房地產經濟與建筑經濟的實踐研究

崔禎珍

目前，房地產經濟和建筑經濟在飛速發展。但是，因為房價、建筑質量和后期服務等問題，給房地產行業和建筑領域帶來新的風險。所以，如何進行控制、解決和優化這些問題，是房地產經濟和建筑經濟發展的新挑戰。

一、房地產經濟和建筑經濟的概念

房地產經濟指的是以房地產為中心，包括與其相關的各種經濟行為，都屬于房地產經濟的范疇。房地產經濟的核心概念是企業的生產利益和房地產發展所需要的物質力量的組合，即房地產從建造到交付使用的各個環節的利益關系，而實現房地產經濟的關鍵在于經濟制度環境的構建。

建筑經濟是指建設工程對項目各階段相關經濟活動的綜合。隨著社會需求的增長，房地產項目的迅速增多，我國目前房地產建筑的規模也在不斷擴大，發展潛力巨大。伴隨著我國建筑水平的提高，建筑經濟也獲得了很好的發展，技術也逐漸成熟起來，給建筑行業帶來了新的內容和新的模式。但是，因為發展的速度太快，所以也在發展的過程中產生了一些與之相關的問題，比如房價的飛漲、建筑質量的潛在問題、后期的服務問題等，這些問題對人們的日常生活造成了很大的影響，也是目前需要對其進行優化和改進的地方。要使我國的建筑經濟得到進一步的發展，就要強化對建筑行業的優化，從技術和民生方面來促進建筑行業的可持續發展，只有這樣才能保證建筑行業的發展空間越來越大。

二、房地產經濟與建筑經濟發展現狀

（一）鏡像關系

目前，中國經濟結構處在逐漸成熟時期。從物質的角度來看，不動產經濟實質上是以建筑物的外形構造為基礎的一種立體的外在形式。從市場經濟的視角來看，由于房地產行業對解決就業問題有著舉足輕重的作用，因此，房地產業在我國居民收入的增長中起著重要作用。施工經濟是與施工活動緊密相關的。這一過程與循環經濟具有一定的相似性，既有聯系性又有獨立性。從“消耗”到“生產”，是一種“循環”的關系。房地產與建筑業是經濟增長的相互支撐力量，但若要對二者關系做出更為精確的判斷，還需將二者作為一個單獨的整體來加以深入剖析。建筑企業從生產到經營的轉變需要相應的組織、經營與管理。二者既有內在聯系，又有獨立性。在需要的時候，他們可以相互補充，其建設與開發應屬“交叉點”。如果沒有建筑行業的生產和開發，就無法形成房地產的供給和銷售，如果公眾沒有對房地產的需求，就不會在建筑行業投資和交易。

房地產經濟與建筑業經濟一樣，在國民經濟中占有舉足輕重的地位。而且，這兩家企業都有各自的經濟圖景。“不動產”包含了兩個層面：一是物質層面，二是經濟層面。在宏觀上，它是一個經濟體，而在微觀上，它又是一個實體。基于房地產實物數據建立起來的經濟圖像，從總體上來看，它具有流動性和動態性的特征。房地產行業在建筑行業中流動，它處在一個建筑經濟周期的過程中，牽扯到了多個過程，而房地產消費也與建筑經濟有著緊密的聯系。通過對與不動產有關的建筑物的生產形態進行分析，認為建筑物自身不具有流動性特征。主要是對相應工程進行生產組織。建筑制造的實質就是設備的配置。房地產行業是促進建筑行業全面發展的重要力量。

（二）創新發展

1.完善財務機制

要實現房地產的可持續發展，就必須有足夠的資金支持。所以，只有積極創造良好的財務環境，才能真正促進整個行業的高質量發展。財政部門要從多方面著手，根據產業發展的特點，尤其要注意對銀行貸款的關注，在原有的基礎上強化對銀行貸款的管理。同時，也要根據具體情況，對現行的信貸結構加以調整與完善，從而實現基于風險防范的信貸額度管理。其目標是極大地提升銀行信貸的標準化程度，從而為房地產融資提供足夠的資金保證。在實踐上，能夠推動整體金融市場的持續、平穩運作，使兩者更深層次地結合，有效地解決各類資金問題。在此基礎上，進一步健全與之相適應的房地產信貸體制，建立更加科學、全面和多元化的信貸體制。在實踐操作上，既要強化按揭方式的運用，又要享有國家各項優惠政策，使其能更好地滿足企業發展所需的資金。

2.推廣綠色建筑

建立健全融資機制，加大對綠色施工的宣傳力度。從現實來看，發展綠色建筑的根本目的是為滿足社會經濟可持續發展的相關要求。因此，必須把顧客的需要作為施工企業長期發展的目標。只有在消費者環保意識較強的情況下，才能使其在目前的市場中占有更大的份額。相關部門應該對綠色建筑進行宣傳，創造良好的社會環境，從而推動綠色經濟的長期發展。

3.科學實施成本預測與經濟合同履行

成本控制是一個房地產公司取得經濟效益的必要條件和基礎，對房地產公司進行有效的成本控制，可以保證整個公司的正常運行，使員工能夠充分發揮自己的作用，促進房地產公司的長期發展。在生產過程中，要對房地產公司展開有效的成本控制與管理，要全面地考慮到可能會對成本管理產生影響的各種因素，并采取有針對性的措施，從而達到成本管理的目標，同時起到對房地產公司生產行為的約束和控制的作用，推動房地產公司的發展。成本控制是指會計人員通過一定的理論知識，在房地產公司的生產活動中，把理論應用到實際工作中，對生產經營中的各種活動的支出、經費的消耗，進行記錄、調整、控制和管理。成本控制是房地產企業在經營過程中的一個重要環節，關系到企業的長期發展。在費用預算管理中，有關部門要與各部門負責人簽署對應的合約，使費用管理計劃和施工預算編制得到充分的執行，從而提高施工管理的效率。但在施工現場，往往會遇到許多不同的情況，因此，施工單位必須針對不同的施工計劃，對施工成本進行適當的優化與調整，才能保證施工成本的總體合理。

三、房地產經濟和建筑經濟的相互作用

（一）房地產的本身價值

就不動產而言，它的價值與財富形態主要是使用，與其他物品相比，它的不同之處是不能跨地域流通，很容易受到地域、社會、人口等因素的影響。畢竟，大部分的物資都是通過市場來進行流通的，而房地產因為有地域的限制，所以流通的方式主要是產權和使用權。此外，就建筑的投資而言，房地產具有十分重要的意義，因為它的投資規模比較大，并且城市建設與建筑經濟之間也存在著密不可分的聯系，所以，建筑經濟一定會對城市經濟的發展起到一定的推動作用。在現代城市高速發展的背景下，城市規劃需要強化對建筑物基礎與用地的精細控制，以實現城市空間的最大化利用，提高城市用地的利用率。但是，因為現在國家對城鎮化進行了控制，所以房地產市場也會受到一定程度的影響。特別是對土地資源進行了優化，這會讓房地產的價格進一步提高，從而推動房地產經濟的發展。但是，過度地提高售價也會對房地產經濟造成一些隱患。從總體上看，房地產業與建筑業的關系十分緊密，二者之間存在著相互影響、相互補充的關系。但是，房地產經濟的發展又是一把雙刃劍，怎樣才能有效地利用房地產經濟，來提高城市的經濟發展水平，但又不給市民造成太大的房價壓力，這就是目前房地產經濟需要控制的一個方面。

（二）建筑經濟循環下的房地產

建筑產品的生產、銷售、流通各個環節的主體不同，特別是建筑企業與房地產企業之間存在著差異。房地產企業會以地區為基礎，展開項目的立項工作，在項目批準之后，建筑企業就需要依照具體的規定來施工，而在工程竣工之后，房地產企業就需要利用其產品的特點來銷售。所以，在整個建筑的生產和運營過程中，房地產企業起到了一個資源整合的作用，同時也是一個對建筑進行運營管理的過程。其中涉及運營和管理的人員比較多，比如工程管理人員，會計人員等。但是，建筑企業的工作只限于對建筑項目進行施工，而房地產公司與建筑公司自然是互為補充的，建筑的施工與運營要密切結合，這也會對城鎮化建設起到一定的推動作用。在建筑行業的發展中，建筑經濟循環十分顯著，建筑工程的建設、流通以及消費是一個循環體系，看似各自獨立，但又相互支撐，形成了循環的趨勢。建筑工程主要是通過承包的方式進行的，但是建筑產品的所有權的轉讓是一種流通行為，而房地產行業的目的就是要管理和控制這種流通行為。對于建筑物的消費而言，大部分的使用者在關注建筑物價格的同時，也很關注建筑的維修費用，這兩個因素都是影響房地產銷售的主要因素，也是建筑物本身的價值。所以，建筑經濟循環也是推動房地產經濟發展的一種重要模式。

（三）建筑工程形態下的房地產行業

大部分建筑工程基本以承包施工方式為主，再加上工程投資多、工程周期長、人們對于建筑質量要求高等特點，工程的難度和問題也隨之增加。此外，在建筑施工工程的質量和工期中，還會受到各種外在因素的影響，比如氣候問題、環境問題、地質問題等。還有材料、勞動力等問題的影響也不能被忽略，因此，要強化對建筑行業生產模式的優化，提高建筑工程的質量，就顯得尤為重要。因為受到建筑工程形態的影響，房地產的銷售也會受到影響。此外，建筑工程的發展在促進房地產行業發展的同時，還可以帶動材料、勞動力市場等行業的發展，對社會和諧發展有著舉足輕重的作用。

四、加強建筑經濟和房地產經濟發展的措施

（一）加強工程質量和運營水平

工程質量是保證建筑和房地產行業發展的重要因素。因此，房地產企業和建筑企業要加強施工的管理和優化工作，提高工程質量和施工效率，從而掌握更大的市場空間，一切都要按照城市發展的規劃來進行，要對土地資源進行有效的利用，要強化對環境的保護，這樣才能保證建筑工程可以讓用戶滿意。其次，還要強化公司的管理體制與社會責任，讓公司時刻為客戶著想，這樣就可以不斷提高公司的經濟利益。

（二）遵循市場和社會發展的規律

房地產企業和建筑企業要對消費者要求和社會發展要求有全面的了解，要按照市場和社會的發展規律，一切都要為市民的生活和市場化進程服務，要加大對生產經營模式的改革力度，控制房地產價格的上漲，保證房地產企業和建筑企業的可持續發展。

（三）加大行業標準化建設

行業標準化是行業發展的必然要求，也是行業發展的必然選擇。為了保證工程的投資回報率，必須使建材的適用性、可靠性、美觀度達到行業標準。所以，推動建筑行業的標準化，既是確保其經濟效益的一個必要前提，又是使其達到效益最大化的一種方式。在目前的建筑行業中，建材的生產與供給是一個非常重要的問題。合理的分工，緊密的合作，是促進建筑行業發展的必然趨勢。

結語：

房地產行業與建筑行業的發展對于我國經濟增長具有十分積極的作用，兩者之間的發展也是相互促進的，存在密不可分的關聯，二者相輔相成。所以，房地產行業與建筑行業必須要抓住目前的市場機遇，強化對建筑工程質量與服務的優化，保證房地產經濟與建筑經濟可以實現共同穩步發展，以促進市場化建設與城市經濟的發展。