房屋沒有登記可以取得所有權嗎

示 例

小明想要在重慶購買一套房屋落戶安家。前后看了好幾個樓盤后，小明鎖定了某房地產開發商的某套房屋。隨后，小明與該房地產開發商簽訂了商品房買賣合同并交付了全部房款，從該房地產開發商那里拿到了房屋鑰匙并裝修入住，但一直沒有去不動產登記中心辦理過戶登記。請問，小明是否取得了此房屋的所有權？

法 條

《民法典》法條? 不動產登記

第209條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第229條 因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。

第230條 因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。

第231條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

解 讀

《民法典》第209條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅在依法登記后才能發生效力。所謂不動產，是指依照其物理性質不能移動或者移動將嚴重損害其經濟價值的有體物，包括土地、房屋、林木等地上定著物。其中，房屋是最典型的不動產，因此房屋在轉讓時需要辦理過戶登記。如果未辦理過戶登記，就不能發生房屋所有權轉移的效果。本示例中，盡管小明與房地產開發商簽訂了商品房買賣合同，支付了全部價款并且還裝修入住了，但只要沒有到不動產登記中心去辦理過戶登記，小明就沒有取得該房屋所有權。

當然，并不是任何情形下取得房屋所有權都需要辦理登記。根據《民法典》第229條至第231條的規定，以下三種情況下不需要辦理登記就能取得房屋所有權：其一，有法院和仲裁機構的法律文書或政府的征收決定的，那么自法律文書或征收決定生效時房屋所有權就發生變動。例如，小明認為登記在小紅名下的某套房屋是自己的，隨后起訴到法院，法院判決房屋歸屬小明所有，那么從判決文書生效那一刻房屋所有權就發生變動。其二，繼承房屋的，自繼承開始時，也就是被繼承人死亡時，取得房屋所有權。其三，合法建造房屋的，自建成時取得所有權，不需要去辦理登記；而拆除房屋的，則自拆除行為完畢后房屋所有權消滅。據此，如果小王在自家宅基地上合法建造樓房，那么依據《民法典》第231條的規定，小王不用辦理不動產登記，

樓房建造完成時就取得樓房的所有權。