樓宇“一路高歌”，新城后勁十足

從廣播里傳來“列車前方到站——蘇州站”，到辦公室門口刷卡發出“嘀”的一聲，如此連貫的轉場平均花費不過15分鐘。這是發生在平江新城無數上班族每一天里的“雙城速度”，創業者沿著這條“產城人”融合之路奔赴實現夢想的遠方。

城市，總有記憶。樓宇，也如同人的骨骼、經絡，記錄著城市密碼。位于護城河北岸、人民路中軸上的平江新城（蘇錦街道），從高空俯瞰，像是鑲嵌在姑蘇古城“頭頂”的一頂“皇冠”，而反射著陽光的寫字樓，好似“皇冠”上的顆顆明珠。如果把鏡頭繼續拉高，則會發現這頂“皇冠”還恰好安放在滬寧高鐵的關鍵節點上。十余年的耕耘建設下，高樓在這里拔地而起，路網在這里交織綿延，而千年姑蘇也在這里展現出面向未來的新城新顏。

盤活提優，“明星樓宇”產業“有戲”

2023年上半年，平江新城的經濟工作可圈可點，一系列重點指標名列全區前茅，交出了亮眼的“成績單”。用數據說話：上半年，平江新城住餐業完成96.48%的增速，遠高于半年度設立的目標；社會消費品零售總額完成2.51億元，同比增長28.66%，實現逆勢反彈；全社會固定資產投資完成41.8億元，超額完成半年度目標。新塘匯鄰中心實現開工建設，十個區級重點項目累計完成投資額32.8億元。此外，平江新城上半年新設立企業621家，新增注冊資本達30.65億元。

向高空求發展，向空間要效益，為轉型蓄動能。平江新城牢牢把握“樓宇經濟”這張王牌，以打造一批“垂直的產業園”為目標，構建高端商務商業發展新格局。在蘇州站北廣場，世界貿易中心憑借優良區位與高端定位，成為長三角周邊城市企業落戶蘇州的首選地；在人民路沿線，“億元樓宇”國發大廈正在全力推進南樓產業煥新，由平江新城協助引進的摩科博聯未來健康谷產業園已入駐南樓裙樓1至3層，將打造生物醫藥人工智能平臺；在蘇城大道旁，建設中的信展財富大廈定位裝潢設計、物業服務與企業服務的品質標桿，正在與區街兩級招商平臺協同招引高技術服務業優質項目，打造總部經濟新地標。

明星樓宇里也少不了明星企業。記者來到國發大廈15層的蘇州大椿文化傳媒有限公司，明亮舒適的辦公環境，年輕資深的融媒體團隊，讓人眼前一亮。公司于去年落址平江新城，“作為網易新聞在蘇州的總代理，我們全面做好蘇州的城市品牌推廣與本地服務，為客戶提供營銷策劃、大型活動、創意設計、影視制作的一站式全方位服務?！碧K州大椿文化傳媒有限公司總經理叢睿介紹。他們立志成為媒體行業的“全頻道”，生產有態度的內容，聚合有態度的觀點，基于網易新聞APP的蘇州站頻道等平臺優勢，通過文字、圖片、視頻等多種形式傳播。此外，公司有專業的音樂創作團隊，成立了“江南風原創音樂人聯盟”，推出很多與蘇州有關的原創音樂。

如今，平江新城還面臨著閑置載體去化、低效業態清理、單位產出提升等不少任務與挑戰，但使命擔當的燃料已加注，時代召喚的鳴笛已吹響，只有奮勇加速、迎難而上，才能跑出新城應有的“加速度”，駛上一往無前的高質量發展快車道。

舒心服務，樓宇聯盟齊發力

在廣濟北路與蘇城大道的交叉口，一座產業園坐落于此，一家令記者意想不到的姑蘇企業藏身其中。走進企業，一臺龐大的物流識別系統赫然立于門口，一件件紙箱在傳送帶上“飛奔”，在紅色的光束之中不停穿梭，而大屏幕上隨即顯示出紙箱標識碼上的所有信息。公司創始人周選介紹，從搬至平江新城的第一天起，就得到蘇錦街道經發局的熱情協助，街道甚至為公司未來幾年的營收目標及相對應的扶持政策都提供了“階梯式”規劃。“在一次走訪中，我們提出缺乏融資渠道，導致新技術投產延期。街道經發局立即聯系轄區銀行，上門為我們‘量身定制授信方案，只用了12天就放款到位?！敝苓x說。

之所以能實現落地選址、日常服務、金融支持等工作的高效協同，離不開平江新城今年初成立的“蘇新家園”樓宇聯盟。它集結了街道眾多單位，形成黨建共同體、樓宇運營方、招商中介、服務機構、法律顧問、人力資源等十大成員矩陣，構建起樓宇共同發展的“互助聯盟”與激發產業升級的“生態聯盟”。

今年，蘇錦街道為重點樓宇進行展播，全方面展現樓宇內外形象。并聯合屬地銀行為經營困難的小微企業送去金融活水。此外，還組建“合規化政策宣講團”，化解企業經營中的用工、財稅等違法風險。上半年，蘇錦街道在樓宇中開展9場企業服務活動，走訪企業達200多家，解決企業需求近百項。從企業服務到凝心聚力，多方融合的協奏曲在平江新城上空經久不息。

產投聯動，新城反哺老城新路徑

在星光熠熠的平江新城，無數優秀的企業、商戶、精英，共同組裝成了今天的姑蘇發展新引擎。而決定這枚引擎未來動力的關鍵因素，就埋藏在樓宇之中。

蘇州營財投資集團是國發集團全資子公司。今年，集團在樓宇運營上開拓轉型思路，決定將非金融資產剝離出去，開始研究并使用不動產基金、產業投資基金、REITs等金融工具盤活大廈業態。得知這一信息后，平江新城敏銳意識到這是一條高效的樓宇發展道路，可實現“項目——政府——載體——投資機構”的多方共贏。平江新城積極配合推進，在區發改局（金融辦）、經科局等部門的指導下為營財集團轉型發展提供政策支持，形成地方政府與市屬國企良好互動的局面。

以此為契機，平江新城還加大與知名股權投資機構的對接力度，主動匹配轄區內外優質融資對象，在傳統的房地產業和常規服務業之外開辟出“產投聯動”新戰線，在“募投管退”各個方向上全面出擊?！拔覀儗l揮新城核心區位優勢，吸引一批私募基金及管理人落戶，推動重大項目招引、科創濃度提升、加快樓宇升級等關鍵工作，推出‘招商+投前服務‘企服+投后管理‘集聚+搭建平臺等一系列創新舉措?！逼浇鲁屈h工委書記何強向記者介紹道。

平江新城對未來發展空間的探索追尋還不止于此。翻開平江新城招商手冊，“構建‘高端診療+醫藥產銷+平臺服務的大健康產業全閉環”“打造數字經濟時代下的人力資源產業轉型升級區”以及“國家文化數字化戰略背景下的數字文化產業生態高地”等戰略布局躍然紙上。在這片翻騰著干事創業激情的土地上，一幢幢高樓大廈噴涌出強勁的動能，一幅幅新時代的“姑蘇繁華圖”被平江新城人認真描繪。