樓市促銷出新招 先交房后還貸

近日，位于西安高陵區(qū)的中糧天悅樓盤推出了“先交付，后還貸”活動，并在宣傳海報直言“全城上線交付前免貸政策，為所有信任致敬”。

“如果是購買首套貸款房，我們可以做到20%首付比例，小戶型最低首付款僅需大約22萬，客戶可等一年多后房子交付了再還貸款?！痹摌潜P銷售人員稱，目前該樓盤距離交付還有不足兩年時間?？蛻羧绻F(xiàn)在考慮購房，可以先交首付，等交房前再辦理按揭手續(xù)，房屋正式交付后開始還貸。這種按揭方法是效仿了香港樓市。

西安這一樓盤的促銷活動，意欲安撫購房者的“擔(dān)心”。而近期深圳一樓盤推出的保價活動，也提振了購房者的“信心”。

近日深圳市滿京華置業(yè)投資有限公司旗下滿京華金碩華府項目，將“保價”二字顯示在了宣傳海報的顯眼位置。海報明示“信心承諾保價，降價補(bǔ)差價”。

“先交房后還貸這樣的策略還是比較少見，不過近期市場上降價的樓盤很多，本地市場促銷也是以降價為主?！币坏胤椒科笕耸勘硎荆衲暌詠淼禺a(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)仍未有起色，市場價格也有所下滑。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1至7月商品房銷售面積同比下降6.5%，7月單月同比下降15.5%。2023年1至7月，商品房銷售面積為6.7億平方米，同比下降6.5%，降幅較1至6月擴(kuò)大1.2個百分點，7月單月商品房銷售面積為0.7億平方米，同比下降15.5%。

近一個月來樓市利好政策頻頻加碼。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，從未來政策優(yōu)化方向來看，當(dāng)前一線城市和核心二線城市調(diào)控政策仍較為嚴(yán)格，限購政策、限貸政策仍有優(yōu)化空間，普通二線及三、四線城市限制性政策或進(jìn)一步放開甚至取消。

從市場表現(xiàn)來看，短期若較大力度的支持政策能夠盡快落地，一線及核心二線城市政策優(yōu)化有助于提振市場情緒，對當(dāng)?shù)厥袌鲇型鸬揭欢ǖ奶嵴裥Ч?/p>

（摘自《證券時報》8.26）