百萬拆遷款，母親想多拿

蔡欣桐

鄭銘琦與周小蘭生了一兒一女，兒子鄭恒吉和女兒鄭琴琴。鄭恒吉長大后常年在外打工，不與父母同住，戶口也從村中遷出。20多年前，鄭琴琴與男友吳林飛談婚論嫁，為了方便照顧老人，希望與父母共同生活，兩人籌備修建房屋。

與父母商議后，鄭琴琴以父親的名義申請了農村用地，吳林飛則主要負責房屋的建造和裝修。房屋建好后，產權落在了鄭銘琦名下，周小蘭為共有人。鄭琴琴與吳林飛結婚后，吳林飛將戶口遷入鄭琴琴所在的村中。后來，鄭琴琴生下一兒一女。

鄭銘琦去世后，多年來都是由鄭琴琴夫婦照顧周小蘭。兩年前，他們一直居住的房屋面臨拆遷，拆遷款有120萬元。一家人欣喜不已，可也正是這筆拆遷款，讓親情差點分崩離析。

收到拆遷款后，如何分配成了一個大問題。原本協商的方案是鄭琴琴夫婦分得大部分款項，可隨后周小蘭反悔了。她提出建房時吳林飛與鄭琴琴還沒有結婚，房屋的所有權不應當算吳林飛一份，而且房子登記在鄭銘琦名下，現在鄭銘琦已經去世，拆遷款大部分應該歸自己。

鄭琴琴和吳林飛夫婦不同意，吳林飛為建房子出錢出力，多年來一家人又共同生活在房子里，現在以建房時兩人還沒有結婚為由，否認吳林飛的貢獻，這讓夫妻倆怎么也無法接受。而一家人的矛盾，隨著鄭恒吉的加入愈演愈烈，鄭琴琴夫婦不得已將周小蘭告到重慶市江津區人民法院。

法院審理后認為，被拆遷房屋屬于農村自建住房，吳林飛以共同生活為目的，投資建造了該房屋，后來又確實與鄭琴琴結為夫妻，成為家庭成員，并生育兩個子女。此外，他多年來一直與鄭銘琦、周小蘭共同生活，還將戶口遷入村中。結合實際情況，吳林飛與鄭琴琴、周小蘭對拆遷房屋應當享有同樣的權益。

主審法官解釋說，通常情況下，房屋以產權登記證明確定產權人，但農村自建住房是在宅基地上建造，不能外部流通。鑒于其特殊性質，在確定房屋歸屬時，應當充分考慮家庭成員情況、所有權登記情況、用地審批情況、房屋修建及維護使用情況，綜合判斷房屋共有權人。

本案中的房屋是以鄭銘琦的名義申請，鄭琴琴、吳林飛、鄭銘琦、周小蘭共同出資出力建成。房屋建成之后，鄭銘琦為產權人，周小蘭為共有權人，鄭琴琴和吳林飛是核定記錄在登記審批表中的家庭成員，4人以一戶名義，共同通過了用地審批和房屋建設許可，后來一家人在房屋中共同生活。在確定用地及建筑面積時，均以人口數作為主要參考依據。吳林飛以共同生活為目的，參與出資建造房屋，還將戶口隨妻入戶，應當認定他為房屋共同所有權人。因此，房屋應當由4人共同所有。

根據民法典的規定，民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。最終，法院綜合考慮房屋修建以及后期改建、裝修等情況，酌定4人各享有25%的份額。

鄭銘琦已經去世，其名下房屋涉及的30萬元拆遷款，作為遺產由周小蘭、鄭琴琴、鄭恒吉共同繼承，每人10萬元。因此法院最終判決鄭琴琴夫婦獲得拆遷款70萬元。（文中人物均為化名）

（摘自《中國婦女》）（責任編輯 辛彩霞）