老舊小區(qū)住宅樓綜合改造工程技術(shù)與管理

陳雪芳

摘 要：文章以老舊小區(qū)住宅樓綜合改造工程技術(shù)與管理為研究方向，選取WH小區(qū)為研究案例。對WH小區(qū)住宅樓綜合改造技術(shù)與管理分析后，提出相關(guān)管理措施，旨在為我國老舊小區(qū)住宅樓綜合改造技術(shù)與管理提供理論指導(dǎo)與幫助。

關(guān)鍵詞：老舊小區(qū)；住宅樓綜合改造；工程技術(shù)；管理分析

1 前言

改革開放至今，建筑事業(yè)為我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及變革提供了有力支撐。誠然，目前我國建筑深化改革中仍存在諸多問題亟待解決，其中，老舊居民區(qū)住宅建筑綜合改造技術(shù)和管理的問題尤為突出。經(jīng)濟(jì)全球化時(shí)代下，科技進(jìn)步對于老舊小區(qū)改造具有深遠(yuǎn)影響，如何在現(xiàn)有的建筑技術(shù)與管理技術(shù)上進(jìn)行優(yōu)化與革新，以此提高老舊小區(qū)住宅樓綜合改造技術(shù)逐漸成為廣大社會(huì)積極討論的話題。對此，文章以老舊小區(qū)住宅樓綜合改造工程技術(shù)與管理為研究方向，旨在為我國對老舊小區(qū)住宅樓綜合改造技術(shù)與管理研究提供理論指導(dǎo)與幫助。

2案例概述

工程位于KM市WH小區(qū)，竣工時(shí)間為1996年，結(jié)構(gòu)構(gòu)件選用鋼筋混凝土，整體布局為框架式剪力墻，周邊總體開發(fā)較好。文章選取小區(qū)單元整8884.05 ㎡，八層，總高23.8米。

3WH小區(qū)住宅樓綜合改造技術(shù)與管理分析

3.1圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)

3.1.1節(jié)能保溫改造

WH小區(qū)住宅樓外墻熱耗約占建筑總熱耗70%，外墻節(jié)能改造是影響整個(gè)建筑保溫效果的關(guān)鍵。WH小區(qū)住宅樓沒有隔熱、角窗、帶狀窗及露臺(tái)，導(dǎo)致冷橋現(xiàn)象較多，住宅樓里冬季寒冷，夏季炎熱。對此，WH小區(qū)住宅樓綜合改造設(shè)計(jì)中應(yīng)首先考慮建筑保溫節(jié)能問題。具體如下：

在保溫板外側(cè)添加抹面層，最外層為一層裝飾層，具體材質(zhì)、顏色、線條排列按照施工時(shí)的設(shè)計(jì)進(jìn)行還原。此外，水泥砂漿外隔熱結(jié)構(gòu)的施工實(shí)踐較多，因此在WH小區(qū)住宅樓中外墻采用水泥砂漿施工。

3.1.2屋頂保溫

WH小區(qū)住宅樓屋頂為女兒墻平屋頂。與正置型屋面保溫相比，倒置型屋面防水層在保溫層之下不受自然物理環(huán)境影響，可對防水層起到保護(hù)作用，且無須再加蒸汽隔離層。WH小區(qū)住宅樓外墻面保溫材料選用巖棉板，該巖棉板有較好抗壓性能，適用于倒置式屋頂保溫和隔熱。

3.2公共空間改造

目前，老舊小區(qū)住宅樓中公共區(qū)域照明較差、空氣流通不暢、布局混亂是老舊小區(qū)住宅樓存在的通病。WH小區(qū)住宅樓公共空間存在的問題如下，此次改造具體思路如表1所示。

3.2.1增強(qiáng)公共空間安全性

（1）樓梯間燈光

①為提高樓道內(nèi)光線，首先將樓道內(nèi)窗戶清理干凈讓樓道內(nèi)光線更好。

②對已有破損燈泡進(jìn)行及時(shí)維修與替換。③樓道拐角處和休憩平臺(tái)安裝腳燈，讓臺(tái)階更容易識(shí)別，保證住戶上下樓道安全。

④在不妨礙住戶進(jìn)出情況下，在樓梯扶手處，也要注意把腳燈和樓梯扶手連接起來，見圖1。

（2）設(shè)置訪問控制

住宅入口處連接著室內(nèi)、室外，在小區(qū)內(nèi)因缺乏戶外活動(dòng)場所，部分住戶只能在小區(qū)門口進(jìn)行戶外活動(dòng)。目前，存在著入口處沒有單元門、居住環(huán)境不夠好等問題。具體解決措施如表2，改造前后對比如圖2。

3.2.2加建電梯

（1）樓梯加建方法

與樓梯間休憩平臺(tái)相連接的樓梯井可供大部分住戶增加電梯使用。電梯到達(dá)樓梯間休息室后，還要上下樓梯才能到達(dá)該層。目前，對行動(dòng)不方便的老人增加建筑面積方法還存在著部分問題。

（2）不同類型住宅樓梯加建方式

每臺(tái)增設(shè)電梯方法都有其各自優(yōu)點(diǎn)和不足，對此，在進(jìn)行改建時(shí)，要結(jié)合具體條件來選取最合適電梯。根據(jù)房屋建筑不同平面形式，對其進(jìn)行改造設(shè)計(jì)。

3.2.3電梯井改建

WH小區(qū)住宅樓梯井多為水泥板，有較多損傷，對老人生活不利。同時(shí)，還存在著僅有一面扶手、整個(gè)樓梯光線暗淡、公眾燈光被破壞等問題。由于WH小區(qū)住宅樓有69%老人，對此在改造時(shí)應(yīng)考慮到老人需求。因?qū)Ψ课蓦A梯通道進(jìn)行改造，需要耗費(fèi)大量人力物力，對此較難在短期之內(nèi)完成。為此，本項(xiàng)目將重點(diǎn)針對三個(gè)問題，即臺(tái)階防滑、增設(shè)欄桿和燈光改進(jìn)進(jìn)行分析。

3.3其他綜合改造

該老舊小區(qū)其他綜合改造如下表所示。

4老舊小區(qū)住宅樓綜合改造管理建議

在各類住宅小區(qū)綜合改造工程中，為使居民能夠更好地適應(yīng)這一工程，應(yīng)要有相應(yīng)配套技術(shù)。對于這種住宅樓綜合改造技術(shù)管理和應(yīng)用，需要對有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施技術(shù)實(shí)施進(jìn)行強(qiáng)化，這樣才能更好的，保質(zhì)保量地將老舊小住宅樓綜合改造技術(shù)和管理工作任務(wù)順利完成。除此之外，對于住宅有關(guān)技術(shù)進(jìn)行研究，能夠在一定程度上推動(dòng)國家城市改造建設(shè)，為國家經(jīng)濟(jì)和文化發(fā)展提供可靠支持，在將來，這些技術(shù)也必然會(huì)有更多新市場。對此，加強(qiáng)與之相關(guān)技術(shù)的應(yīng)用，是所肩負(fù)的使命，也是長遠(yuǎn)發(fā)展現(xiàn)實(shí)意義。同時(shí)，要加強(qiáng)與之配套建設(shè)，使之更好地為城市發(fā)展提供良好環(huán)境。

在對房屋外墻進(jìn)行裝修時(shí)候，要從住戶生活需要出發(fā)，對住戶自行改造房屋理由進(jìn)行深刻剖析，不能將住戶自行建造房屋直接拆掉，而是要在原有基礎(chǔ)上對其進(jìn)行改建。對有安全危險(xiǎn)加建區(qū)段，可按統(tǒng)一設(shè)計(jì)進(jìn)行加強(qiáng)，也可將其拆掉后統(tǒng)一進(jìn)行加建區(qū)段；對非規(guī)則、凌亂建筑，應(yīng)分析戶內(nèi)空間，并進(jìn)行外部立面總體設(shè)計(jì)。

5結(jié)論

綜上所述，老舊小區(qū)住宅樓綜合改造極大促進(jìn)老舊小區(qū)住宅樓空間有效、高效使用，這對我國社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展有著十分重要的意義。需要對老舊小區(qū)住宅樓綜合改造技術(shù)和管理展開深入研究，同時(shí)對有關(guān)理論知識(shí)進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)，對現(xiàn)有技術(shù)進(jìn)行革新，使有關(guān)技術(shù)能夠更好為社會(huì)服務(wù)，給社會(huì)帶來更大價(jià)值。

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