期間幕墻材料管理，避免由于管理不當導致幕墻材料損壞，產生資金浪費。

3.3 選擇適合的幕墻施工工藝

建筑幕墻工程是建筑圍護結構，幕墻具有美化項目整體美感以及建筑保護作用，提升項目風險抵御能力以及觀賞性。在A大型綜合體項目幕墻工程造價管控中，要以強化施工質量為前提，結合項目設計風格，采用因地制宜的設計理念，選擇適合的幕墻施工工藝，保證施工質量的同時減低施工成本浪費，避免幕墻施工工藝問題引發設計變更，增加項目幕墻工程造價失控的風險。在A大型綜合體項目幕墻工程造價管控，深化工程設計，針對現有的幕墻施工工藝開展詳細的分析，提升幕墻施工工藝的可行性。對工程材料尺寸、施工位置、施工效果圖進行驗證分析，編制幕墻施工工藝可行性研究報告，將其上交至建筑部門審核，審核成功后開展施工作業。

3.4 強化人工成本控制

人工成本也是建筑幕墻工程造價的重要部分，工程設計人員以及施工人員對工程造價的影響等同，是決定建筑幕墻項目穩定施工的關鍵。首先，增強設計人員以及施工人員的成本控制意識，做好企業人力資源管理，避免發生人員流動導致人工成本增加。構建完善的獎懲制度，強化員工成本控制重視程度，激發員工的成本控制積極性。其次，當前我國建筑幕墻工程施工難度加深，項目工程造價控制難度不斷增加，安全施工管理難度上升。例如，建筑施工設備老舊，為工程造價帶來不穩定因素，存在后期返工的情況，增加項目資金成本消耗，影響A大型綜合體幕墻工程造價穩定性。因此，施工前建立安全施工管理文化，完善施工安全監督管理制度，對施工人員的操作行為進行規范化管理，降低操作失誤的風險，加強工程造價控制效果。

4 結語

綜上所述，受社會經濟發展影響，推動我國建筑行業不斷進步，為建筑幕墻發展帶來新機遇。當前建筑幕墻工程造價成為影響穩定發展的關鍵，要結合項目實際，針對影響工程造價的因素，優化施工工藝以及工程造價方案設計，重點對施工材料造價開展控制，旨在降低項目成本支出，提升建筑幕墻工程造價控制效果，為推動建筑幕墻工程穩定發展奠定基礎。