新型樓宇經濟初探
——以天津MSD屋頂城市會客廳設計為例

曾威

天津泰達綠化科技集團股份有限公司 天津 300450

基于對國內外樓宇經濟的發展現狀分析，本文主要探討了在樓宇經濟快速發展的宏觀環境下，通過打造綠色、開放、共享的屋頂花園，整合優質資源，打造服務平臺，優化服務生態，創造優質營商環境，進一步優化濱城產業園區產業結構，形成特色產業的集聚效應和規模效應，推動樓宇經濟質效雙提升，從而帶來社會效益、生態效益與經濟效益，為實現區域經濟高質量發展點燃新引擎。

1 樓宇經濟概述

1.1 樓宇經濟的概念

樓宇經濟是近年來城市經濟發展中出現的新型經濟形態，逐漸成為新產業、新經濟的重要載體，對城市經濟發展具有積極的促進作用。樓宇經濟被賦予新的內涵，是以寫字樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體，通過高標準高水平的規劃設計、開發建設、招商運營、產業服務，以商業開發、物業租賃等方式引進特定產業，具有土地集約化、產業聚集化、媒體數字化等特點。樓宇經濟引進業態以第三產業為主，如金融業、咨詢業、廣告業、影視業、互聯網、律所、咨詢業、高科技等企業和公司。樓宇經濟具有增加區域稅源、帶動區域經濟發展等重要作用，賦予了現代城市發展更大的生命力和更豐富的發展內涵[1]。

1.2 發展樓宇經濟的發展及價值

《中國樓宇經濟（總部經濟）藍皮書》中指出，樓宇經濟發展的三大階段：

“空間”的1.0、“空間+配套+服務”的2.0、以及“空間+產業+運營”的3.0三個階段。同時提出了……