中介未盡提醒義務(wù) 合同約定被判無(wú)效

【案例簡(jiǎn)介】

賣房后買家反悔，賣家退還定金后卻被房屋中介告上法庭，面對(duì)這種情況應(yīng)該怎么辦？近日，浙江省溫州市鹿城區(qū)人民法院審理了一起中介合同糾紛案，判決賣方不承擔(dān)支付報(bào)酬義務(wù)，由房屋買受人向房屋中介支付報(bào)酬3萬(wàn)元。

洪先生有一套商住房，在掛牌出售時(shí)與中介約定，自己最后“凈拿”房款282萬(wàn)元，中介費(fèi)按房產(chǎn)成交價(jià)差價(jià)確定。

2021年4月1日，在中介促成下，洪先生與想買“學(xué)區(qū)房”的魏先生簽訂房屋買賣合同，成交總價(jià)為288萬(wàn)元。同日，洪先生、魏先生分別與中介簽訂中介服務(wù)合同，確定中介報(bào)酬分別約定為6萬(wàn)元、4萬(wàn)元。

魏先生向洪先生給付定金后，由于擔(dān)心涉案房產(chǎn)不是“學(xué)區(qū)房”，且中介未回復(fù)“百分之百”確保，故而聯(lián)系中介告知洪先生，想要解除合同，洪先生遂將定金退還給魏先生。隨后，房屋中介公司向鹿城區(qū)法院起訴，要求洪先生、魏先生共同支付中介報(bào)酬10萬(wàn)元。

【案例分析】

法院認(rèn)為，涉案合同均由房屋中介提供，其與洪先生簽訂的“凈拿”式合同中關(guān)于報(bào)酬給付及違約責(zé)任字體偏小，未加粗提示。簽訂合同時(shí)洪先生已年近九旬，在復(fù)雜經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的辨別能力處于相對(duì)弱勢(shì)，難以識(shí)別交易套路及可能導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)，房屋中介未就合同未順利履行時(shí)仍應(yīng)支付中介報(bào)酬對(duì)洪先生進(jìn)行必要的提示或說(shuō)明，致使洪先生無(wú)法理解相關(guān)合同義務(wù)，雙方關(guān)于中介報(bào)酬6萬(wàn)元的約定并不適用于房屋買賣合同變更、解除等情形，合同中關(guān)于中介報(bào)酬及違約責(zé)任的約定，對(duì)洪先生不具有法律約束力。……