郁亮：行業再也回不到對住宅開發過于依賴的階段

新房需求“上有天花板，下有保底線”：一方面，商品房存量規模已經很大，新房市場不可能再回到2021年的歷史峰值；另一方面，只要外部環境不發生突發性變化，一段時間內，市場仍能保持12億平方米左右的需求。基于這個判斷，市場短期的上下波動都是正常的。企業要認清大勢，行業再也回不到對住宅開發過于依賴的階段，開發、經營、服務并重是必然選擇。

萬科在經營服務類業務方面有先發優勢。一是起步比較早，“學費”已經基本付完；二是布局比較全，各個場景都有，且在各自領域都是數一數二的；三是協同效應很好，單一場景很難具備綜合性改造的能力，萬科早期的布局帶來了很好的條件。

今年萬科的經營服務類業務加總在一起，收入會有兩位數增長，利潤也會對集團有正向貢獻。但經營服務業務賺的是長錢、小錢和辛苦錢，是個“滾雪球”的存量生意，萬科會做好充分準備，積極嘗試，保持耐心。