別墅地下室防潮、防霉系統解決方案研究

文／靳寶龍 東方雨虹民用建材有限責任公司 北京 100000

引言：

隨著人們生活水平的提高，越來越多的人追求更高、更舒適的居住品質，但在居住過程中，也突顯了很多問題。尤其別墅地下室部分，經常會出現潮濕、墻體起皮返堿、發霉、等問題。

因此，越來越多的人意識到防潮、防霉的重要性。目前很多防水從業人員對地下室防潮技術了解不深入，僅是從外部做外包防水層處理，未進行別墅地下室室內防潮處理。數據調研顯示，國內主要城市地下室滲漏水概率超過60%，一旦出現滲漏水或洇濕，就會引發地下室墻面潮濕、起皮、發霉等問題。即使地下室未發生明顯滲漏，地下水依然會以水汽的形式，透過混凝土墻體結構的毛細孔滲入到室內。地下室空間空氣濕度70%來源于地下水的滲入，30%來源于空氣中的水汽。

經過上述分析，別墅地下室作為人們活動頻繁的室內空間，不僅要做外包防水層，同時應該在建筑結構背水面（即內表面）進行防潮、抗滲涂層施工，阻止液態水或氣態水通過結構體進入室內，地下室空氣濕度降低，結構體表面沒有洇濕或滲漏水，就能夠避免地下室潮濕、墻體返堿起皮、發霉等問題。

1.研究目的及意義

由上述分析可知，為了解決地下室潮濕、返堿起皮、發霉等問題，選擇正確的背水面防潮、抗滲產品最為重要，因此，對市面上常用的地下室背水面用抗滲、防潮材料進行了對比測評，主要測試項目包括抗水壓滲透、水汽透過率、抗返堿性能等，通過數據對比，篩選出最佳的防潮、抗滲材料及解決方案。

2.研究內容及方法

2.1 測試產品

市場中常見的地下室抗滲、防潮材料，主要為防水砂漿、灰漿類產品，以及雨虹研發的抗滲膠泥，共計5 款產品，在相同條件下進行對比實驗，通過實驗數據分析，篩選最佳的抗滲、防潮材料。

表1 實驗材料匯總表

2.2 測試內容

2.2.1 抗水壓滲透能力

地下室結構環境與地上建筑不同，地下室常常處于地下水的包裹之中，埋深越深，水壓越大，防潮、抗滲材料需要承受較大的地下水壓力，所測試5 款產品均具備地下室背水面抗滲、防潮功能，因此，產品的抗水壓滲透性能直接決定了產品品質的優劣。

將5 種防潮、抗滲材料按照GB23440-2009［4］中6.5.1 要求，進行試件制備，并在標準環境下養護7d，再進行背水面涂層抗滲試驗。

圖1 各材料抗水壓滲透性能對比

由上述試驗數據可以得出，5 款產品中，編號C（無機粉末防水砂漿）和編號E（抗滲膠泥）具備較高的抗水壓滲透能力，其他抗滲材料抗水壓能力偏弱，在地下室長期水壓環境下，發生滲水、滲漏的風險更高，因此，從抗水壓滲透性能觀察，應采用編號C 或E 作為首選抗滲、防潮材料。

2.2.2 水汽透過率

地下室結構多為混凝土，混凝土存在較多的毛細孔隙，孔隙率在25%左右，水汽會通過肉眼不可見的混凝土孔隙進入室內，長期的水汽滲入，會導致地下室空氣濕度變大；因此，除了測試抗水壓能力外，還應對產品的水汽透過能力進行對比，水汽透過率越低，說明材料阻隔水汽能力越強，地下水汽不能透過墻體進地下室，能夠有效降低地下室空氣濕度。

將5 中材料按照GB/T 17146［5］要求，首先進行水汽透過率試件制備，在標準環境下養護7d 后，再進行水汽透過率測試，試驗結果見圖2。

圖2 各材料水汽透過率對比

圖3 水汽透過率模型原理圖

圖4 水汽透過率模型實物圖

圖5 編號F（未施工抗滲材料）嚴重返堿

由圖6 數據分析得出，5 款產品中，編號D（防水灰漿）與編號E（抗滲膠泥）水汽透過率最低，相對于其他產品，更能最大限度的阻止水汽的滲入，降低水汽對地下室空氣濕度的影響，但編號D（防水灰漿）抗水壓能力較差，而編號E（抗滲膠泥）兼具了較高的抗水壓滲透能力及較低的水汽透過率，因此，地下室防潮抗滲材料建議首選編號E（抗滲膠泥），為了進行一驗證編號E（抗滲膠泥）對于室內空氣濕度降低效果，進行了補充試驗。

圖6 編號D（防水灰漿）嚴重返堿

圖7 編號C（無機粉末砂漿）輕微返堿

圖8 編號E（抗滲膠泥）未返堿

試驗如下，在制作如圖3、圖4 所示的水汽透過率試驗模型，在結構體內表面施工各類抗滲材料，涂層厚度按照說明書要求進行施工；玻璃板與墻體間注入清水，模擬地下水，頂部采用玻璃板進行封蓋，并在模型內部放置空氣濕度測試儀表，測得各類抗滲產品內部空間的空氣濕度，以表征各個材料降低空氣濕度的效果，試驗結果見表2。

表2 各材料模擬地下室空氣濕度試驗

進行表2 數據分析，可得出以下結論：

（1）編號F 未施工任何抗滲材料，模型內部空氣濕度85%，而施工了抗滲材料的模型，空氣濕度均有所下降；

（2）其中施工編號E（抗滲膠泥）模型空氣濕度最低，相對于未施工抗滲材料的模型降低了24%，其他材料僅降低了10-15%左右。

由此可見，編號E（抗滲膠泥）水汽透過量最低，能夠最大限度的降低地下室空氣濕度，因此，從水汽透過率指標分析，編號E（抗滲膠泥）是最佳的防潮、防霉材料。

2.2.3 抗返堿能力

地下室墻體在液態水及水汽長期的侵蝕下，從室外透過墻體達到室內，墻體中的堿性物質也隨著水分遷移到建筑墻體表面，在墻體裝飾面形成返堿的情況，原有的膩子及乳膠漆等裝飾層出現起皮、粉化等問題，因此，防潮材料的抗返堿性能顯得尤為重要。

上述5 款產品中，將抗滲壓力較大及水汽透過率低的其中3 款產品進行抗返堿試驗，分別是編號C（無機粉末防水砂漿）、編號D（防水灰漿）、編號E（抗滲膠泥），將3 款材料分別施工于空心砌塊外表面，厚度按說明書要求，待抗滲材料完全干燥后，向空心砌塊內部灌入清水，并進行為期2 個月的觀察實驗，并與編號F（未施工任何抗滲材料）的空心砌塊作對比，觀察各類材料在有水環境下的抗返堿情況，實驗結果見表3。

表3 各防潮材料抗返堿能力

從上述試驗可以看出，編號F（未施工抗滲材料）與編號D（防水灰漿）均出現了較為嚴重的返堿情況，因此，應避免普通防水灰漿在地下室大水壓環境下長期應用，可能會出現返堿風險。而編號C（無機粉末防水砂漿），具備優秀的抗水壓能力，但水汽透過率較高，長期水汽滲入導致了輕微返堿情況，編號E（抗滲膠泥）具有較好的抗返堿能力，能夠有效防止地下室墻面出現起皮、粉化等情況。

3.研究結論

從以上的系列實驗可以得出，編號A（防水型砂漿）和編號B（防潮型砂漿）無論是抗水壓能力還是水汽透過率都處于相對較弱的水平，編號C（無機粉末防水砂漿）抗水壓能力較好，但水汽透過率及抗返堿能力較弱，編號D（防水灰漿）雖然抗水汽透過能力較好，但抗水壓能力較差。

編號E（抗滲膠泥）作為最新的防潮、抗滲產品，具備優秀的抗水壓能力，能夠達到1.3Mpa，有效阻止液態水滲入至室內，同時兼具了超低的水汽透過率，阻隔氣態水通過墻體入侵室內，導致空氣濕度增高，還具備優秀的抗返堿性能，能夠長期保持墻體表面裝飾層不出現起皮、粉化等返堿問題。

4.別墅地下室防潮、防霉解決方案

通過上述研究可知，抗滲膠泥是更適合別墅地下室防潮抗滲、防霉的首選材料，具備優秀的抗水壓、抗水汽透過及抗返堿能力，但是抗滲膠泥及市面上常見的防潮抗滲產品均為剛性材料，材料本身不具備延伸性，若結構出現不均勻沉降或基層開裂，抗滲膠泥涂層也會出現裂紋，防水、抗滲性能會大打折扣，因此，為避免上述現象發生，別墅地下室防潮、防霉解決方案應進行系統性的考慮和設計，建議與JS 聚合物水泥防水涂料（Ⅲ型）進行“剛柔復合”施工，柔性的JS 聚合物水泥防水涂料（Ⅲ型）具有30%的延伸率，能夠有效吸收及出現的微裂縫應力，保證不出現通透的裂縫，避免滲水及潮濕等問題，具體方案如下圖9。

圖9 別墅地下室防潮、防霉解決方案（圖片來源：作者自繪）

結語：

別墅地下室防潮、防霉已進入2.0 時代，單純的外包防水已遠遠不能滿足用戶的使用及品質生活的需求，首先選擇正確的防潮抗滲材料，是地下室防潮、防霉的關鍵，再采用正確的施工工藝，即背水面“剛柔復合”的抗滲涂層施工，通過系統性的解決方案及施工，結構內表面不再潮濕、滲水，生活中常見的墻體發霉、洇濕、結露、起皮返堿等現象也就隨之消失了，同時隨著潮濕、滲水等問題解決，空氣濕度也降低了，人員在地下室活動，體感會更加干爽、舒適、溫和，才能做到真正的品質生活。