高層辦公樓消防設備安全管理工作探析

萬海

（大慶油田勘探開發研究院實驗中心運維辦，黑龍江 大慶 163000）

近年來，隨著經濟的不斷發展和進步，我國的高層建筑失火事件也頻繁地發生，導致火災原因眾多。例如，電腦長時間待機而引發的火災，手機充電不規范、時間過長引發爆炸、辦公室用電設備過多導致超出負荷引發的火災等，無論是哪種火災原因都會導致一定范圍的人員傷亡和財產損失。因此，做好高層辦公樓的消防安全預防工作有著極其重要的作用和意義。基于此，具體展開以下的討論和研究，以期更好地提高高層辦公樓的消防安全管理水平。

1 高層辦公樓消防設備安裝的基本特點

高層辦公樓引發火災中最重要的原因就是由于電氣設備導致的，因此，消防部門需要針對高層辦公樓中的電氣設備當前的安裝管理現狀展開研究和分析，以此可以更充分地了解高層辦公樓的電氣設備配置特點及當下管理中的漏洞，并針對性地予以補足。

1.1 管線的高度密集

隨著科技的不斷發展，目前在人們的生活和工作中，都會大范圍地使用電氣設備。在辦公中，人手一臺電腦更是成了標配。因此，在高層辦公樓中，觀察電氣設備的分布特點后可以發現，目前各種電氣、電纜等分布密度過高。這樣的狀態很容易由于過熱而引發火災等情況的發生。所以，相關工作人員應該將當前的電線管合理布局，按照一定的間隔，將電線管進行分布。例如，每個樓道或樓層至多可分布15 支電線等，設施一個分布上線或具體的分布距離，以此從根源上減少發生火災的隱患。辦公室布局圖如圖1。

圖1 辦公室布局

1.2 電氣設備的布置較為集中

隨著科技的不斷發展，目前很多辦公室都越來越趨向于自動化辦公，許多傳統的手工辦公項目都被智能辦公設備所替代，則需要電力設備的良好運行（如圖1 所示）。但是，如此則會導致電氣設備的使用和布置較為集中和密集，從而給高層辦公樓埋下較為嚴重的安全隱患。例如，在20 平方米的辦公室中，會安排4 個工作人員，每一位工作人員會配備1 臺計算機、1 部座機電話、1 臺空調和飲用水設備，這些設備的電容量已經超支，其中部分工作人員還配備手提電腦、手機以及相關的辦公設備。

1.3 電氣線路承載負荷較大

在高層辦公樓中，電氣管道線路幾乎會貫穿整棟大樓的各個樓層中，貫穿距離較大。如此，會讓高層辦公樓電線承載負荷遠超過普通辦公樓。所以，高層辦公樓電氣線路標準也存在明顯的差異，因此，一旦高層辦公樓中的線路出現問題，就必然會引發火災，造成生命財產安全隱患。所以，在高層辦公樓中，應該多出每個電纜之間的長度，設置一個電纜最長的長度，當超出范圍后，需進行截斷等相關處理措施，這樣就可以避免高層辦公樓各個電線在運行中超出荷載范圍，而造成火災。

2 高層辦公樓消防設備安全管理存在的問題分析

2.1 管理者對消防設備設施維護保養不夠重視

管理者對消防設備設施維護保養不夠重視，使維修缺乏計劃性和科學性，也導致消防設備維修設備不及時。管理人員檢查力度不夠，只排查不檢查。對于管理標準的安排與通知只是做到了告知，但對于工作的完成標準、完成質量，不予理會。管理者對消防設備設施的維護保養重視度不高，當火災發生時，高層辦公樓消防設備設施因不能正常工作，而延誤了最佳滅火時機造成重大損失。管理者存在僥幸心理，抱著不會出現火災的態度去工作，認為消防設備設施是擺設。

2.2 重購置輕管理

每種消防設備的購買價格都較為昂貴，并且如今的消防設備正在迅速更新。一些舊的消防設備無法再應付當前的復雜火災情況。因此，高層辦公樓的消防部門應該及時購買比較先進的消防設備，以提高消防和救援的效率和水平。但是，消防部門用于購買設備的資金投入很大，而且日常維護和保養工作較少，因為，沒有足夠的資金來投資消防隊的維護工作。從長遠來看，如果消防設備維護保養不當，將大大縮短設備的使用壽命，并花費更多的資金購買設備，最終導致浪費。

2.3 消防器材備品備件儲備差異大

目前市場上消防設備種類繁多，設備的性能、種類、參數等技術標準等都不同，給設備采購帶與維修帶來一定麻煩。在設備備用零件的儲備上，不同的零部件都存在很大的差異，零部件不足或者過剩。尤其是進口的消防設備所占比例較大，其精度高，設備的成本較高，易受外力而被破壞等，在日常的演習訓練中使用較少，導致消防人員對設備不夠了解。進口消防設備常常成為擺設，造成浪費。國家目前尚未制定統一的消防設備的行業標準，購買消防設備的來源有很多，大多來自不同的廠家，不同的品牌、設備零件通用性比較差，甚至有些產品質量不佳，嚴重影響正常消防工作的正常進行，且不利于對設備后期進行維護。

2.4 高層辦公樓消防現役設施設備更新換代較慢

目前，火災現場情況多變，對消防裝備的要求更高。盡管在消防設備的研發上取得了長足的進步，但其更新速度慢，使得現有設備在便利性和耐用性方面往往落后于先進設備，這對消防工作造成了負面影響。因為消防設備比較特殊，該設備需要高度的穩定性和先進性，高層辦公樓消防器材更新資金不足，滿足不了火災的多變，因此資金短缺勢必會阻礙消防設備和設備維護工作的升級。

2.5 專業維修保養人才匱乏

消防管理人員對消防設施設備及其操作了解不透徹，只會簡單操作，而不懂日常維護保養以及必要的缺陷和故障的識別和維修。當發生火災時，消防設備設施發生小故障不能及時修復，設備不能正常工作，延誤了最佳撲救時機，導致火災無法被及時撲滅，造成財產損失。

高層辦公樓對消防器材維護保養培模式比較落后的，專業的人員較少，難以進行保養維護的培訓工作。但是現在消防設備維護人員的技能水平、操作水平又存在差異，導致設備維護保養經常出現不規范操作，影響消防設備發揮正常的性能。同時，又缺少科學的人力資源管理，無法充分利用人員，導致維修人員的浪費和損失。

為了應對復雜多變的火場形式和救援形勢的趨勢，辦公樓管理人員必須引進更先進的設備。如果對高級的消防設備了解不透徹，就會導致設備無法在使用過程中充分發揮其應有的作用。而消防部門人員的更換速度快，如果新的消防人員對設備不夠了解，就更加不利于消防設備的維修工作進行。

2.6 維修保養難度大、耗時長

引進先進的消防設備提高和優化設備性能，提高救援工作效率的同時，也需要更多的資金。并且相對目前的消防設備維護資金投入并不多，這大大增加了設備維護困難，不能保證消防設備的性能，問題設備的長期使用也更多，安全性也是對消防員的潛在威脅。盡管大多數消防設備屬于非消耗型設備，長時間的使用也會造成一定程度的疲勞損傷，并影響設備性能。由于消防設備越來越復雜，在沒有一定經濟支持的情況下，很難達到設備維護的要求，消防設備出現故障或維護問題時，經常需要返廠處理故障，這樣就使維護時間更長，不利于消防員撲救和保持滅火器材的維護工作。

3 高層辦公樓消防設備安全管理對策

3.1 強化消防設備設施維護保養意識

首先，有關安技部門要加大對消防設備管理和維修的投入（如圖2 所示），完善消防設備管理和維修的相關制度，同時高層消防管理人員要提高對消防設備維修管理的重視，妥善使用管理維修資金，在購買能夠較好應對當前消防、消防救援設備的同時，還應注意維修之前可用的消防設備時，查漏補缺彌補現有設備中存在的問題，建立專項資金，用于消防設備的維護保養，特別是對功能性強、科技含量高的先進設備。

圖2 消防設備的維修養護

3.2 完善消防設備管理維護流程

消防設備設施的管理和維護過程可從定期檢查和維護、專人保管檢查、定期記錄使用次數和維護次數等方面進行。

（1）固定檢查和維護的日期。消防設備管理部門應定期對設備進行檢查，除日常清洗、檢查、上油外，還應每月至少進行一次全面檢查，及時發現消防設備出現的損壞、老舊、變形、泄漏及壓力不足問題。管理和維修人員發現設備的問題時，應及時報告和維修設備，避免因設備問題在實際工作中造成重大損失。日常消防人員在訓練和演練工作中，要輕拿輕放，避免設備磕碰，使用設備后要及時檢查，保證放回時沒有問題，有問題及時處理。

（2）由專門的負責人保管、交替班檢查。消防設備管理部門要對消防設備設施進行統一管理，對于消防設備設施的領用、歸還、報廢、遺失進行詳細的歸口管理。每一次出入庫要進行登記與核實，并且重要物品需要相關領導進行簽字審批。這樣一個流程化的設備設施管理方法，可以有效防止消防設備設施在保管過程中出現問題。

（3）進行設備設施電子化歸檔。管理人員建立一個人完整詳細的記錄，包括使用范圍、技術參數、設備性能和維護要求，操作方法，使用時間、維修及其他相關信息的登記，以便我們對消防設備了如指掌。一旦達到維修時間，就及時維修，保持設備良好的技術狀態，使設備性能最大化。

3.3 加強消防器材設施設備維護管理的信息化建設

健全消防設備設施信息化維護機制。消防設備設施的種類有很多，使用范圍也不一樣，是高層設備設施維護保養的重要部分。隨著信息化的開展，結合實際情況，完善消防設備設施的信息化機制，比如，根據消防設備維護管理的差異性，可以對這些設備設施進行差異化管理，實行數據采集與分析。實現對消防設備運行狀態的全面和科學的把握。考慮到消防工作的特殊性，它應該與其他消防管理系統相關聯，形成聯動機制，以便在面對重大火災時，人員和設備可以迅速派遣到消防和救援活動。

3.4 及時進行設備更新

在進行高層辦公樓維護保養管理的同時，檢查是否有老化設備，當消防設備存在嚴重的問題時或者不能進行維修，嚴重影響有效使用時及時進行報廢處理。

3.5 培養專業的消防人員

消防部門要充分認識消防設備設施維護和保養的重要性，在落實科學合理的消防設備設施維護和保養制度的基礎上，培養專業化的維護保養人員，要立足長遠發展進行人才需求規劃，注重優秀人才的選拔潛力培養，合理配置人力資源，保證人才的有序、有經驗的帶新人、梯次搭配，建立設備和技術人員選好、用好的良性循環機制，實現人員和消防設施設備的協調發展，由于消防設備在火災發生時起著關鍵性的作用，需要熟練掌握其使用手法，進行檢查和維護保養。因此，需要維修消防設備設施的技術人員具有專業的科研能力、設備管理知識和維修技能。一方面，消防部門應注意培養一些專業人員，提高維護保養的效率，縮短維修時間，不能耽誤救援的工作，另一方面，消防部門應定期開展培訓工作，加強消防設備使用者對設備的保護，消防人員應熟悉消防設備的使用，盡量減少使用過程中設備的磨損和損壞，在一定程度上可以減少消防設備的維修工作量。

4 結語

因此，對于高層辦公樓消防安全的管理，明確好防患于未然的原則是必須職責。同時，還要堅持安全第一的原則，做到預防為主的思想，這樣就能更好地做好高層辦公樓消防安全的日常排查工作。一旦發生火災，可以及時地發現并予以控制，最大限度地保護高層辦公樓里的人員安全和相關財產損失。因此，全面落實好高層辦公樓的消防安全工作，主要以加強辦公樓中的消防安全設備的管理力度出發，做好整個大樓的消防安全工作。