查無(wú)此“人”，押金找誰(shuí)要？

簽合同時(shí)使用的是假名字，簽署的合同還有效嗎？

2021年7月，王某與易某微信聯(lián)系租房事宜。看房后，雙方對(duì)租金、租賃期限、支付方式等協(xié)商一致，王某在易某提供的《房屋租賃合同》上簽名，約定月租金750元，押一付三，租期9個(gè)月。簽合同時(shí)，王某未注意合同出租人處已簽名“劉某”，也未現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)房東身份信息，當(dāng)即微信轉(zhuǎn)賬支付易某2690元。

租賃期滿(mǎn)前一周，王某微信告知易某不再續(xù)租，并詢(xún)問(wèn)易某押金退還時(shí)間，易某答應(yīng)10個(gè)工作日內(nèi)退還。20天后，王某再次要求易某退還押金，但易某一直不退。王某欲訴訟維權(quán)，才發(fā)現(xiàn)租賃合同上的“劉某”身份證號(hào)碼為虛假號(hào)碼，遂根據(jù)微信轉(zhuǎn)賬電子憑證載明的收款人姓名，將易某訴至肥西縣法院。

結(jié)合王某提供的微信聊天記錄、支付租金憑證可知，案涉租賃房屋是由易某交付王某使用，亦是由易某向王某收取租金、押金等費(fèi)用。雖然王某持有的《房屋租賃合同》顯示甲方出租人為“劉某”，但是對(duì)于王某訴狀述稱(chēng)的合同由來(lái)，易某未提出抗辯，再結(jié)合王某將該合同發(fā)送給易某要求其退還押金，易某未予否認(rèn)的事實(shí)，可以認(rèn)定案涉房屋是易某出租給王某，《房屋租賃合同》實(shí)際是易某以“劉某”名義與王某簽訂，因此易某與王某成立房屋租賃合同關(guān)系。依照雙方約定，易某應(yīng)在租賃期滿(mǎn)、交割完畢并結(jié)清所有費(fèi)用后退還王某房屋押金750元和鑰匙押金100元。王某在微信中告知易某其已于租期屆滿(mǎn)前搬離并已清掃干凈房間，易某因自身原因未到場(chǎng)進(jìn)行交割，之后也未提出異議，可以認(rèn)定退還押金條件已經(jīng)成立，故易某應(yīng)當(dāng)退還王某押金850元。

法官提醒：租房看似簡(jiǎn)單，但有時(shí)也可能存在陷阱。簽訂房屋租賃合同時(shí)請(qǐng)務(wù)必增強(qiáng)法律意識(shí)，審慎核查合同相對(duì)方的真實(shí)身份，避免維權(quán)時(shí)遇到“查無(wú)此人”的窘境。同時(shí)，出租人應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，切勿投機(jī)取巧，貪小失大。若以非法占有為目的而使用虛假姓名簽訂合同，情節(jié)嚴(yán)重的，還可能被追究刑事責(zé)任。

來(lái)源：肥西縣法院