居然之家想當房東

林楠

據居然之家（000785.SZ）發布的2022年年報，公司實現營業收入129.8億元，同比微降0.69%；歸屬凈利潤16.48億元，扣非凈利潤16.97億元，同比分別下降28.44%、23.89%。

居然之家相關負責人在接受支點財經記者采訪時表示，去年公司業績下滑主要受疫情等外部特定因素影響，導致門店暫停營業，影響了商戶的盈利能力和持續經營能力。同時，公司對賣場內的商戶減免了租金、物業管理費等，一定程度上也影響了業績。

受此影響，居然之家核心全資子公司居然連鎖未能完成業績承諾。此前，居然之家與武漢中商重組時約定，居然連鎖2022年應實現扣非凈利潤27.19億元，而實際完成額為22.7億元。因此，居然之家實際控制人汪林朋、控股股東居然控股等，需向上市公司履行相應補償義務。

截至去年底，居然之家在國內29個省區市共經營428個家居賣場。同時，在湖北省武漢、荊州、黃石、黃岡、十堰、咸寧、孝感、荊門等主要城市的核心商圈，共經營6家現代百貨店、2家購物中心、142家各類超市。

面對“大家居”和“大消費”業績下滑，居然之家正在探尋新路。在發布2022年年報的同時，居然之家披露了兩項重大關聯收購事項。

一是相關子公司擬出資2.36億元，購買居然控股下屬公司的長春居然·世界里購物中心主體上方公寓塔樓、購物中心一層商業貼建、B2層停車場物業。其中，公寓部分建筑面積為1.93萬平方米，包含286套公寓，目前處于待售狀態，尚未開始實際運營。居然之家表示，未來擬將公寓塔樓部分用于進行酒店和服務式公寓運營業務。

居然之家在公告中表示，本次收購是為了保障購物中心運營品質和項目整體價值最大化，將有利于公司對長春居然·世界里購物中心，以及周邊公寓、商業貼建、停車場進行統一管控及運營，提升在長春地區的整體競爭力。

二是公司全資子公司居然商業咨詢，擬以6080.29萬元的對價，收購天津居然智居28.39%出資份額。

公開信息顯示，天津居然智居主要從事對未上市企業的投資，以及對上市公司非公開發行股票的投資和相關咨詢服務，投資領域聚焦建筑陶瓷、軟體家具兩個家居細分行業的龍頭企業或知名品牌，投資的新明珠、遠超智慧已經提交IPO申請，均擬在主板上市。

上述居然之家相關負責人對記者表示，天津居然智居投資的項目均是公司的戰略合作伙伴，通過收購天津居然智居的相關出資份額，可以建立起公司與被投家居企業的資本紐帶，有利于強化公司與產業鏈的協同發展戰略和利益共享機制。

居然之家在公告中指出，本次投資有望在未來獲得較理想的投資回報。