新時期復合型產業園區的設計探究

江恒州

1 復合型產業園區的特征與發展機遇

1.1 復合型產業園區的特征

復合型產業園區是根據市場需求和技術進步，進行創新和轉型，形成多元化、綜合化、高附加值的產業結構，復合型產業園區的典型特征為：第1，產業結構多樣化。復合型產業園區不僅包含了傳統的制造業、服務業等，還涵蓋了高新技術、文化創意、生態旅游等新興產業，形成了多層次、多領域、多功能的產業體系。第2，產業關聯度高。復合型產業園區中的各種產業之間存在緊密的聯系和互動，通過資源共享、技術交流、產品協作等方式，實現了產業之間的協同和互補，提高了整體效率和效益。第3，產業創新能力強。復合型產業園區具有完善的創新機制，通過引進高端人才、建立科研平臺、激勵創新活動等措施，促進了科技創新、管理創新、模式創新等各方面的創新發展。第4，產業可持續性高。復合型產業園區注重環境保護和社會責任，通過節能減排、循環利用、生態修復等方式，實現了與自然環境和社會環境的和諧共生，提升了綠色發展水平。

1.2 復合型產業園區的發展機遇

隨著我國經濟社會的快速發展，復合型產業園區面臨著前所未有的發展機遇，主要體現在：第1，政策支持。我國高度重視復合型產業園區的建設和發展，出臺了一系列優惠政策和扶持措施，為復合型產業園區提供了良好的政策環境和制度保障。第2，市場需求。隨著消費者需求的多樣化和個性化，復合型產業園區能夠更好地滿足市場需求，并抓住市場機遇，開拓新的市場空間。第3，技術進步。科學技術是第一生產力，也是推動復合型產業園區發展的重要動力。隨著人工智能、大數據、云計算等新技術的不斷涌現和應用，復合型產業園區能夠利用這些技術，提升產業水平和競爭力，創造新的價值和優勢[1]。第4，人才聚集。人才是復合型產業園區的核心資源。隨著我國人口結構的變化和人才流動的加快，復合型產業園區能夠吸引和培養大量的高素質、高層次、高技能人才，為復合型產業園區的發展提供了強大的人力支撐。

2 復合型產業園區的設計理念

2.1 以人為本的設計理念

復合型產業園區內存在各個不同業態，因此以人為本的設計理念是復合型產業園區設計的重要原則。這一理念強調在設計和規劃產業園區時，應以滿足不同業態內不同產業的需求和提高人的生活質量為出發點。

具體來說，包括以下5 個方面：第1，以人為本的設計理念強調人的需求多元化，包括不同工作人員、訪客、投資者等，提供多元化的服務和設施，如休息區、娛樂設施、餐飲服務等。第2，以人為本的設計理念強調人的舒適性。即應考慮人的生理和心理舒適性，如合理的空間布局、舒適的工作環境、綠色的環境設計等，以提高人的工作效率和生活質量。第3，以人為本的設計理念強調不同業態的動線，既要考慮動線的統一，又要將不同業態獨立分開。第4，以人為本的設計理念強調人的可持續發展。應考慮人的長遠發展，如提供持續的教育、提供良好的職業發展機會等，以促進人的可持續發展。第5，不同空間和面積靈活組合，滿足不同規模企業的需求[2]。

2.2 創新和多元化的設計理念

創新和多元化的設計理念是復合型產業園區設計的另一個重要原則。這一理念強調在設計和規劃產業園區時，應注重創新思維和多元化的實現，以適應快速變化的市場環境和滿足多元化的需求。具體來說，包括以下3個方面：第1，強調產業的創新和多元化。應研究國家戰略和區域協同定位，注重引入和培育新興產業，如高科技產業、創意產業等，以適應市場的變化。同時，應注重產業的多元化，以提高產業的抗風險能力和競爭力。第2，強調空間的創新和多元化。應注重空間的創新設計，如靈活的空間布局、多功能的空間設計等，以適應不同產業和不同人群的需求。同時，應注重工作空間、生活空間、休閑空間等的有機結合，提高空間的使用效率和人的生活質量。第3，在產業園的前期策劃、規劃和設計階段必須進行前瞻性研究。

2.3 綠色和可持續的設計理念

綠色和可持續的設計理念是復合型產業園區設計的關鍵原則，強調在設計和規劃產業園區時，注重環保和可持續發展，以實現社會、經濟和環境的和諧發展。具體來說，這包括以下3 個方面：第1，強調綠色基礎設施的設計。應注重綠色設施設計，如使用環保材料，實現環境的綠色化。同時，應注重綠色基礎設施的建設，以減少對環境的影響。第2，強調綠色生態環境的構建。應注重綠色生態環境的構建，如綠化植被、水體保護、生物多樣性等，以創造一個健康、舒適、美觀的生態環境。第3，強調綠色產業的發展。應注重綠色產業的發展，以推動綠色經濟的發展。

3 復合型產業園區的設計方法

3.1 前期規劃和設計

前期規劃和設計是復合型產業園區設計的重點，能為園區的建設和發展奠定基礎。具體來說，包括以下4個方面：第1，根據市場調研和需求分析，了解行業發展趨勢，分析潛在用戶的需求，制訂符合定位和目標的規劃。第2，總體規劃。在明確園區的定位和目標后，進行總體規劃，包括園區的空間布局、功能分區、交通組織、綠化景觀等。總體規劃應以人為本，注重創新和多元化，強調綠色和可持續，以實現園區的高效運營與和諧發展。第3，詳細設計。詳細設計包括建筑設計、基礎設施設計、景觀設計等。詳細設計應注重實用性和美觀性，滿足用戶的需求，提高園區的品質。第4，規劃審批和公眾參與。規劃審批確保規劃的合法性和可行性。同時，應鼓勵公眾參與，聽取公眾的意見和建議，提高規劃的準確性和精細性[3]。

3.2 中期建設的設計管理與現場服務

中期實施建設階段負責將前期的規劃和設計理念具體落實到設施上，為園區的運營和發展奠定基礎，具體為：第1，項目招標和施工單位的選擇是中期實施和建設階段的開始。在這個階段，根據詳細設計進行項目招標，協助選擇有經驗、有能力的施工單位進行施工建設[4]。第2，施工過程的服務和管控是中期實施和建設階段的重要環節。在施工過程中，需要經常到現場對圖紙和現場施工進行跟蹤和管控，確保按圖施工。在施工完成后，需要進行設施的安裝和調試，主要包括電力、供水、通信、安防等設施，此步驟對于保證園區的正常運營至關重要。設施安裝和調試應注重設施的性能和安全，避免設施故障。第3，參與驗收和交付使用是中期實施和建設階段的結束，在設施安裝和調試完成后，需要進行驗收，確保各項工作的完成質量。驗收和交付使用應注重園區的完整性和功能性，以確保園區能正常運營。

3.3 后期運營與管理

復合型產業園區設計的最后階段是后期運營和管理，這個過程將園區的物理空間轉變為充滿活力的社區和經濟實體。在這個階段，園區管理者需要積極參與園區的持續改進和發展。運營階段的主要任務是在園區運營管理和營銷推廣的基礎上，進行園區的持續改進和發展，包括服務的改進和創新、設施的改進和升級、管理的改進和優化等。

在此過程中，為了提高園區的競爭力，需要特別關注用戶的反饋和市場的變化：第1，根據用戶反饋和市場趨勢，不斷優化和創新服務方式，以滿足用戶的需求。例如，可以提供更加便捷的在線服務，或者設立更多的社區活動，以增強園區的吸引力和凝聚力。第2，定期對園區內的設施進行檢查和維護，確保其能夠正常運行。同時，也要根據用戶的需求和市場的變化，適時進行設施的升級和改造，提升設施的功能性和舒適性。第3，根據實際運營情況，不斷優化管理方式和流程，提高園區的運營效率。除了持續改進和發展，園區管理者還需要定期對園區進行評估和調整，包括評估運營效果、評估用戶滿意度、評估市場位置等。

根據評估結果，園區管理者可了解園區的運營情況，認識到存在的問題，進行相應的調整和改進。用戶滿意度評估則需要通過問卷調查、面談等方式，了解用戶對園區的滿意度和期望。市場位置評估則要結合市場研究，了解園區在市場中的競爭力[5]。

4 復合型產業園區設計實踐案例簡析

4.1 均和云谷·東南科創總部

福建省福州市的均和云谷·東南科創總部基地是個典型的產業融合園區。該園區的建設和發展得到了政府的大力支持，同時也充分發揮了均和集團在產業基礎方面的優勢。

整個園區分為A、B 區域，A 區更注重研發和孵化，B 區是生產和研發的結合。為了使園區更有特色，設計上采用了一條主要的景觀軸線、一條主街道和一個景觀中心，還有兩個重要的組團節點，建筑高度2 ～5 層，設有辦公樓、廠房、宿舍、食堂及商業街等設施，滿足了各種企業的各種需求。園區內設計了多種建筑類型，包括獨棟、雙拼以及分層產權等，能夠滿足不同企業的需求。在交通組織方面，園區采用了獨立的動線設計，能夠有效地區分人流和貨流，確保運營效率和安全性。這些設計都有助于實現產業的真正融合和相互促進[6，7]。

4.2 福州濱海新城盈合產業園

福州濱海新城盈合產業園區項目地塊性質為新型產業用地（M0），建筑高度設計為4 ～9 層，區內規劃了一條景觀主軸和2 個景觀節點。建筑設計與景觀有效結合，園區內的工作人員和訪客都能觀賞美景。園區已經完工并開始運營，吸引了眾多從事大數據、互聯網、數字產業及生物醫藥等領域的科技公司。項目前期就定位于高端市場，所以對整個園區的品質有很高的要求。設計上不僅在室外景觀上精益求精，還充分利用了建筑屋頂，打造了屋頂綠化空間，創造了多層次的景觀空間和適合園內相互交流的空間。這個園區成為年輕科技人才的理想場所，能夠滿足各種企業的需求，從而提高了整個園區的競爭力。

以上實踐案例表明，成功的復合型產業園區需要有強大的創新能力、良好的創新環境、精準的定位及高度的專業化。

5 復合型產業園區的未來發展趨勢和建議

5.1 發展趨勢預測

復合型產業園區的發展趨勢預測涉及很多方面，包括技術進步、環境保護、社會需求等[8，9]。

以下是對復合型產業園區發展趨勢的預測：第1，技術驅動的創新將成為復合型產業園區發展的主要動力。隨著科技的不斷進步，新技術和應用將不斷涌現，如人工智能、大數據，這些技術將對產業園區的設計、建設、運營等產生深遠影響，推動產業園區向更高效、智能、綠色的方向發展。第2，環保和可持續性將成為復合型產業園區發展的重要考量。隨著環保意識的提高和環保政策的加強，產業園區將更加注重環保和可持續性，如綠色建筑、節能技術、循環經濟等[10，11]。這將有助于產業園區在經濟、社會和環境方面實現全面發展，從而走向可持續發展。第3，社會需求和人文關懷將成為復合型產業園區發展的重要導向。隨著社會需求的多樣化和人文關懷的提升，產業園區將更加注重滿足社會需求和人文關懷，如創新創業、社區服務、文化活動等。這將推動產業園區成為一個集工作、生活、學習、娛樂于一體的綜合社區，提高人們的生活質量。第4，全球化和區域協同將成為復合型產業園區發展的重要趨勢。隨著全球化的深入和區域協同的加強，產業園區將更加注重全球化和區域協同，如全球資源配置、區域產業鏈整合等[12，13]。這將推動產業園區在全球范圍內優化資源配置，提高產業競爭力，實現區域協同發展。

5.2 對未來復合型產業園區設計的一些建議

對于未來復合型產業園區的設計建議如下：第1，注重產業定位和規劃。復合型產業園區的設計應明確產業定位，根據地區的產業優勢和市場需求，選擇有發展潛力和市場前景的產業。同時，應進行科學規劃、合理布局，確保園區的功能分區和空間布局滿足產業發展和運營需求。第2，強化創新和技術引領。復合型產業園區的設計應注重創新和技術引領，引進和培育高新技術企業，推動產業技術升級。同時，應利用新技術，如人工智能、大數據等，提高園區的運營效率和服務水平[14]。第3，實現綠色和可持續發展。復合型產業園區的設計應注重綠色和可持續發展，采用綠色建筑和綠色技術，實現資源節約和環境友好。同時，應推動循環經濟和綠色產業，實現經濟、社會和環境的和諧發展。第4，滿足社會需求和人文關懷。復合型產業園區的設計應注重滿足社會需求，提供多元化的服務和活動，滿足人們的工作、生活、學習、娛樂等多元需求。應創建和諧的社區環境，提高人們的生活質量。

6 結語

復合型產業園區需要兼顧各種因素，包括人的需求、創新和多元化、綠色和可持續發展等。設計時，需要進行詳細的市場調研，然后進行科學的規劃和設計，最后進行運營和管理。在未來，設計復合型產業園區時，需要注重產業定位和規劃，強化創新和技術引領，實現綠色和可持續發展，滿足社會需求和人文關懷，實現全球化和區域協同。