高層建筑消防設施設備管理與維護探究

錢明成

（南京市消防救援支隊，南京 211100）

1 高層建筑消防設施現狀及問題

1.1 相關施工企業過分追求利益，降低施工標準

目前來看，多數高層建筑消防設施設備的管理缺乏完整的管理體系，相關企業自身的資質達不到高層建筑消防設施施工的技術水平。企業施工方為追求綜合利益，非法借用資質以承接相應的高層建筑消防設施施工項目，特別是部分隱蔽工程，在施工過程中未按建筑防火規范規定做好檢查及驗收，這在一定程度上會造成安全隱患。另外，當前，高層建筑消防設施布置較為陳舊，相關管理人員對消防設施設備未做好及時的檢查更新工作，且消防意識淡薄。同時，在施工環節，技術人員多會依照自己的經驗方法進行施工設計，未考慮消防設施設備的功能與具體建筑的適用性。例如，無水或消防泵無法正常工作；泵選型存在問題導致供水壓力不足，或流量無法滿足最高層需要等問題；平時未按規定做消防模擬聯動試驗，導致在實際火災發生時排煙及送風未能及時啟動，并不能起到相應的保護作用。高層建筑發生火災時，CO 中毒是致命因素之一，有效地排煙及送風會減少CO 的濃度，提高人員的存活率。

1.2 物業單位或消防維護保養單位懈怠執行國家相關規定

現階段，部分高層建筑的物業單位在消防管理上缺少有效的消防安全管理制度，或未執行制定好的消防安全管理制度；消防維護保養單位未能按照國家法律法規的要求對高層建筑的消防設施進行完全有效的維護，導致高層建筑的消防設施功能缺失，造成了嚴重的消防安全隱患。

2 高層建筑中先進消防設施的作用

2.1 及時進行火災報警

近年來，多數應用于高層建筑消防設施建設的火災自動報警系統可自動對火情進行預警，其中，傳感器可對煙霧及高溫進行實時感知和報警，通過火災自動報警系統將信號傳輸至消防人員管理的控制臺，從而引起消防人員的關注。這類火災自動報警系統的設計在極大程度上減少了建筑居民的生命財產損失，對于后續火災的撲救有重要作用。

2.2 發生火災后進行撲救

高層建筑內部發生火災后，火災自動報警系統可以起到警戒作用。例如，感煙探測器探測到空氣中一定濃度的煙霧或火光時，會發出報警信號，若有關人員應急處置得當，完全能在火災初期控制火勢。火災自動報警系統的最大優勢在于在火災發生時能夠及時做出相應的反應，在一定條件下有效遏制高層建筑內部火勢的蔓延。然而，就現階段而言，現有的高層建筑設施功能具有一定的局限性，當建筑內部火災發生在較高樓層時，不僅火情的危險系數隨之增大，而且后續針對高層住戶的救援難度也會隨之增加，因此，通常情況下，設計人員會對高層建筑的每一層都設計安裝火災自動報警系統，這在一定程度上可以降低高層建筑內部火災的撲救難度；消防工作人員應著重考慮滅火器設備或滅火毯等滅火器材的備置，以便在高層建筑火災撲救工作中發揮重要作用。

3 高層建筑消防設施的管理與維護對策

3.1 加強對群眾的宣傳與指導

加強對群眾的宣傳與指導教育是維護高層建筑消防管理設施質量和安全管理的重要工作。消防部門可聯合高層建筑業主及其委員會進行互動交流，共同完成消防安全指導和宣傳教育工作。當下，由于各區域內消防機關工作人員配備力量有限，管理工作相對煩瑣，任務量巨大，所以，消防部門應充分調動高層建筑業主委員會等組織的能力，加強高層建筑消防設施設備在管理維護方面的宣傳指導，提高高層建筑居民對消防設施的認知水平。通過定期回訪的形式考察高層建筑居民對現下高層建筑消防設施設備的管理和維護情況，并及時進行相應的反饋[1]。

3.2 建立并完善高層建筑消防設施維護管理機制

1）政府及相關消防部門要針對高層建筑消防設施設備的管理與維護制定相關條例規范，并采用責任制度，明確管理人員的崗位職責；高層建筑業委會及物業部門同樣要做好高層建筑消防設施的維護工作，明確職責，在日常的監督和檢查工作中發揮作用，保障高層建筑消防設備設施正常功能。

在消防維保方面，應進一步規范和完善消防設施維護保養的制度和流程（見圖1），對消防維保的全過程做到有記錄、有反饋、可追溯，以提高消防維保的質量和效能。

圖1 消防維保作業流程圖

2）相較于普通建筑，高層建筑環境更為復雜，消防設施和設備的設計內容更多，因此，工程技術人員在進行消防設計，以及管理人員建立消防安全管理制度時，不僅要依據相應的技術規范標準和經驗，還要充分調動高層建筑業主委員會等組織的積極性，共同研討高層建筑消防設備設施鋪設和管理制度規劃，查缺補漏，保障高層建筑消防設施設備管理機制的進一步確立。

3.3 培育和規范維護保養消防中介組織的行為

1）進一步加強高層建筑消防設施維護管理的市場準入制度，嚴格控制相關企業的承辦資質符合工程建設的要求。同時，消防部門應定期對中介組織進行考核和測驗，運用優勝劣汰的方法保證高層消防設施設備管理、維護的技術質量及水平。

2）加強對高層建筑消防設施設備管理及維護保養招投標制度的建立和完善，做好消防部門在物價管理方面的協調與維護，符合市場指導價格的相關標準，切實增加對高層建筑、消防設施設備的維護保養力度，規避市場方面的惡意競爭，保障高層建筑消防設施設備在維護和管理方面的公平需求。

3）加強維護保養技術標準方面的協調統一。相關企業要定期向消防部門提供高層建筑消防設施設備在管理及維護方面的報告，同時，消防部門要做好對高層建筑遠程監控系統的定期檢查和維護，以保障監督執行的有效性；進一步促進高層建筑消防設施設備在維護保養技術標準方面的建立與規劃；以技術設計為核心，適時引進專業人才，定期反饋高層建筑消防設施設備的日常維護和運行狀態，保障維護保養的力度，提高保養質量和水平。

3.4 消防部門要大力提升監督檢查的執法工作水平

1）提高消防部門人員的整體業務素質。消防部門要加大在監督檢查方面的執行力度，確保消防設施在管理和維護方面的安全性和技術水平。這就要求消防監督管理人員要提升自身的業務素質，不斷充實自身的專業素養，積極、主動學習消防設備管理及維護方面的知識和新技術，提升在高層建筑消防設施監督和檢查方面的執行能力。

2）嚴格進行消防執法。消防部門在督促社會組織開展針對高層建筑消防設施的自主管理和維護工作時，要依據實際情況加大監督檢查力度，進而提升執法水平，保障消防設施設備在管理及維護工作方面的工作質量。在進行監督檢查工作時，相關工作人員要依據制度規劃監督流程，并盡可能做到科學、具體。例如，針對高層建筑消防設施內部的聯動風機、電源切換系統等適配技術要求相對較高的消防設備，監督管理工作人員應采取跟蹤督查的方式，排除安全隱患，監督認真執行檢查工作。與此同時，針對高層建筑內部消防設施存在安全隱患又不能及時排查整改的企業單位，消防部門要堅決執行監督檢查職能，樹立消防執法意識，嚴格按照消防部門監督檢查制度給予相應的懲處，以杜絕高層建筑的火災隱患。

3.5 利用互聯網技術手段開展消防設備的管理維護

1）積極運用網絡平臺手段。通常情況下，智慧消防是將消防報警主機的所有信息錄入網絡平臺，通過對報警主機原設計中未進行檢測的消防設施狀態增加探測器、傳感器等，在網絡平臺上進行消防檢測，可實時反映消防設施的工作狀態，如對是否出現故障、火警，以及對消防設施的相關操作等，都能及時發出提示信息，以供消防設施管理人員進行巡檢和決策。根據維保需要和維保計劃，可以在網絡平臺上進行維保計劃策劃和提醒，對定期維保工作可以實時監測計劃完成率和準確率等，并自動生成維保記錄和維保報告，以供消防設施管理方參考。網絡平臺還可以提供網絡技術咨詢服務接口，提供消防應急預案、演練、技術咨詢、檢測等服務。網絡平臺還可以將建筑內各系統設備進行整合，例如，與監控聯動可以提高火警預判準確率、縮減巡警時間，協助指揮消防應急處置等多種場景應用。

2）現存CRT 及遠程監控系統與AI 的整合運用。CRT 是消防系統的一個輔助功能，可以圖像化的形式顯示消防主機的煙感、溫感及聯動設備狀態，當消防主機接收到報警信號時，CRT 可準確定位報警位置，也可以確認報警及聯動功能，實現簡單和直觀的系統監控。管理人員通過CRT 可以快速查看設備故障和異常，及時掌握現場情況，全面提升火災防控能力。CRT 結合視頻AI 識別功能，通過科學的視頻圖像算法可以自動保存報警圖片，做到材料留痕。在AI 技術呈現的各區域電子地圖中都以不同顏色標識探測器，可以實時監測聯動狀態。

3）通常情況下，技術人員會在消防通道的重點位置安裝智能識別監控系統，通過實時監控，及時規避因物品占道或堵塞而產生的安全隱患，確保消防通道各位置的安全。在消防空間的倉儲區域安裝熱成像攝像機，一旦發生火災，智能監測系統可以監測到內部空間的溫度超過報警值，會第一時間傳輸報警信息至網絡平臺，并將信息通過微信、電話等多種形式發送至管理人員處。另外，AI 圖像識別預警可有效代替煙霧預警，提高火災預警的效率，將預警時間提前。因此，將遠程監控系統與AI 技術有效結合，在消防通道及火災預警等方面，可以提高高層建筑消防預警的準確性和時效性。

相比于傳統消防，基于物聯網技術的智慧消防技術具有較明顯的優勢，如表1 所示。

表1 傳統消防與智慧消防在實際應用中的比較

4 結語

綜上所述，針對高層建筑消防設施設備的管理與維護工作，消防部門應根據實際情況制定并完善相關的管理與維護制度；工作人員需持證上崗；居民應加強高層建筑消防方面的意識和觀念，促進高層建筑消防設施設備的管理與維護力度的提升，為居民的生命財產安全保駕護航。