“瀝青大王”，剝離中介

孫陽

辟謠倒閉傳言不足半月后，國創高新的一份公告再次將Q房網帶到公眾的視野。

5月18日晚間，國創高新發布公告稱，擬以1860.59萬元擬將房地產中介服務業務相關子公司深圳市云房網絡科技有限公司（簡稱“深圳云房”）100%股權轉讓給公司的關聯方。深圳云房即為珠三角知名房產中介平臺Q房網品牌的持有人和運營主體。2017年，國創高新發行股份及支付現金購買深圳云房100%股權，交易作價為38億元。38億元買入如今僅1860萬元賣出，Q房網的賣價已不足買入價的1/200。

Q房網經營惡化

國創高新以“地板價”賣出Q房網的原因，公告說明：公司房地產中介服務業務板塊經營狀況持續惡化，并出現持續大額虧損，已對公司整體經營狀況產生嚴重的負面影響。

在對交易標的基本情況的介紹中，國創高新指出，近年來，受行業周期和市場預期變化等因素影響，深圳云房經營狀況惡化，并出現持續虧損。2021年度、2022年度深圳云房凈利潤分別為-75194.39萬元、-46974.04萬元。受深圳云房影響，公司近三年凈利潤持續為負。

值得一提的是，從2022年國創高新的業績情況來看，其當年虧損額度為5.39億元，其中深圳云房便虧損了4.7億元。

賣價只有買入價的1/200

據國創高新的公告披露，截至2022年12月31日，深圳云房經審計的凈資產為-1351.32萬元，根據湖北眾聯資產評估有限公司出具的《評估報告》，深圳云房評估值為1860.59萬元。在深圳云房評估值的基礎上，交易各方協商一致，本次置出資產定價為1860.59萬元人民幣。

在本次交易中，關聯方湖北國創物業管理有限公司受讓深圳云房51%股權，股權轉讓價款為948.9009萬元；湖北國創楚源投資管理有限公司受讓深圳云房49%股權，股權轉讓價款為911.6891萬元。交易完成后，國創高新不再持有深圳云房股權，深圳云房不再納入國創高新合并報表范圍。

盡管“賤賣”了股權，但對于剝離Q房網的動作，國創高新則認為是公司優化資產結構的重要一步，能幫助減少公司持續虧損的風險，盡快扭轉不利局面，維護全體股東尤其是中小股東的利益。國創高新表態將回歸傳統瀝青業務：本次交易完成后，上市公司將剝離持續虧損的房地產中介服務業務，聚焦于主業新材料業務。

在涉足中介業務之前，國創高新曾被坊間稱為“瀝青大王”。其2010年招股書顯示，國創高新的產品在國內新建高速公路改性瀝青市場的占有率超過15%，位居全國同行業三甲，在湖北、陜西、廣西新建高速公路的市場占有率多年穩居第一位。六年后，隨著Q房網業務的剝離，國創高新又是否能如愿回歸老本行扭虧為盈？

剛辟謠“倒閉”傳聞

近兩年，關于房產中介機構Q房網的負面消息常出現。4月28日，網傳一份來自Q房網內部的公告指出“因行業市場競爭加劇，公司被迫進行業務模式轉型，現公司所有直營門店均已關閉。”

因該份公告，“Q房網宣布倒閉”的消息不脛而走。5月6日，Q房網緊急發布聲明，稱消息不實，并表示，Q房網僅有深圳區域的業務模式由直營改為加盟，其余城市業務模式未發生變化。

這已不是Q房網第一次傳出經營不善瀕臨倒閉的消息了。去年8月底，Q房網母公司深圳世華地產發布了一封關于公司員工7月份提成將延期發放的內部信。彼時Q房網在職的員工也向記者確認了該信件的真實性。

“關閉門店”“拖欠員工薪資”“賬上沒錢”等等負面輿論近兩年一直圍繞著Q房網，隨著大股東國創高新的退出，Q房網的未來再次被打上了問號，只是也有部分言論認為，隨著房地產行業的回暖，房產中介行業或許會迎來新的轉機也未可知。