淺談小型古建筑修繕與活化利用的困境
——以東莞市企石鎮(zhèn)江邊村泝川公祠為例

謝 丹

東莞市企石鎮(zhèn)工程建設(shè)中心 廣東 東莞 523000

1 前言

東莞市企石鎮(zhèn)江邊村是廣東省歷史文化名村、廣東省古村落、中國(guó)景觀村落，歷史文化資源非常豐富。江邊村于元末立村，距今700多年，整個(gè)古村依山面水，山清水秀，古色古香。江邊村較完整地保存了明清時(shí)期的村落格局、傳統(tǒng)的文化生態(tài)及環(huán)境風(fēng)貌，村內(nèi)現(xiàn)保存的“三縱十五橫”巷道成井字形網(wǎng)狀布局，有著較完整的交通、防御、排水、消防體系，是聞名東莞的古村落。江邊村的古建筑類型多樣，具有濃郁的廣府特色。據(jù)統(tǒng)計(jì)，村內(nèi)現(xiàn)存有明清時(shí)期的祠堂13座、古民居96座、書(shū)室4座、古井12眼、圍門3座、譙樓5座。其中，主要建筑有沂川公祠、一江公祠、隱齋公祠、經(jīng)國(guó)公祠、樂(lè)沼公祠、冠堂公祠、而生家塾等明清古建筑。

圖1 泝川公祠外部

圖2 泝川公祠外部

圖3 泝川公祠平面圖

泝川公祠位于企石鎮(zhèn)江邊村江邊圍西路9號(hào)，公祠建于清道光丁酉年（公元1837年），坐東南向西北，為三間二進(jìn)合院式布局，面闊11m，進(jìn)深15.8m，占地面積約174m2。建筑采用磚木結(jié)構(gòu)，抬梁與穿斗混合式木作梁架。硬山頂，人字封火山墻，灰塑龍舟脊，轆筒灰瓦屋面，綠琉璃瓦當(dāng)、滴水剪邊。頭門兩側(cè)置花崗巖塾臺(tái)，匾額處陽(yáng)刻“泝川公祠”，兩邊款為“道光丁酉年”、“孟夏吉旦建”。墀頭、斗拱、封檐板雕刻工藝精湛。具有一定的歷史和藝術(shù)價(jià)值。2004年，泝川公祠作為江邊村古建筑群組成部分之一，列入“第八批東莞市文物保護(hù)單位”。

2 工程基本概況

泝川公祠是一處三間兩廊兩進(jìn)內(nèi)天井帶右配房的傳統(tǒng)廣府祠堂建筑，是東莞市級(jí)文物保護(hù)單位,本身具有較高的歷史、社會(huì)及文化價(jià)值。

一方面，由于公祠年代久遠(yuǎn)，目前整體建筑梁、檁腐蝕嚴(yán)重，木梁架糟朽，屋面瓦面漏水，建筑紅砂巖雕刻墀頭風(fēng)化殘損，封檐板、脊飾等構(gòu)件也存在不同程度的殘缺。另一方面，由于近現(xiàn)代歷史遺留問(wèn)題，該公祠曾被改建作為江邊村公共服務(wù)中心使用，建筑內(nèi)部天井紅砂巖地面被更換為陶瓷面磚，室內(nèi)外被加建玻璃隔斷、吊頂?shù)龋ㄖ酗L(fēng)貌遭到一定程度損害。

圖4 泝川公祠內(nèi)部

圖5 泝川公祠內(nèi)部

圖6 泝川公祠內(nèi)部

3 修繕與活化利用工程難點(diǎn)分析

3.1 傳統(tǒng)與現(xiàn)代的時(shí)空碰撞，活化利用功能定位難

廣東祠堂作為宗祠文化傳承的重要載體，也是廣府風(fēng)格古建筑的標(biāo)志。古代，祠堂常用于村民祭祀、聚會(huì)議事、教化、教育，發(fā)揮著家族禮堂、學(xué)堂、會(huì)客廳等功能作用，在村民的日常生活中占據(jù)著十分重要的地位。

現(xiàn)在，隨著日益重視的古建筑保護(hù)，被修繕的古建筑逐漸增多，但是多數(shù)古建筑修繕后僅被活化為展覽空間使用，這樣的活化利用真的好嗎？俗話說(shuō)“房子有人住，百年不倒，一旦搬走，三年就倒”，對(duì)于散落在我國(guó)各地的小型古建筑，它們很多都位置偏僻、難以被游客造訪，缺少人氣的古建筑，就算被修繕也難掩凋敝頹勢(shì)[1]。或許，在古建筑的活化利用上，我們可以多點(diǎn)想法、多點(diǎn)創(chuàng)新，多渠道挖掘古建筑的價(jià)值和潛能，為古建筑們?cè)诂F(xiàn)代社會(huì)中找到適合它們的位置，實(shí)現(xiàn)真正的“古為今用”。

在泝川公祠的活化利用定位上，鎮(zhèn)政府?dāng)M將泝川公祠作為東莞市民政局婚姻登記處特約結(jié)婚登記頒證點(diǎn)，意在將婚慶帶回傳統(tǒng)，打造古色古香的特色中式典禮空間。

3.2 工程造價(jià)難定額，資金估算偏差大

對(duì)于常規(guī)政府項(xiàng)目，估算指標(biāo)可參照標(biāo)準(zhǔn)文件執(zhí)行，全過(guò)程工程費(fèi)用偏差較小，偏差范圍基本可控。但對(duì)于非常規(guī)項(xiàng)目而言，如古建筑修繕與活化利用工程，政府財(cái)審部門幾乎無(wú)可參照?qǐng)?zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)文件，且多數(shù)造價(jià)咨詢公司也缺乏此類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)[2]。又由于文物保護(hù)工程十分復(fù)雜，人工、材料、機(jī)械方面測(cè)算誤差較大。而不同的文物保護(hù)工程千差萬(wàn)別，傳統(tǒng)工藝要求又很高，磚木雕刻要精細(xì)，油漆、彩繪要慢工細(xì)活，人力物力消耗大，費(fèi)工費(fèi)時(shí)。因此，諸如此類非常規(guī)項(xiàng)目全過(guò)程工程費(fèi)用難以估算準(zhǔn)確，工程費(fèi)用易出現(xiàn)較大偏差，導(dǎo)致工程推進(jìn)過(guò)程舉步維艱。

以此次的泝川公祠修繕與活化利用工程為例，經(jīng)咨詢專業(yè)古建保護(hù)公司，需按修繕（包括拆除工程）、活化利用兩部分工程量計(jì)算，全過(guò)程工程費(fèi)用估算價(jià)暫定為200多萬(wàn)元。但由于第三方（非古建相關(guān)）專家評(píng)審后，工程費(fèi)用銳減至150多萬(wàn)元。曾一度因?yàn)橘M(fèi)用降低過(guò)多，項(xiàng)目根本無(wú)法推進(jìn)。后經(jīng)多部門反復(fù)溝通，設(shè)計(jì)費(fèi)用重新采用原估算價(jià)格后，設(shè)計(jì)工作才得以開(kāi)展。

3.3 專業(yè)技術(shù)要求高，市場(chǎng)信息少

在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的這幾十年，很多古建筑悄無(wú)聲息的湮滅在城市的大拆大建、拆舊建新運(yùn)動(dòng)中。近年來(lái)，得益于國(guó)家層面對(duì)文化軟實(shí)力的越來(lái)越重視，對(duì)民族文化的越來(lái)越自信，古建筑保護(hù)也開(kāi)始備受人們關(guān)注。加強(qiáng)古建筑、文物保護(hù)單位的修繕，不僅能夠使文物事業(yè)得到發(fā)展，同時(shí)還能提升地區(qū)甚至國(guó)家的文化軟實(shí)力，增強(qiáng)傳統(tǒng)文化的影響力，實(shí)現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)優(yōu)秀文化的繼承發(fā)揚(yáng)與開(kāi)發(fā)利用。

長(zhǎng)期以來(lái)，因?yàn)楣沤ㄖ傮w上看規(guī)模是比較小的，而且還比較分散，因此難以形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)效益，所以古建筑相關(guān)工程占整個(gè)建筑市場(chǎng)份額較小，古建筑修繕等工作的專業(yè)技術(shù)要求又較高，市面上從事古建相關(guān)工程的公司數(shù)量很少。在進(jìn)行泝川公祠項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)，尋找一家有項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)公司咨詢也非易事。又因泝川公祠項(xiàng)目小、費(fèi)用低，只能通過(guò)線上線下翻電話簿式排查，最終僅一家公司愿意接洽。

3.4 項(xiàng)目借鑒少，管理人員經(jīng)驗(yàn)不足

在我國(guó)轟轟烈烈的城鎮(zhèn)化過(guò)程中，基建工程遍地開(kāi)花，政府的一線項(xiàng)目管理人員往往擁有豐富的房建、市政等工程經(jīng)驗(yàn)。即便如此，很多項(xiàng)目管理人員一輩子都難得遇上一個(gè)古建筑相關(guān)工程。同時(shí)，很多城市的古建相關(guān)工程總數(shù)量十分有限，可以起借鑒作用的類似項(xiàng)目較少。因此，對(duì)于絕大多數(shù)項(xiàng)目管理人員來(lái)說(shuō)，古建筑相關(guān)工程是陌生的，自身相關(guān)工程的管理經(jīng)驗(yàn)幾乎等于零。

與普通的基建工程不同，文物保護(hù)工程施工組織復(fù)雜，現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程也是一個(gè)探索發(fā)現(xiàn)的過(guò)程。如項(xiàng)目管理人員的經(jīng)驗(yàn)不足、文物保護(hù)專業(yè)素養(yǎng)不夠，容易導(dǎo)致文物構(gòu)件該拆的要拆、不該拆的也拆了，造成不可逆轉(zhuǎn)的損失。特別是對(duì)于一些隱蔽工程施工環(huán)節(jié)，項(xiàng)目管理人員更難以實(shí)施有效監(jiān)管。所以，在對(duì)專業(yè)要求較高的古建工程進(jìn)行全過(guò)程管理時(shí)，管理人員的經(jīng)驗(yàn)不足對(duì)項(xiàng)目施工時(shí)涉及的工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度把控方面，存在較大風(fēng)險(xiǎn)[3]。

3.5 方案審批流程長(zhǎng)、主觀性強(qiáng)，工作進(jìn)度緩慢、效率低

目前，在東莞市文物保護(hù)單位建設(shè)控制地帶內(nèi)建設(shè)工程，設(shè)計(jì)方案審批流程如下圖：

落實(shí)到具體執(zhí)行層面，方案首先需建設(shè)單位（含代建單位）、鎮(zhèn)街文化服務(wù)中心同意，再通過(guò)三位專家評(píng)審，才到市文廣旅體局同意，最后還需報(bào)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃部門審批。審批過(guò)程涉及的職能部門多，且每個(gè)環(huán)節(jié)都有不予通過(guò)的風(fēng)險(xiǎn)，一旦某個(gè)環(huán)節(jié)不通過(guò)，就需重頭來(lái)過(guò)。

在此次泝川公祠修繕活化項(xiàng)目方案報(bào)批過(guò)程中，修繕與活化利用設(shè)計(jì)方案取得建設(shè)單位同意后，歷經(jīng)三次專家評(píng)審才得通過(guò)，在報(bào)到市文廣旅體局后，被告知修繕、活化利用方案需分開(kāi)編制、分別報(bào)審。整個(gè)項(xiàng)目只能暫回原點(diǎn)。在這個(gè)期間，組織協(xié)調(diào)三次專家評(píng)審、設(shè)計(jì)院根據(jù)專家意見(jiàn)修改等反復(fù)工作，蹉跎大量時(shí)間，項(xiàng)目幾乎處于停滯狀態(tài)。

4 修繕與活化利用工程策略

4.1 立足當(dāng)?shù)靥厣Y(jié)合傳統(tǒng)文化，明確功能定位

古建筑活化利用，功能定位更需契合實(shí)際，勇于創(chuàng)新，打造服務(wù)當(dāng)?shù)氐奶厣臻g。成功案例如佛山市祖廟，活化利用為該市婚姻登記處。一方面推動(dòng)了當(dāng)?shù)鼗樗赘母铮k公場(chǎng)所結(jié)合宗祠特色文化建設(shè)，開(kāi)展形式多樣的結(jié)婚登記頒證服務(wù)，提升結(jié)婚頒證服務(wù)水平。另一方面帶動(dòng)了當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展。融合宗祠建筑特色，建設(shè)具有特色風(fēng)格的登記處，增值婚姻特色服務(wù)，打造“婚姻服務(wù)平臺(tái)”，讓婚姻登記處變成深受群眾喜愛(ài)的“網(wǎng)紅打卡點(diǎn)”，以“婚姻+”帶動(dòng)城市文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

4.2 提前咨詢專業(yè)公司，預(yù)判工程難度，明確工程費(fèi)用

對(duì)于財(cái)政投資項(xiàng)目，投資總額一旦批復(fù)，極難變更，超批復(fù)金額追加投資概率極低。因此，在項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)，提前咨詢專業(yè)公司，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際難易程度，合理、準(zhǔn)確套用定額，做好成本控制，精準(zhǔn)工程造價(jià)，避免推進(jìn)過(guò)程中因工程費(fèi)用偏差太大導(dǎo)致工作難以為繼顯得尤為重要。

另外，古建筑工藝十分復(fù)雜，市場(chǎng)上熟練掌握古建筑施工圖、大樣的造價(jià)、設(shè)計(jì)、施工單位較少，且小型古建筑由于體量限制，建設(shè)項(xiàng)目總投資額一般不高，建設(shè)單位更需仔細(xì)甄別合作單位，避免因盲目追求低價(jià)，導(dǎo)致工程費(fèi)用嚴(yán)重偏離實(shí)際、愿意合作單位寥寥。

4.3 積極對(duì)接主管部門，厘清方案審批流程、要求

根據(jù)東莞市對(duì)文物保護(hù)單位本體、保護(hù)范圍及建設(shè)控制地帶范圍內(nèi)的所有建設(shè)項(xiàng)目審批要求，工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)專家評(píng)審、市文廣旅體局、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃部門等層層審批通過(guò)后，才能進(jìn)入施工階段。為避免項(xiàng)目方案報(bào)建中出現(xiàn)過(guò)多不暢，建設(shè)單位應(yīng)在項(xiàng)目伊始，積極對(duì)接審批主管部門，及早厘清方案審批流程，明確審批部門對(duì)文物保護(hù)工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)把握的原則、深度及細(xì)節(jié)要求，提高溝通效率，減少不必要的反復(fù)。

4.4 重視工程方案編制，夯實(shí)工程質(zhì)量基礎(chǔ)

建設(shè)單位需加強(qiáng)對(duì)文物保護(hù)設(shè)計(jì)方案的技術(shù)把關(guān)，嚴(yán)格要求設(shè)計(jì)單位實(shí)事求是的對(duì)設(shè)計(jì)圖紙精編細(xì)作。在前期，設(shè)計(jì)單位對(duì)文物的前期調(diào)查、測(cè)繪以及歷史信息研究需力求完整、準(zhǔn)確，工程設(shè)計(jì)方案編制中要格外重視工程語(yǔ)言，多用圖紙表達(dá)工程施工內(nèi)容，少用文字說(shuō)明等籠統(tǒng)的一概而論。對(duì)于施工方法、采用材料、運(yùn)用工藝、注意事項(xiàng)等，在施工說(shuō)明中要交待清楚，不能含糊其辭、模棱兩可。

設(shè)計(jì)初步方案征求各方意見(jiàn)同意并獲得批準(zhǔn)后，施工圖設(shè)計(jì)需在設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上細(xì)化、深化。只有讓好的設(shè)計(jì)方案轉(zhuǎn)變成科學(xué)合理的施工設(shè)計(jì)圖紙，工程質(zhì)量才有基礎(chǔ)和前提，施工、監(jiān)理單位在行使職責(zé)時(shí)才能有圖可查、按圖施工。可以說(shuō)，施工圖是直接影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵，是對(duì)設(shè)計(jì)方案細(xì)化落地的關(guān)鍵。如果不能對(duì)施工圖設(shè)計(jì)實(shí)施審核把關(guān)，再好的設(shè)計(jì)方案也只能是紙上談兵。因此，建設(shè)單位需要從設(shè)計(jì)圖開(kāi)始從嚴(yán)要求，必要時(shí)組織專家或聘請(qǐng)第三方專業(yè)公司對(duì)圖紙進(jìn)行審查，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題需及時(shí)修正。

5 小結(jié)

現(xiàn)如今，小型古建筑修繕后在不改變文物本體特性的前提下進(jìn)行活化利用，往往面臨著“死保”易，活化難的困境。古建筑遺產(chǎn)往往來(lái)源于生活，如未能回歸生活，并不利于它的傳承發(fā)揚(yáng)，以及保護(hù)和再創(chuàng)造。要破解活化難題，讓古建筑融入日常，應(yīng)鼓勵(lì)修繕活化利用多樣化、多元化，讓文化遺產(chǎn)走進(jìn)百姓生活，充分發(fā)揮文化遺產(chǎn)社會(huì)價(jià)值，傳承歷史信息，也為子孫后代留下一份更具時(shí)代氣息的藝術(shù)瑰寶。