以BIM 應用助推建筑運維智慧化
——BIM 技術在建筑運維領域應用探索與實踐

欒林

(金云數據科技有限公司)

近年來，我國的經濟社會發(fā)展已經從高增長轉向了高質量發(fā)展階段，城鎮(zhèn)化率已經達到世界的平均水平。城市更新工作，正在由規(guī)模化建設向高質量發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展轉型。BIM 作為可以貫穿于建筑工程規(guī)劃、設計、施工、運維全壽命周期的重要工具，在運維階段發(fā)揮的作用就尤為重要。

1.建筑數字化是實現運維智慧化的重要基礎

建筑數字化與數字建筑的關系，建筑數字化是一個過程，其結果是實現數字建筑。建筑數字化是利用云計算、物聯網、大數據、5G、邊緣計算等信息技術，應用于建筑的規(guī)劃、設計、建造施工、運行維護等全生命周期的各個階段，協同業(yè)主方、設計方、施工方、監(jiān)理方、物業(yè)方、政府監(jiān)管方等各參與主體，以平臺為支撐，數據資產為核心，融合建筑業(yè)全要素，實現物理建筑與數字建筑的數字孿生，打造建筑產業(yè)多方共贏、協同發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)。

建筑的出生，即具備數字化基因。建筑在設計時，建筑、結構、給排水、暖通、電氣五大專項，每一項都實現了計算機輔助數字化設計。數字化的計算機輔助設計在生活中很常見，很多醫(yī)院的口腔科推出了“口腔數字化美容特色門診”，在對牙齒整形前，就用數字化的方式進行口腔設計，醫(yī)患溝通達成一致方案后，再進行實施。直觀、明了，所見即所得。

在施工建造過程中，國家大力支持裝配式建造的發(fā)展，對標工業(yè)生產中《工業(yè)4.0》《中國制造2025》的規(guī)劃要求，工程建設也逐步從智能建造走向智能制造，逐步實現建筑業(yè)生產的機械化、自動化、智能化。裝配式建造，實現了從建筑構件的設計、排產、加工、運輸、安裝、維護的信息化統(tǒng)一管理，涵蓋了人、機、料、法、環(huán)五個主要因素，構件每一階段的狀態(tài)及歷史信息實時可見，實現了可查、可見、可追溯的全面管理。

假設建筑物的設計壽命是五十年，使用和維護期就占了百分之九十以上，可見對建筑的運維管理直接影響到其壽命期。生活中，我們經常聽說房屋塌陷、水管爆裂、燃氣管道爆炸、線路超負荷、電梯故障等問題發(fā)生，很多都是在運維階段由于使用不當或者沒有及時有效的更新維護造成的，甚至造成了巨大的經濟損失和不良的社會影響。如果通過信息技術的手段進行監(jiān)測、預警、調優(yōu)、維護，可做到精確診斷、提前處理，將大大降低使用中的各類風險，讓我們的生命與財產得到保障。建筑數字化，已經為實現運維智慧化提供了重要基礎和信息保障。

2.基于BIM 的建筑數字化，為智慧運維提供了重要支撐

關于BIM 是什么，它的直譯是建筑信息模型（Building Information Modeling）,但很多人不知道BIM 是基于一個稱為“所見即所得”的軟件開發(fā)平臺而提出的一個理念模型。這個軟件開發(fā)平臺是以空間幾何圖形、計算機輔助設計等信息技術為基礎，面向的領域是建筑工程的設計、施工、管理的業(yè)務需求。由此可見，BIM 是“軟件+理念模型”，軟件是BIM 的載體、是基礎、是平臺，理念模型是面向建筑工程管理的一種管理思想。每當討論BIM 的概念時，我們經常會提到：“BIM 是建筑的三維呈現、是各參與方的協同平臺、是工程項目管理工具”等，這些都是BIM 的管理理念、實現思想，而往往忽視了BIM 的本質是一種軟件。BIM 軟件是多種類型軟件的綜合體。用于建筑的三維數字化設計時，它是一種計算機輔助設計軟件；用于建筑工程項目全周期全過程的項目管理時，它是一種管理軟件；另外，它還是一種平臺軟件，它提供了友好的開發(fā)環(huán)境及良好的可擴展性，為定制化的軟件開發(fā)需求提供了平臺基礎。

工程項目建設中使用BIM 的過程，是建筑產品設計誕生的過程，是建筑施工建造的項目管理過程，是建筑中各類專業(yè)數據產生、迭代的過程，是實現建筑數字化的完整過程。應用BIM 的工程項目，經過從規(guī)劃、設計、施工的過程后，完成了建筑及其建造過程的數字孿生，同時BIM 積累了全過程的建筑信息，自然就形成了建筑信息的數據倉庫，其擁有全過程大量的建筑數據，為工程項目積累了寶貴的數字資產。

我們對照看一下從傳統(tǒng)的二維設計到三維設計，不僅實現了建筑設計的可視化，讓設計效果更加直觀，而且讓設計圖紙飽含了大量豐富的建筑數據。例如，傳統(tǒng)的CAD 設計主要是點、線、面的二維表達，是基于平面的繪畫或設計，標注有限的文字信息，設計的預期效果、裝配過程、安裝距離等在設計階段都無法直觀的了解，也無法直觀的展示出建筑物的立體感和空間感。而BIM 三維設計是直接以三維的構件進行建筑的設計，對每個構件還可以附以豐富的屬性信息，如建筑構件的形狀、結構、材料、體積、重量、品牌、型號、生產廠家等信息都可以按照需要進行描述。設計完成時建筑的數字孿生模型也就搭建完成了，設計成果既是設計圖也是效果圖，非常直觀而且可以準確定位。

隨著信息技術的發(fā)展，BIM 與GIS、VR、AR、激光掃描、傾斜攝影等技術結合應用在工程項目管理中，為實現建筑數字化、實現空間管理、增加場景體驗等，提供了更加有力的技術工具。

圖1 傳統(tǒng)二維設計

圖2 BIM三維設計

3.建筑智慧化運維中的BIM 功能與技術工具分析

2022 年6 月，山東省住建廳副廳長周善東在全國首個醫(yī)院物業(yè)服務產業(yè)發(fā)展創(chuàng)新聯合體成立大會的致辭中強調：“BIM 如果不應用到建筑物業(yè)運維，就僅僅是一個中間產品，不能更大的發(fā)揮其重要作用。如果建筑物業(yè)管理不應用BIM 技術，就像無根之木，缺少了重要的根基。”

2023 年4 月，在頒布的《建筑及居住區(qū)數字化技術應用》國家標準中明確指出，運用物聯網、大數據、云存儲、移動互聯等技術，集成各智能系統(tǒng)、物聯感知系統(tǒng)、實時輸入及原始導入的數據并實時加載到BIM 模型中的運維平臺系統(tǒng)，以實現基于BIM 模型的智慧化運維管理。這表明基于BIM的智慧化運維系統(tǒng)有了國家標準。

BIM 技術應用在建筑運維階段，具有資產管理可視化、定位與空間管理、改擴建方案優(yōu)化、應急指導、能耗精細化管控等功能特點。

（1）資產管理可視化。傳統(tǒng)的做法是通過照片看建筑，通過表格來統(tǒng)計和查找設備，無法直觀的看到資產的樣式和實時狀態(tài)。通過基于BIM 的數字孿生技術和資產BIM 臺賬管理方法，可以直觀展現建筑及設備設施的歷史和現狀，同時融合物聯網等數據，全面感知建筑及設備設施的運行情況，對設備設施進行遠程訪問與控制，讓資產管理數字化、可視化、便捷化、精細化，實現“所見即所得”“所管即所見”的全新交互管理模式。

在具體實施時，可以把資產的BIM 模型中包含的大量建筑信息直接導入資產管理功能中，一方面大大減少了將設備信息錄入的工作量，同時提高了信息的準確率。結合二維碼、RFID、物聯網、數字孿生等技術，實現設備設施的準備定位，實時獲取并在線查看設備的運行狀況。在對資產設備進行盤點時，可以通過每臺設備的二維健康碼，查看設備安裝、預警、告警、報修、報廢等全生命周期的信息，實現可查、可判、可追溯。

例如，某醫(yī)院在對CT 機進行設備管理時，在設備安裝的同時完成BIM 模型的構建，并將CT 設備的所有信息導入醫(yī)院管理信息系統(tǒng)的資產管理功能中。在日常使用時，可以通過醫(yī)院管理信息系統(tǒng)搜索定位到該CT 設備，查看該設備的屬性及使用情況的信息，如品牌、生產廠商、部件組成、安裝時間、使用部門、保養(yǎng)維護等情況，看到設備實時的狀態(tài)。通過系統(tǒng)的資產管理功能，可以對設備的保養(yǎng)進行時間提醒，對設備故障進行預警和報警，并將保養(yǎng)和維修記錄自動保存在系統(tǒng)中，避免了設備資產檔案的信息丟失。CT 設備造價高、使用率高，為了讓操作人員熟悉設備的使用，通過BIM 技術與模擬仿真等技術的結合，在醫(yī)院的信息系統(tǒng)中還新增了大型設備的模擬仿真教學功能，學員可以直接通過模擬仿真教學平臺學習設備的詳細組成，熟練掌握設備的操作，提高了學員的實操能力。

圖3 資產管理（1）

圖4 資產管理（2）

（2）定位與空間管理。通過BIM 與AIoT、5G 等技術的結合，可以實現對人、物、建筑的智能化三維空間管理。我們通過人體穿戴感知設備，進行人的空間定位和軌跡判斷；通過物聯網終端系統(tǒng)對照明、空調、給排水、暖通、消防等設備及系統(tǒng)在BIM 中進行準確定位，同時實現分區(qū)域、分功能的管理。

圖5 人員軌跡定位

圖6 空間管理

圖7 改擴建應用

例如，某市精神衛(wèi)生中心搭建了“基于數字孿生的智慧運維管理平臺”，實現了室內室外的數字孿生一張圖，通過醫(yī)院的指揮控制中心可以進行統(tǒng)攬及指揮控制。由于該醫(yī)院的住院患者為精神病人，醫(yī)院對其活動區(qū)域進行了管控。當患者私自離開管理區(qū)域時，定位終端會及時將報警信號傳送到指揮控制中心，通過智慧運維一張圖定位出患者位置并通知醫(yī)護人員及時采購措施。事后對患者從越區(qū)開始的活動路徑進行分析，對失控點及關鍵路徑進行研判，提出改進措施。

空間管理方面，完全拋開建筑圖紙，可以在BIM 上直觀準確的測量某空間區(qū)域的長寬高、面積、空間等尺寸數據，便于在系統(tǒng)中做空間調整的測算方案，提高空間資源的利用率。

（3）改擴建方案優(yōu)化。改擴建時，首先應獲取建筑物建筑、結構和機電等專業(yè)的BIM 模型信息，包括地上部分及地下的隱蔽工程，然后經過人工及技術手段對現場情況進行核驗，再進行改擴建的設計方案。在實際應用中，機電類的改造項目較為復雜，對管線排布既要考慮原有管線的位置，改造方案又要符合建筑結構的相關規(guī)范要求。因此，可以運用 BIM 技術在對現場布局核驗后，進行模擬分析、現場拆改預演練、管線預排布、碰撞檢查等，最后提出合理的設計方案，同時以三維可視化的方式指導后期的施工。經過這個過程，進一步提升了施工方案的可行性，促進了施工質量的提升及工期的優(yōu)化，還達到了節(jié)能、省時省力的效果。

例如，在某寫字樓高層辦公區(qū)的改造項目中，該寫字樓已建成二十多年，由于建筑設施老舊、一些隱蔽工程復雜，寫字樓的竣工圖紙殘缺并且信息準確性差，給改造施工帶來許多困難。項目全過程運用了BIM 技術，使用三維激光掃描生成三維點云模型，用信息技術還原建筑現狀，將地下、墻內的設備管道呈現出來，確定各設備的準確位置，然后利用BIM 模型對改造管線進行了預排布及施工模擬，最終確定改造方案。由于新技術的應用，大大提高了設計和施工效率，優(yōu)化了工期，避免了錯誤施工和返工，比預計工期縮短了三分之一。

（4）應急管理。BIM 技術應用在運維管理中，可以實現對突發(fā)事件的預防、報警、調度、處理。在安防管理中，當被監(jiān)測的對象處于非正常狀態(tài)時，通過BIM 可以進行預警及準確定位；在應急管理中，當火災、爆炸、坍塌等突發(fā)事件發(fā)生時，BIM 可以準確的確定發(fā)生的位置，及時報警并通知公眾及管理人員，自動推出避開或撤離路線指引，第一時間報告應急管理部門調度周邊應急資源，為事件現場的及時處理提供重要支持。

以災害應急為例，災害發(fā)生時，應用BIM 技術對災害突發(fā)位置進行精準定位，自動調取事件周邊監(jiān)控視頻，一鍵聯動指揮、預置應急預案，調度營救及周邊應急保障物資，快速響應和處置突發(fā)事件。在建筑物內，通過BIM 第一時間呈現出建筑物內部突發(fā)事件的所在位置，自動推薦最佳逃生路線指引，為救援人員的現場營救提升成效。在災害發(fā)生后，可以利用BIM 技術模擬分析災害發(fā)生的整個過程，查找分析災害發(fā)生的原因，研究制定避免災害發(fā)生的具體措施及有效預案。

例如，在為某市的防災減災示范社區(qū)平臺系統(tǒng)建設中，當某一大型商場內發(fā)生火災時，通過BIM 技術可準確定位火災發(fā)生的位置及商場周邊消防設施分布情況，火警報警器發(fā)出報警信號，傳送到商場指揮控制中心，監(jiān)控捕捉到火災現場畫面，判定火災狀況，聯動商場廣播通知商場員工和顧客當前的火災狀況，一鍵通知消防救援力量，調配周邊消防救援力量進行現場救援。同時，在商場內的公共服務大屏顯示最佳的逃生路線，引導商場內人員快速通向應急出口緊急疏散撤離。

圖8 應急聯動

圖9 逃生路線指引

（5）能耗精細化管控。通過BIM 與物聯網技術的結合，使能源管理更加準確和便捷。可以精準的跟蹤每個設備設施、房間、樓層、區(qū)域的用水用電用氣等能耗情況，分析能耗構成及變化規(guī)律。如通過對室內溫濕度的監(jiān)測，分析室內不同季節(jié)、時間溫濕度的變化，來科學的制定溫濕度的設置方案，做到科學用能。隨著綠色能源的發(fā)展，綜合能源利用被廣泛采用，通過BIM 的應用，不僅為降能，還能為儲能、能源的綜合配置等方面發(fā)揮重要作用。據測算統(tǒng)計，應用BIM 進行能耗管理，可實現年度綜合節(jié)能百分之十以上。

在實際應用中，通過采集建筑智能水表與智能電表的實時數據，對水、電進行計量統(tǒng)計，可實現按照時間（年、月、日、具體時間段）、樓層、功能區(qū)域等多維度能耗分析。在運行使用中，當通過實時監(jiān)測發(fā)現某項能耗數據異常時，運維管理系統(tǒng)將發(fā)出預警或報警信息，第一時間通知到管理人員進行排查。再比如，還可以通過BIM 應用實現對單位、樓層或功能區(qū)域進行能耗考核，將實際能耗與考核指標進行數據對比和分析，評價能耗的達標情況，同時通過對比分析，可提出節(jié)能減排的改進措施，進一步提升能耗管理水平。

例如，某市級三甲醫(yī)院搭建了“數字孿生智慧運維管理平臺”，通過“數字孿生一張圖”來實現對水電氣熱等設備的實時監(jiān)測和能源管理，實現節(jié)能降耗的管理目標。按照功能將院區(qū)分為門診、醫(yī)技、病房、辦公、科研等類別區(qū)域，用BIM 技術細分管理到每個區(qū)域和房間的能耗情況，以紅黃綠不同的顏色在“數字孿生一張圖”中提示不同區(qū)域和房間的能耗使用及達標情況。根據各區(qū)域和房間的實際使用情況，在系統(tǒng)中可以設定正常的能耗范圍值，如門診的能耗集中在7:30-17:30，病房的能耗23:00-6:00 為非集中使用時段，當監(jiān)測能耗超出正常范圍出現異常時，系統(tǒng)將自動報警并短信通知管理人員；還可以通過感知人流、溫濕度等數據，系統(tǒng)智能調優(yōu)溫濕度的控制參數，實現智能的“因需賦能”。經測算，該醫(yī)院實現了年度中央空調主機節(jié)能11.11%、輔機系統(tǒng)節(jié)能率45.88%，年度綜合節(jié)能12.7%，節(jié)省能耗支出近百萬元。

由此可見，BIM 技術在建筑運維階段發(fā)揮了重要作用，是實現建筑智慧化運維的必備工具。當今，BIM 的應用已經從單體建筑物運維應用發(fā)展到園區(qū)管理、城市管理中的應用，已經成為城市信息模型（CIM，City Information Modeling）管理的重要組成部分。

圖10 能源監(jiān)測

圖11 能耗分析

4.借助BIM 開展建筑運維及全周期精準捕捉碳足跡的前景展望

當前，建筑業(yè)已成為全球公認的碳排放“大戶”。根據《中國建筑能耗與碳排放研究報告》記載，全國建筑與建造全過程的碳排放總量為已超過全國碳排放總量的一半，其中建材生產階段占28.2%，建筑施工階段占1.0%，建筑運行階段占21.7%。隨著國家“碳達峰”“碳中和”目標的提出，需要從建筑工程的規(guī)劃、設計、建設、運維全壽命周期的各個階段融入降碳、控碳的理念，綜合利用綠建節(jié)能、綠色能源調控、綠色碳匯、固碳等多種手段，基于BIM 進行建筑綠色設計、綠色施工、綠色交付的全流程管理，實現節(jié)約能源、保護生態(tài)環(huán)境、減少二氧化碳排放、提升建筑工程品質的建設目標。例如對碳中和建筑進行設計時，通過選取綠色建材、光伏一體化建筑材料、高效熱能建筑外殼、地熱資源利用技術、熱回收通風技術等對建筑全周期進行碳排放預測，實現對建筑的碳排放總量控制。

在數據準備方面，隨著建筑工程壽命周期的發(fā)展，BIM中的數據經過了產生、更新、變化，數據庫中積累了“規(guī)、設、建、管”全過程的信息和數據，這些數據為精準捕捉建筑全周期的碳足跡提供了有效路徑。在碳排放統(tǒng)計方法方面，以綠色建筑設計標準和零碳建筑評價相關指標為依據，建立建筑全過程能耗與碳足跡計量方法和核算體系，梳理BIM 構件級的碳排放因子庫，搭建建筑碳足跡追蹤信息系統(tǒng)，對建筑全壽命周期碳排放進行預測與監(jiān)控，讓碳排放數據“可看、可查、可審、可評、可減”。

在建筑建造施工階段，以施工工序為碳排放核算路徑，可以對建造過程中的碳排放進行統(tǒng)計。首先采用BIM 建立構件級的建筑模型，通過5G、IOT 等技術自動采集施工階段的水、電、氣、油等能源消耗數據，結合各類能源消耗、施工機械消耗構成的碳排放因子庫，根據碳計算模型對碳排放進行計算統(tǒng)計。按照這樣的技術手段和方法，可以按照一個工程項目的工序，通過BIM 工具和能耗實時采集，來實現碳排放監(jiān)測、預警、分析。然后利用大數據，分析各個工序流程的能源消耗和碳排放量，根據分析結果采取相應的節(jié)能減排措施，優(yōu)化施工方案和資源使用效率。

圖12 碳排放檢測

以某市的基礎設施建設工程大橋建設項目為例，設計時該大橋采用了BIM 正向設計，在施工階段，按照大橋施工建造流程和施工工序，將大橋的BIM 構件進行分類分組。隨著施工進度的進行，按組接入智能水表、電表、油表等能耗物聯網數據，在平臺系統(tǒng)中自動完成對施工各個工序使用的鋼筋、混凝土等材料及能源消耗量的統(tǒng)計。按照國家和地方制定的碳排放計算標準，結合該大橋建造的實際情況，制定能耗與碳排放計算模型，根據能耗和碳排放因子數據庫，可以自動計算建造大橋各個工序、各個專業(yè)的能源消耗及碳排放情況，如計算大橋在基礎建造階段，對構件制造、大橋建造的碳排放量的分項統(tǒng)計。

例如，某大橋建設項目位于我國西部地區(qū)某縣，連接縣城中央大道。大橋全長448m，主跨82m，為單跨預應力混凝土鋼構橋，設計荷載為公路-II 級，鋪裝路面寬度10.5m，土路肩各0.75m，總造價約為3600 萬元。按照國家《建筑碳排放計算標準》的有關規(guī)定，大橋建造階段總體碳排放量計算方式為：C=ΣEiEFi+ΣEjEFj（其中，Ei 為大橋建造過程中建筑材料種類，EFi 為建筑材料的碳排放因子；Ej 為建造過程中消耗的水電等能源種類，EFj 為能源的碳排放因子）。按照上述計算公式，可以計算出該大橋建造過程總體碳排放量約為214 萬kgCO2e。

根據需要我們還可以按照橋的施工階段、工序、工藝等進行碳排放的統(tǒng)計計算，精準捕捉工程建設各階段、各環(huán)節(jié)的碳足跡。將來，可以結合新型綠色建材、智能感知與控制設備、新型節(jié)能技術、先進工藝工法等材料、技術、方法的綜合應用，進一步提高建筑設計水平、優(yōu)化施工方案，不斷降低建筑全壽命周期的碳排放。

表1 碳排放分項計算

圖13 能耗分析

在運維階段，通過BIM 與電表、水表、燃氣表、供熱表等能耗計量設備的連接，實時采集能耗數據，通過碳排放因子將能耗數據折算成二氧化碳排放，實現在建筑使用中的能耗統(tǒng)計分析。可以對不同的樓宇、樓層、區(qū)域進行碳排放的監(jiān)測與分析，可以對不同的季節(jié)、月份、時間段進行數據分析，以數據來量化建筑在使用中的碳排放情況。

隨著世界經濟的快速發(fā)展，BIM 技術在建筑工程的建設與管理中已經得到了廣泛地應用。據不完全統(tǒng)計，目前全球已有超過2 億使用者將BIM 技術應用到工程設計、施工、進度和運維管理中。在國內市場，也有越來越多的工程項目開始使用BIM 技術來精細核算、降低成本，控制進度、提高效率，從而實現經濟效益的最大化。據城市信息模型CIM 網統(tǒng)計，2022 年上半年全國CIM 的招標項目金額已超過15 億元。近幾年，國內在建筑運維物業(yè)管理、園區(qū)運營管理、城市CIM 建設管理中越來越多的出現了BIM 的身影和典型案例。

從國內的應用項目中可以看到，由于對BIM 的了解不清，以一些圖形、圖片、3DMax 模型等可視化方式來充當BIM 來使用的情況。今年在南方的一家大型三甲綜合醫(yī)院后勤設備運維系統(tǒng)招標現場了解到，業(yè)主及參與投標企業(yè)將設備照片、建筑的簡單模型呈現當作BIM 來理解和使用，看了讓人有些哭笑不得。從國內的招標市場可以看出，存在著真假BIM 魚龍混雜的現象，讓人真假難辨。還有些人認為，應用BIM 造價高、華而不實，是錦上添花而已。以上現象的出現和片面的認識，究其原因是對BIM 的本質認識不透、對其應用的意義認識不深。

（1）BIM 是架起建筑業(yè)與信息產業(yè)的一架橋梁。當前，我國建筑業(yè)正在向工業(yè)化道路邁進，正在走出一條科技含量高、信息化程度高、勞動力成本低、資源消耗少、環(huán)境污染小、經濟效益高的新型建筑工業(yè)化道路。BIM 既是工程管理理念又是軟件，它是新型建筑工業(yè)化與信息化融合的一架橋梁。

（2）BIM 是“互聯網+”時代背景下的建筑業(yè)數字化轉型升級的必然選擇。在2015 年3 月的《政府工作報告》中提出“互聯網+”行動計劃，正式將“互聯網+”提升至國家戰(zhàn)略，納入國家頂層設計。隨后，在國家住房和城鄉(xiāng)建設部出臺的有關政策中，明確提出鼓勵BIM 技術、云計算、AIoT、5G、區(qū)塊鏈能等新一代信息技術在建筑業(yè)推廣應用，為建筑業(yè)通過“互聯網+”實現轉型升級營造了良好的政策環(huán)境。

（3）BIM 是建筑產業(yè)互聯網組成的基本細胞。BIM 作為實現建筑數字化的重要工具，通過對建筑部件構件的數字化實現，構建了建筑產業(yè)互聯網的基本細胞，是建筑產業(yè)互聯網組成的最小單元。建筑產業(yè)互聯網將以新一代信息技術的手段構建起建筑產業(yè)的新生態(tài)，為推動傳統(tǒng)的建筑產業(yè)轉型升級提供新引擎。

（4）BIM 應用助力實現資產的保值增值。通過BIM 工具將建筑、設備設施、大型儀器等進行數字孿生，納入資產管理信息系統(tǒng)進行全壽命周期管理，實現重要資產的信息化、數字化，實現資產的可查、可管、可追溯。對于國家投資建設的大型設備設施，具備向行業(yè)提供公共服務能力的，可以進行開放共享，讓資產更大的發(fā)揮其價值，對資產的保值增值具有重要意義。

（5）BIM 作為新興應用技術的出現，將催生出更加豐富的應用場景機會。BIM 與智能建造、BIM 與智慧制造、BIM 與綠色制造、BIM 與社區(qū)管理、BIM 與行政審批等諸多創(chuàng)新應用，為社會生產、城市管理及社會治理創(chuàng)造出更加豐富的應用場景。

近年來，我國在BIM 基礎軟件及其應用軟件的自主研發(fā)上取得了一定進步，關鍵核心技術實現突破，信息安全問題得到解決，為BIM 技術的推廣應用打下了良好的基礎。總之，BIM 技術有著廣闊的應用前景，其在建筑業(yè)及信息產業(yè)的重要價值也在不斷地被認知。因此，建議政府部門進一步出臺推動BIM 應用的引導性產業(yè)政策，加強應用型人才培養(yǎng)，加大優(yōu)秀成果的獎勵力度，對典型案例進行廣泛的宣傳推廣，多措并舉、推拉結合，多打政策的組合拳。同時，呼吁行業(yè)的工作者們更加積極的參與到BIM 技術的使用和應用推廣工作中，共同推動我國建設事業(yè)的健康發(fā)展。