二手房僵局：“越賣越多”的博弈

陳惟杉

圖/視覺中國

“只快樂了45天”的房產(chǎn)中介，感嘆著不少城市二手房“越賣越多”，這只是今年二手房市場承壓的一個側(cè)寫。

成都的二手房雖然近幾月一直保持較高的成交量，但據(jù)貝殼平臺顯示，掛牌房源仍維持在約20萬套的高位。北京的二手房掛牌量在去年11月就已經(jīng)超過了10萬套，今年3月初鏈家對外展示的二手房掛牌量為10.2萬套，而截至5月底，北京最新掛牌數(shù)已達(dá)約12萬套。

有關(guān)二手房市場出現(xiàn)“拋售風(fēng)”的判斷，近期一次次被提起，各個城市不斷增長的掛牌房源數(shù)量似乎成為有力佐證。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，作為“拋售風(fēng)”的另一個重要要件——“大幅降價(jià)”并未出現(xiàn)，所謂“拋售風(fēng)”的說法可能又是一次有關(guān)房地產(chǎn)市場負(fù)面預(yù)期的集中爆發(fā)。

目前，二手房市場仍在苦苦維持價(jià)格，業(yè)主的底氣在于“救市政策”傳聞，但如果政策面并未迎來預(yù)想中的變動，當(dāng)前的僵局可能很快會被降價(jià)打破。

“拋售風(fēng)”到來？

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人江豐（化名）剛剛“勸退”一位客戶，對方希望出售一套位于北京市朝陽區(qū)芍藥居板塊的三居室。

只與這位客戶的房源相差幾層，另一套相同戶型的房屋正掛牌出售，4月底掛牌，已逾50天。業(yè)內(nèi)多將一周或半個月內(nèi)掛牌的房源視為新登記房源，50多天的時間已顯得有些“扎眼”。

這套房源單價(jià)超過9.5萬元/平方米、總價(jià)778萬元的報(bào)價(jià)在江豐看來比較高，“這是市場較好時可以觸及的價(jià)格。”

其實(shí)在人大附中朝陽分校學(xué)區(qū)的加持下，芍藥居板塊的二手房市場……