新房二手房成交雙升 政策加力促樓市趨穩(wěn)

王舒嫄

2023年“五一”期間，房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢，重點城市新房、二手房成交雙雙呈現(xiàn)同比上升局面，表明前期促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的系列綜合舉措，正持續(xù)顯現(xiàn)效果。

專家指出，房地產(chǎn)市場恢復(fù)勢頭還需要鞏固，政策在支持剛性和改善性住房需求方面仍有接續(xù)發(fā)力的空間。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)回升向好、各地政策繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，二季度全國房地產(chǎn)市場或繼續(xù)趨穩(wěn)。

成交數(shù)據(jù)傳遞積極信息

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年“五一”期間（4月29日至5月3日），代表性城市房地產(chǎn)成交規(guī)模較2022年“五一”期間增長約25%，其中多個城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年“五一”假期，重點15城新建商品住宅成交5208套，較2022年“五一”假期增長25.7%。其中，上海新房成交漲勢尤為突出，“五一”假期新建商品住宅成交666套，同比增長546.6%；深圳也表現(xiàn)不俗，“五一”假期新建商品住宅成交286套，同比增長48.2%。二手房方面，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心重點監(jiān)測的6城二手住宅成交787套，較2022年“五一”假期增長20.3%。

“從今年‘五一假期的成交數(shù)據(jù)上看，多地新房、二手房成交回升，呈現(xiàn)積極態(tài)勢，有利于后續(xù)市場置業(yè)情緒進(jìn)一步修復(fù)。究其原因，優(yōu)化政策頻頻出臺，為樓市成交回穩(wěn)提供了強(qiáng)有力保障。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙說，“隨著經(jīng)濟(jì)步伐加快，住房消費市場將進(jìn)一步復(fù)蘇，2023年全年樓市成交有望實現(xiàn)企穩(wěn)回升。”

從供應(yīng)角度來看，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，4月中下旬重點城市批準(zhǔn)上市面積保持在高位，供給支撐下，預(yù)計5月新房銷售將保持一定規(guī)模，熱點城市有望保持較好的市場活躍度。

穩(wěn)需求穩(wěn)預(yù)期仍是重點

“短期來看，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期仍是促進(jìn)房地產(chǎn)市場恢復(fù)的關(guān)鍵。”陳文靜說。

談及房地產(chǎn)政策基調(diào)，德邦證券地產(chǎn)首席分析師金文曦指出，在堅持“房住不炒”主基調(diào)不變的同時，當(dāng)前各地加大因城施策力度，支持剛性和改善性住房需求，突出做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，提振住房消費者信心，促進(jìn)商品房銷售市場持續(xù)修復(fù)。

“房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化引導(dǎo)行業(yè)預(yù)期向好。保障房建設(shè)能增強(qiáng)住房保障能力，也有望協(xié)同商品房體系，解決新市民和青年人住房問題。同時，在超大特大城市推進(jìn)‘城中村改造，有助于提升住房品質(zhì)，拉動地產(chǎn)投資。‘平急兩用公共設(shè)施能夠彌補(bǔ)公共服務(wù)短板，推動大城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。”金文曦說。

陳文靜表示，當(dāng)前，一方面宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)回升向好態(tài)勢，恢復(fù)和擴(kuò)大需求仍是經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)的關(guān)鍵，對于房地產(chǎn)來說，促需求同樣是重點；另一方面，房地產(chǎn)政策整體基調(diào)并未受一季度局部市場升溫影響，預(yù)計短期內(nèi)保持寬松友好，將繼續(xù)穩(wěn)定購房者置業(yè)預(yù)期。

企穩(wěn)態(tài)勢將進(jìn)一步鞏固

近期，上海、廣州等熱點城市進(jìn)一步優(yōu)化貸款、公積金等政策。因城施策持續(xù)發(fā)力，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，二季度一些地方仍將出臺新的政策舉措，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“五一”假期前，上海市住房公積金管理委員會發(fā)布通知明確，自2023年5月1日起，符合上海市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額在最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

4月28日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知（征求意見稿）》提出，廣州生育二孩及以上的家庭使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增表示，短期看，在房地產(chǎn)市場整體企穩(wěn)之前，需求端政策仍有望繼續(xù)出臺，一線城市調(diào)控或以微調(diào)為主。二線城市政策放松力度將持續(xù)加大，核心區(qū)外有望逐步取消限制性政策。

“同時，前期已出臺的保交樓、支持房企融資等政策有望繼續(xù)落地見效。”陳文靜補(bǔ)充說，隨著存量政策見效、增量政策加力，房地產(chǎn)市場整體企穩(wěn)態(tài)勢將進(jìn)一步得到鞏固。