探索綠色節能建筑造價管理及實施要點

陳金枝

(張掖市機電安裝公司 甘肅 張掖 734000)

1 綠色節能型建筑的特征與功能

1.1 建筑節能環保特征

西方建筑師首先提出了綠色節能建筑的概念,后來經過了世界各地的建筑師的改進。節能環保的建筑不僅僅是指節能、健康的居住和工作環境,更重要的是,在綠色節能建筑的使用壽命中,能夠實現各種資源的高效率和低消耗的使用、建筑與自然環境的協調。綠色節能建筑是一種環保、節能性的建筑(如圖1所示),它的主要特征是對建筑的環保和節約能源。綠色節能建筑通常采用環保的新型建材,對人類和自然環境都是安全的,保證了人們的居住和工作環境。與此同時,綠色節能建筑大多使用自然可再生能源,降低天然能量消耗量,在減輕能源危機方面是十分有效的。

圖1 綠色建筑節能型示意圖

1.2 綠色節能建筑的功能

綠色節能建筑的主要功能是保護環境,節約資源,具體表現為:

(1)綠色節能建筑材料選擇嚴格,使用無污染的自然材料,對人體沒有任何危害,可以提高居住環境和居住品質。

(2)由于材料的選擇、維修等方面的考慮,能夠有效地降低建筑維修期間的能源消耗,減少天然能量的消耗量、節能、能源危機這樣的問題上,可以起到很好的作用。

(3)綠色、高效的建筑能夠降低的排放量,降低建筑對自然環境的污染,降低對環境的損害,它能很好地減輕熱島影響,在保護環境和可持續發展方面發揮著積極的作用。

(4)綠色建筑實施要嚴格按照相應的評價體系完成(具體如圖2 所示),這樣才能更好的實現綠色環保,滿足綠色建筑節能要求。

圖2 綠色建筑評價體系

2 綠色節能建筑造價管理重要性

2.1 提升工程造價管理中預算評估的精度

工程中存在的經營風險,已成為影響工程公司總體效益的較為重要的問題。究其原因,施工單位在進行了全過程工程造價管理之后,施工管理人員往往過度依賴全過程工程造價管理所起到的效果,而缺乏對工程資金因素的有效管理與分析。比如:銀行利率和市場物價的變化等等。所以,工程管理者在開展投資活動時,就必須按照現實的經濟狀況投放大量資本,如此才能保證施工工作的順利完成。而在建造過程中,又必須對所有投資因素都作出了合理的計劃,如此才能通過對工程造價的有效管理,實施并順利開展現代綠色建設經營管理。

2.2 降低經濟管理風險性

綠色建筑工程規模大,環境復雜,風險因素多,這均會對項目經濟造成一定的影響,因此做好風險規避與控制工作至關重要。在經濟管理中,加強工程全過程造價控制,明確潛在的風險因素問題,并評估各個階段的經濟風險,制定針對性的防范、規避對策,避免引發風險,降低經濟管理風險。一些綠色建筑施工公司為獲取更大的經營利潤,在進行竣工結算時存在虛報工期的情形,導致業主方受到很大的損失。這樣,對施工主體實施了全過程工程造價,才能使施工主體嚴格地依據原設計圖紙的方案來組織施工,以保證施工的質量,從而減少了施工出于自身因素而隨意施工的現象。同時特別要重視對現場簽證資料的審查,努力提高了工期計劃的精確度。

2.3 準確了解施工單位的實際工程量

一些綠色建筑施工公司為獲取更大的經營利潤,在進行竣工結算時存在虛報工期的情形,導致業主方受到很大的損失。這樣,對施工主體實施了全過程工程造價,才能使施工主體嚴格地依據原設計圖紙的方案來組織施工,以保證施工的質量,從而減少了施工出于自身因素而隨意施工的現象。同時特別要重視對現場簽證資料的審查,努力提高了工期計劃的精確度。

3 綠色建筑工程造價影響因素

3.1 政策法規因素的影響

在建設工程造價管理中,政策性規定是很大的影響因素。當前部分施工公司在工程造價管理中常常會忽略政策性規定影響因素,或者未能嚴格根據政策和規定來進行基本費用管理,從而造成工程材料管理、資源配置工作和基本費用開支上發生了問題,從而提高工程造價成本,甚至還會影響后期工程管理工作的順利開展。

3.2 綠色建筑工程施工中造價管理缺位

在綠色建筑工程造價運行中,由于沒有根據實際施工現場,難以掌握有關建筑工程造價的第一手數據和信息,也無法及時對建筑價格進行有效控制和動態調整,從而難以實現建筑工程造價運行中的預期功能和使用價值。尤其是在綠色建筑施工的階段、過程和重點管理問題上,往往還不能按照建設工程造價運行的實際特點設置好適當的價格調度、控制,從而致使建設工程的造價信息發生了失實、差錯和遺漏。

3.3 造價技術人員缺乏專業素質

現階段,在綠色建筑業的造價管理中還是有著許多的缺陷,而造價定額技術人員專業知識水平的不足也是主要問題所在。目前,中國全國已經出現了許多綠色建筑的標準計算方法,不過,造價定額技術人員往往在具體的應用工程中并沒有根據具體規范應用方法,而往往不能取得預想的效益。另外,在實際進行造價管理工作中不少設計造價工作人員的專業知識水平也相當低,甚至沒有必要的實際操作知識,由此也使得造價管理工作的實施過程中存在著許多的困難。

4 探索綠色節能建筑造價實施要點

4.1 投資決策階段

投資是整個建設項目工程造價源頭,這一階段費用大約占項目總投資額的30%～50%,它對建設項目的總造價和投資效果都具有決定性的影響。對項目投資作出最科學合理的選擇,是對國民經濟資源作出優化分配最直觀、最主要的經濟管理手段,而項目投資效率直接影響著整個國民經濟的效率與效益。但是有關綠色建筑施工部門卻對其并不是很重視,綠色節能建筑造價實施要點如圖3所示。

圖3 綠色節能建筑造價實施要點

4.2 招標階段

在招標文件中,合同條件是其中十分關鍵的部分,為了對綠色節能建筑工程造價進行更有效的控制,需要簽訂具備法律效力的正規合同,在合同中進一步明確相對應的結算方式、工程變更、合同有效期等相關內容,以固化合同形式為基準,避免后續出現糾紛。同時要確保項目糾紛解決方案得到有效的簡化和落實,在合同中明確規定,對于工程結算的相關內容要嚴格要求,做到精細化,避免融資費用問題增多。

4.3 設計階段中的造價管理

在工程設計的費用財務管理各項日常工作中,為達到綠色節能建筑設計的基礎規范,必須明確了相關造價人員編制工作費用表,并完成了對項目費用的合理測算,以達到工程項目造價崗位在工程設計的基礎要求,并通過對建造費用管理崗位層次性的實施,以增強建造費用管理崗位的總體經濟效益。同樣,在建筑的設計中,可引入全壽命的循環造價管理理念,并通過對建筑項目中傳統運營理念的重新設計,以實現在綠色建設中自然能源。一般情況下,在建筑過程的管理工作中必須做到以下幾點:①實行工程招標管理。針對招標企業來說,必須針對建筑設計、造價控制和環保低碳建筑工作的特點,符合造價項目建設的公平性、公正性原則,為環保建筑項目工程的實施提供保障,并進行建筑設計和工程造價的最優化控制。②在建筑監理的建設中,必須意識到建筑損失不可能改變的原因,以確保設計和構建過程的合理性。通過對建筑物、環境資料和所消耗資金等要素的正確選用,以降低建筑對環境所產生的危害。

4.4 施工階段造價管理

對于綠色建筑工程而言,施工階段耗時最長。工程施工涉及到很多環節,極易導致浪費。所以,必須重視施工過程中的造價管理。施工造價管理主要包括兩個方面:

(1)對施工進度的監管。管理及技術人員應對整個工程充分了解,繪制施工進度網絡圖,明確各工序各環節及整體施工進度,保證工程能夠如期完成。

(2)施工中的成本管理。施工涉及環節較多,成本浪費現象嚴重,管理人員應對材料使用加以控制,結合實際情況進行材料分發。施工材料不夠需要申請才能領取。

5 綠色建筑工程造價的管控建議

5.1 合理利用政策

眾所周知,建筑項目投資必須消耗巨大的財力,特別是在項目建設、拆遷、開工建設等領域,財力要求很大。所以,要想取得好的工程造價控制效益,需要確定工程造價控制目標,并緊密結合當前國家和各地政府的規定,在國家規定區域內開展項目投資。當前中國大力提倡發展低碳化建設、環保化施工,同時國家制定了許多稅收減免政策。基于此,施工企業要跟社會發展趨勢,正確運用國家政策及規定,采用環保的施工工藝、方法和施工材料,在達到國家環保施工政策規定的同時得到稅收優惠政策及支持,減少了施工投入,增加企業效益。

5.2 加強施工管理工作

在建設工程造價管理中,政策性規定是很大的影響因素。國家制定和改變有關規定的情形下,會引起建設工程造價出現變化。所以,工程公司必須要嚴密注意國家政策與規定的變化狀況,并合理做好基礎建設工程造價計劃,以動態化調節工程基本費用。不過,由于當前部分施工公司在工程造價管理中常常會忽略政策性規定影響因素,或者未能嚴格根據政策和規定來進行基本費用管理,從而造成工程材料管理、資源配置工作和基本費用開支上發生了問題,從而提高工程造價成本,甚至還會影響后期工程管理工作的順利開展。

綜上所述,通過上面的分析,我們能夠充分看出,在當前的時代背景下,綠色節能建筑成為主要的發展趨勢。在該類建筑的造價管理過程中,要充分認識到當前存在的問題,進一步有效分析問題的根源,充分落實相對應的造價管理策略和實施要點,采取更科學可行的造價管理方式,以此確保該類建筑能夠呈現出更加良好的經濟效益,融合綠色節能發展理念,在生態效益方面也得到顯著增強。