提升青島改善產品配置上限

竹笙

青島作為中國北方著名的宜居城市，頭部房企想要入駐的意愿，從來就沒有消失過。

2022年，青島市啟動城市更新和城市建設三年攻堅行動后，張村河這塊“璞玉”的價值逐漸為外界所熟知，房企參與張村河板塊土地拍賣的熱度空前高漲，板塊內多宗地塊引發房企激烈追逐。

目前，張村河板塊已經有華潤、海信、越秀、融創、魯信等品牌房企入住。隨著整個板塊開發節奏的加快，勢必將有更多房企把目光投向張村河。這股熱度，對張村河板塊來說，是新征程的開啟，而對房企而言，則是投資的機遇所在。

一個新區的發展歷程，往往是經濟、產業、人口、交通等等不斷完善的過程，張村河板塊開發雖然起步晚，但是起點卻很高，在政府部門的頂格推進下，歷時1年，張村河板塊已然迎來了實質性的蛻變：學校、醫院等城市資源奔涌而來。

雖然眼下的張村河還是一片“巨型工地”：舊村拆遷、張村河濱河公園開工、高品質小區的興建……

但是，如果你實地感受過那些數不清的腳手架，那種熱火朝天建設的狀態，一定就能讀懂這片土地冉冉升起的樣子。同時也能理解，為什么就算拼到競品質、線下搖號，房企也不輕易放棄張村河板塊內的每一塊土地：在他們的價值體系里，這就是青島肉眼可見的上升型板塊。

好的知己，彼此成就。張村河板塊起點高、土地難以獲取，開發商競得土地后，呈現給購房者的都是自己的TOP級產品系，戶型面積120平方米起步，直接鎖定高端改善客群。在產品打造上，也是精益求求，因為對于房企而言一旦身處于大牌房企林立的板塊內，就會忍不住要在產品上暗自較勁，畢竟這可是自己行走江湖的看家本領。

本期地產欄目，我們走進張村河板塊的兩個品質項目：海信君璽＆華潤嶗山悅府，并邀請到項目相關負責人，聊聊房企眼中的張村河板塊。

張村河代言城市未來

在談到張村河板塊的優勢時，海信君璽項目相關負責人認為，張村河板塊的崛起是青島城市發展的必然趨勢，是青島面向未來的城市窗口。如果說張村河是“青島改善的主陣地”，其實有些局限。因為張村河代言了城市未來，是優質城市資源的集聚，吸引了島城高端改善客戶的目光，而非板塊本身定位改善。

張村河板塊是城市未來的重要窗口，根據規劃嶗山區將按照將按照“區域統籌、連片開發”的原則，聚焦生態、產業、品質、效率、活力五大維度，實現生態公園城、科技創新城、國際品質城、低碳高效城、怡居樂活城“五個城”的目標愿景。海信地產有幸可以參與其建設，貢獻綿薄力量，與城市發展同勢同頻。

同時，他們認為，產品力才是最關鍵的，重點體現在研發、施工、交付三個方面。研發方面，對于產品要舍得投入，反復推敲，了解青島高端改善客戶的切實需求，不搞假大空，用實際的產品設計、用材規劃、產品搭配去打動消費者。

施工方面，嚴格把控品質，各段工序、驗收都要一步步貫徹執行，不冒進，尊重工人，尊重合作方，讓的產品設計理念可以貫徹執行。

交付方面，嚴把驗收關。例如海信，在交付前就有項目部驗收、子公司驗收、公司驗收、第三方驗收、業主開放日等層層把關，及時解決問題，把好房子，按時、保質的交付給業主。

房企“競合”提升產品配置上限

在談到地產大鱷的爭相進駐給張村河板塊帶來變化和影響時，華潤置地·嶗山悅府營銷負責人吳南認為，房企齊聚張村河，與其說是競爭，不如說是“競合”，板塊內的房企一起把區域經營好好，在產品上的相互比較、促進，也會客觀上提升島城改善產品的配置上限，對消費者來說，當然是好事。

吳南表示，張村河區域內規劃了包括醫科文商教在內的齊全配套，在優化城市路網體系方面，除了已經通車的地鐵2號線／4號線以外，合肥也將全線拓寬，升級為雙向8車道，并將道路等級由次干路提升為主干路，此外推動跨海大橋連接線二期建成通車，將更好的服務和支撐片區發展。

在商業方面，宜家和萬象匯目前已經是成熟的商業配套，張村河的商業面積總量在100萬平方米以上，目前高端的沃爾瑪山姆會員店、王府井大型商業設施也在積極對接中，將會提升片區居民的生活品質。

充滿想象力的產品

作為板塊內的打新產品，海信君璽＆嶗山悅府難免會被購房者拿來比較。其實，在筆者看來，這兩個項目在產品設計、精裝、園林等方面的水準均領跑當前的青島改善性住宅市場，并且共性很多。

從拿地時間看，兩項目均于2022年12月20日拿地，且均是經過120輪競價后轉到線下競高品質商品住宅建設和搖號環節后獲得。

其中，海信君璽占地面積3.49萬平方米，容積率2.5，規劃總建筑面積8.74萬平方米，成交樓板價18975元／平方米。

嶗山悅府占地面積2.96萬平方米，容積率2.5，規劃總建筑面積7.4萬平方米，成交樓板價18975元／平方米。

從區位看，兩個項目緊鄰，均位于遼陽路北側、青銀高速以東，可以說共享整個區域的大配套，且在產品打造上，均是各自產品系里的高端系列。

海信君璽——君悅系的集大成之作

君悅系在海信內部作為最高端的產品，與海信·君瀾為同一系列，海信君璽作為君悅系的集大成之作，采用了全鋁板外立面，搭配高窗墻比的落地窗，營造高顏值的建筑立面和歷久彌新的效果。

在社區內部，配置約2600平方米集中式會所，涵蓋室內籃球場、羽毛球場、健身房、兒童游樂區、閱讀書吧等空間，并配置了室內游泳池。在戶型設計方面，120-210平方米寬境大宅，同樣極具匠心，每一戶都配置寬幕橫廳，高空間利用率的格局，在島城市場上優勢十分明顯。

嶗山悅府——華潤質地TOP系產品序列

嶗山悅府選址上講究“非核心地段而不入”。在社區內部，嶗山悅府涵蓋了“體育活動中心-悅氧、茶室課堂-悅茗、還有兒童游樂區一悅睿、運動中心一悅動”等主題場所，特設籃球場、羽毛球場、瑜伽室、攀巖區等空間，為業主提供高端生活藝術。

回到產品本身，嶗山悅府遵循綠建三星高標準建設，全屋全社區科技住宅、全場域智能社區等因素的植入，給項目加分不少。戶型設計方面，嶗山悅府120-186平方米精研戶型，最大寬約10mMAX巨幕陽臺，約1.8m超大進深，打造“玄關、客廳、主臥、陽臺”四大收納體系，盡享悅己之美。